拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>观承别墅·大家1期<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>136.52平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>9<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2023-12<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p>环线位置：东北五环外<\/span><\/span><\/p>开发商：北京万科<\/span><\/span><\/p>Â使用年限：70年<\/span><\/span><\/p>Â建筑类型：平墅Â<\/span><\/span><\/p>Â占地：15.1万<\/span><\/span><\/p>容积率：1.01绿化率：30%<\/span><\/span><\/p>Â交房时间：现房随时交付<\/span><\/span><\/p>Â交房标准：毛坯<\/span><\/span><\/p>Â梯户：洋房一梯两户<\/span><\/span><\/p>户型：南北<\/span><\/span><\/p>Â层高：3米，总高8层<\/span><\/span><\/p>Â楼栋总数：8栋Â<\/span><\/span><\/p>Â物业公司：万科物业<\/span><\/span><\/p>Â物业费：5.9元\/平\/月<\/span><\/span><\/p>Â车位：20万（只有使用权）<\/span><\/span><\/p>自采暖，地暖，天燃气，壁挂炉都，民水民电<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【交通】三横四纵一轨道:三横：机场高速北线.京平高速.五环路.四纵：京承高速.高白路.京密路.机场高速
轨道：地铁M17号线未来科学城北站<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>【教育】项目自有教育地块（计划为九年一贯制公立学校）.项目周边教育资源丰富：三所北师大公立学校包括幼儿园、小学、初中等，15所国际学校一站式教育资源
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>【商业】项目自有约6000平左右观承汇主题商街Â<\/span><\/span><\/p>周边荣祥广场中粮祥云小镇赛特奥特莱斯<\/span><\/span><\/p>周边保利大都会在建<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>【医疗】地坛医院中国医科大学顺义医院首都机场医院等
北京友谊医院顺义院区清华长庚医院在建<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>【自然】项目自有鹿鸣公园观承滨河公园周边约314公顷左右的滨水公园<\/span><\/span><\/p>âââââââââââââ<\/p>以上宣传资料仅为要约邀请，针对本项目概况的介绍，仅供参考不作为销售承诺，最终以与开发商签约的商品房买卖合同约定为准；本资料发布时间为：2025年12月<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>北京万龙华开房地产开发有限公司作为合法拥有北京市顺义区万科观承大家洋房项目的产权方，现特委托北京柏瀚臣房地产经纪有限公司（以下简称我司），将项目北京市顺义区区观承大家洋房项目，放到阿里资产网络平台上进行竞价，相关公告如下：重要提示：报名前务必提前电话与机构负责人联系
一、竞价标的：北京市顺义区观承大家136㎡户型一间二、产权性质：住宅三、交付时间：款清后即可签约，交割
四、特别说明：1、本次竞价于2026年2日10日前.提前3小时预约看样！2、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的瑕疵保证
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负3、此次竞买需知悉且确认销售协议所有条款内容，否则责任自负
4、涉及税费：按照北京市房屋买卖税费政策执行
5、交付状态：毛坯交付
6、购买资格：不限购，需公司名义购买
7、页面中展示图片为样板间照片，现场情况以实际看样为准，不作为交房标准，交房为毛坯房
展示页面中的宣传资料及针对本项目概况的介绍，不作为销售承诺，最终以与开发商签约的合同约定为准
五、竞买财产网络询价为：1、起始价：2060000元（贰佰零陆万元整）2、加价幅度：1000元（壹仟元整）3、竞价保证金：110000元（拾壹万元整）第一次竞价时间：2026年2月11日10时至2026年2月12日10时止
六、付款条件：需全款
拍下后30天内付完全款（如遇特殊情况，具体付款时间可与我咨询沟通）七、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格和条件
八、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(含节假日)接受咨询，有意者提前3小时预约看样
该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表我司立场，仅供竞买人参考
九、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、竞买方式：设有增价竞价方式，起始价格为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十一、特别提醒：标的物以实物现状为准
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负十二、标的物登记手续由我司配合双方办理
按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买家负担的税款由竞买人自行向税务机关缴纳
因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问十三、标的物属于开发商自持商品房，70年住宅用地，民水民电通燃气
对上述标的权属有异议者，请于报名前与我司联系十四、本标的物优先购买权人相关说明：无租赁十五、参与竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息一、本次竞价的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对竞价财产完全了解，接受竞价财产一切已知和未知瑕疵
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加竞价前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方售楼处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到委托方确定的保证金数额
本次竞价因标的物本身价值，其起竞价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔项
六、本次竞价非司法竞拍，为开发商直售房源.不存在司法纠纷，不存在交付困难等问题
咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起.接受咨询，看样.有意者提前3小时预约实地看样.七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法竞价平台服务系统的时间为准八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价
一人参与竞价，出价不低于起拍价的，竞价成交
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，已就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
委托方对竞价标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
委托方对本次竞价标的的瑕疵（包括但不限于本竞价须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十、本次竞价淘宝网阿里竞价平台收取的竞价费用由竞买人承担
十一、付款条件：竞价后30天内付完全款
十二、竞买人逾期未支付竞价款，管理人可以重新竞价
重新竞价时，原竞买人不得参加竞买，原竞买人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价
保证金在用于支付竞价产生的费用损失后，不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，管理人将申请法院责令原竞买人补交，拒不补交的由人民法院强制执行，或者由管理人提起诉讼要求竞买人承担差价
十三、竞买人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次竞价活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
