拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>V7荷塘月色<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>154.23平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【基础核心信息】<\/span><\/span><\/p>标的物具体位置：北京市<\/font>房山区玉粟大街10号院一区5号楼3至4层1单元3（V7荷塘月色）<\/span><\/b><\/p>类型用途：住宅用房（上叠端户）<\/span><\/b><\/h3>房屋户型：4<\/font>房2厅1厨3卫<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>建筑面积：<\/font>154.23平米（实得面积约220平）<\/font><\/span><\/b><\/h3>总楼层：4<\/font>层<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>所在楼层：3-4<\/font>层<\/font><\/span><\/b><\/h3>装修情况：精装修（视频照片非交付标准，业主个人物品及部分物品需带走）<\/span><\/b><\/h3>物业费：每平5.6元，每月863.69元，车库每平1元，每月23.79元<\/span><\/p>租赁情况：无<\/span><\/b><\/h3><\/span><\/b><\/b><\/h3>抵押信息：无抵押、无欠款、无纠纷<\/span><\/b><\/b><\/h3>配备电梯：有<\/span><\/b><\/h3>付款方式：一次性付款<\/font>Â（按揭需提前带资质详询，有偿服务）<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b><\/h3>是否限购：限购（需有购房资格，资质需要自行解决，详细政策可参考下图）<\/span><\/b><\/font><\/b><\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/p>â¢地理位置：北京市房山区长沟镇玉栗大街西乡苑社区西侧，地处长沟镇低密居住区，周边生态环境优越<\/span><\/p><\/span><\/p>â¢开发与物业：由石榴置业集团股份有限公司开发，北京东方乔戈里物业服务有限公司提供管理，物业费2.00-6.00元\/㎡\/月，服务覆盖别墅业态专属需求<\/span><\/p><\/span><\/p>â¢产品类型：纯别墅社区，主力为叠拼别墅，小区整体规划低密度、高舒适度，居住氛围纯粹
<\/span><\/p><\/span><\/p>â¢核心参数：产权清晰，产权面积154.23㎡，实得面积200+，小区整体容积率低（参考别墅社区常规1.0-1.5区间），绿化覆盖率高，环境清幽<\/span><\/p><\/span><\/p>【配套设施】<\/span><\/span><\/p>â¢内部配套：小区内规划中心花园、景观步道、休闲凉亭等，小区内珍稀动物树木繁多，<\/span>植被覆盖率高，物业定期维护，环境整洁；配备基础健身设施、儿童游乐区，满足日常休闲需求，实行人车分流，居住安全性高<\/span><\/p><\/span><\/p>â¢交通：<\/span><\/p>Â自驾：距京昆高速（G5）长沟出口3公里，25分钟到房山长阳，45分钟到丰台科技园，1小时到丽泽商务区<\/span><\/p>Â公共交通：小区门口有房31路、房41路公交，直达房山线苏庄站（地铁接驳，全程20分钟）；规划中的地铁房山线南延段（长沟站）距小区1.5公里（预计2028年通车）<\/span><\/p><\/span><\/p>â¢教育：<\/span><\/p>幼儿园：小区内配套双语幼儿园（私立）、长沟镇中心幼儿园（公办，划片入学）<\/span><\/p>中小学：长沟镇中心小学（区重点，距离约1公里）、房山五中（距离约2公里，初中部升学率高）<\/span><\/p><\/span><\/p>â¢生态：<\/span><\/p>出小区就是圣泉公园,逢一六有大集，<\/span>小区紧邻长沟国家湿地公园（4A级景区，距离约500米，步行可达），周边有拒马河支流环绕，负氧离子含量高<\/span><\/p>无工业污染，有天宁寺十渡等景点，<\/span>周边以农业观光、生态旅游为主，适合养老、亲子居住<\/span><\/p><\/span><\/p>â¢商业：<\/span><\/p>社区底商：华冠华联超市，肯德基就在附近，<\/span>超市、药店、餐饮、洗衣店（满足日常需求）<\/span><\/p>大型商业：长阳半岛购物中心（距离约20公里，自驾约25分钟）、奥特莱斯（房山店，距离约25公里，自驾约30分钟）<\/span><\/p><\/span><\/p>â¢医疗资源：周边月1公里有社区卫生服务站、药房，常见疾病可快速诊疗；距离房山区重点医院车程约30分钟，满足进阶医疗需求<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【优势总结】<\/span><\/span><\/p>1.超高性价比核心优势：精装修交付+免费赠送双地下车位，省去装修成本与停车难题，对比同区域别墅产品，性价比突出，即买即享成熟居住体验<\/span><\/p><\/span><\/p>2.空间利用率极高：产权面积154.23㎡，实得面积约220㎡，顶层全景露台+多套房设计，兼具居住舒适度与功能多样性，满足三代同堂或休闲娱乐需求<\/span><\/p><\/span><\/p>3.生态与居住氛围纯粹：小区绿化率高，内部景观精致，周边无工业污染，生态环境优越；纯别墅社区自住率高，居民素质整齐，邻里氛围和谐，私密性强<\/span><\/p><\/span><\/p>4.品牌加持与成熟配套：石榴置业开发+专业物业公司管理，房屋品质与物业服务有保障；周边生活、教育、医疗配套成熟，无新区配套兑现风险，居住便利性高<\/span><\/p><\/span><\/p>5.户型设计适配性强：南北通透，楼间距适中，采光通风俱佳；一层老人房+二层休息区+休闲区，功能分区清晰，适配不同家庭成员生活习惯<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>温馨提示：<\/span><\/p>对<\/span>竞价<\/span>标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/span>强烈建议竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span>并在<\/span>竞价<\/span>前仔细审查<\/span>竞价<\/span>标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/p>1.标的物非司法<\/span>竞价<\/span>，不存在交付困难等问题，交房标准以现房交付
<\/span><\/p>2.标的物竞卖为特价资产处置，不等同于网络司法<\/span>竞价<\/span>
本次<\/span>竞价<\/span>成交后收取2<\/font>%的佣金，包含：房屋上拍前的尽调、公示期的咨询、看样服务、<\/font><\/span>竞价<\/span>结束后的房屋过户、交接服务
房屋看样咨询请联系本机构工作人员<\/span><\/p>3.标的物税费由买方承担，<\/span>竞价<\/span>成交价不等于过户价，过户税、费以当地税务机关核定征收为准
<\/span><\/p>4.竞买人竞拍成功后，保证金需在3日内划转在平台上，自动转为定金，余下所有款项请在15日内按照阿里<\/span>竞价<\/span>提示支付全部房款到阿里指定账户或本机构指定账户，支付完成后接到本机构通知<\/font>3日内办理该房屋的过户转让手续
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>ÂÂÂ本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳的款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>重庆优盘拍卖有限公司受托将于2026年2月13日上午10：00时起至2026年2月14日上午10：00时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：一、竞买标的物：位于北京市房山区玉粟大街10号院一区5号楼3至4层1单元3的公告，房屋建筑面积为154.23平方米特别声明：1.本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难的问题
2.本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
3.竞买人在拍卖公告规定的期限内未支付拍卖成交款或拍卖成交后竞买人悔拍的，所交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖所产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
买受人过户前一天所有款项务必提前打进平台或我司账户，若到约定过户时间，因买受人资金未到账等原因造成交易延期的，产权方以及我方因买受人单方原因延期所产生的机票、住宿等费用等均由买受人承担！！！（务必过户前一天所有款项缴纳至平台或我司对公账户）！！！4.如有租赁，竞买人收取租金日期从标的物产权过户后次日起开始计算
5.3600000元起拍，无保留价，一人出价即成交，按实际成交价交割；6.标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；7.标的物无历史欠费；如有，过户前由原产权人承担
8.过户手续专人全程协助办理；9.标的物不可贷款，请提前联系看样人
10.更多优质物业敬请关注重庆优盘拍卖有限公司主页二、拍卖价格：起拍价格：3600000元，保证金：200000元，加价幅度：2000元或整倍数
三、保证金交纳及处置：a)竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)本标的物竞价余款在竞价成交后5日内缴纳并签订成交确认书，可通过“放心付”网上支付，详细请咨询竞卖机构
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
四、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
五、咨询、看样的时间：标的开拍时起结拍时止接受咨询（请在工作日上午8：30～12：00，下午13：30～17：30来电咨询）标的一般会在开拍前两天统一看样，有意者请提前电话预约或短信预约.六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束
七、特别提醒：a)标的物以现状为准，强烈要求竞买人实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
d)标的物本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费等）均由买家承担并缴纳
e）若任何一方在拍卖交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至重庆市渝北区人民法院诉讼解决，并由违约方承担对方由此产生的诉讼费费、律师费等一切合理费用
f）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等
g)付款方式：①银行付款方式：银行汇款到机构指定账户账户名称：重庆优盘拍卖有限公司开户行：浙江网商银行账号：8888888226694428②支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1大额专用款项：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-paimaizhuanyongkaunxiang参拍前请务必提前联系咨询标的物情况！！！1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2.竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时（也可异地网上进行），由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
3.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
4.买受人在拍卖公告确定的期限内未履行相关手续或未支付竞价成交款或者逾期支付竞价成交款的，处置方可以重新组织竞价售卖
重新竞价时，原买受人不得参加竞买竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价款低于原竞价款的差价
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新竞价款的差价、竞价产生的费用的，处置方保留继续向原买受人追偿的权利
5.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
6.资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；7.本竞价须知由竞卖机构负责解释
8.更多优质资产敬请关注重庆优盘传媒有限公司主页或致电揭先生
