拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>洋桥东里<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>64.51平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>10<\/span><\/div>总楼层：<\/span>16<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖标的物调查信息<\/font>â<\/font><\/span><\/span><\/p>拍卖标的物：北京市丰台区洋桥东里<\/font>8<\/font>号楼<\/font>10xx<\/font>室<\/font><\/span><\/p>此标的物房产证建筑面积：<\/font>64.51<\/font>平方米<\/font><\/span><\/p>所在楼层：<\/font>10<\/font>层<\/font><\/span><\/p>整栋最高：<\/font>16<\/font>层<\/font><\/span><\/p>是否抵押：<\/font>有抵押，成交后房主清偿贷款<\/span><\/p>办理手续：不动产中心过户<\/font><\/span><\/p>税费：买受人承担相应税费（详情可咨询）<\/font><\/span><\/p>户型：<\/font>2<\/font>居室<\/font>1<\/font>厅<\/font>1<\/font>卫<\/font><\/span><\/p>是否出租：无租约<\/font><\/span><\/p>限购情况：<\/font>有限购<\/font><\/span><\/p>装修情况：<\/font>中等装修<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>洋桥东里是位于北京市丰台区西罗园街道的住宅社区，由北京首开天鸿集团有限公司于<\/font>1991年建成，物业由中铁六局集团北京铁路建设有限公司管理
社区包含<\/font>6<\/font>栋楼房，共计<\/font>760<\/font>户、<\/font>3900<\/font>余名居民，建筑类型为塔楼<\/font>\/<\/font>板楼结合，建筑形态采用中间高、东西低的布局，层次分明，富有韵律感，绿化率<\/font>25%<\/font>
户型设计注重南北通透，采光充足，居住实用率高<\/font><\/span><\/p>小区环境好，建筑优雅大气，局部精雕细琢，清新优雅，俊朗大度
整体体现现代简约风格，采用中间高、东西低的建筑高度，使小区建筑形态层次分明，富有强烈韵律感
环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高
室内环境宽敞明亮，户型设计南北通透，居室采光充足，视眼宽广，非常适宜居祝社区基础设施健全，周围商圈多，购物，就医，娱乐等方便快捷
物业有保障，保安<\/font>24小时值班社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐
地理位置优越，商场功能齐全，设施完备，交通纵横交错，四通八达，科技、文化、教育气息浓厚
是集健康、文化教育于一体的低密度成熟社区<\/font><\/span><\/p>社区构建党委、居委会、服务站三级协调机制，设立物业自律协会等社会组织推进治理，物业提供<\/font>24小时安保服务，社区邻里关系和谐
<\/font>Â<\/font>小区周边轨道交通发达，步行可达地铁<\/font>4<\/font>号线北京南站站和<\/font>14<\/font>号线，同时多条公交线路（如洋桥西、洋桥南等站点）经过，出行便捷
<\/font>Â<\/font>社区内部及周边生活设施完善，包括超市（如快客联华、多鑫隆超市）、银行（农业银行、北京银行等）、餐饮（洋桥酒家、郭林家常菜）、医疗（同仁京苑医院、洋桥医院）和公园（如万芳亭公园），满足日常购物、就医和休闲需求
周边学校资源较多，涵盖幼儿园（如育英幼儿园）、小学（如角门小学、西罗园第四小学）和中学（如北京市第十二中学教育集团），为家庭提供便利的教育选择
<\/font>â<\/font><\/span><\/p>ââ<\/span>Â<\/p><\/p><\/p>丰台洋桥商圈作为区域重要组成部分，其优势体现在多个方面
<\/span><\/p>â<\/font>交通便利性突出<\/font>â<\/font>，洋桥地区拥有发达的交通网络，包括地铁<\/font>4<\/font>号线、<\/font>9<\/font>号线、<\/font>10<\/font>号线和<\/font>14<\/font>号线等多条线路贯穿，连接主要居住与商业区；同时，北京西站、北京南站、北京丰台站三大火车站客流量占全市<\/font>75%<\/font>，丽泽城市航站楼建成后可实现<\/font>23<\/font>分钟直达大兴国际机场，极大提升了通勤效率和区域连通性
<\/font>â<\/font><\/span><\/p>â<\/font>商业配套完善<\/font>â<\/font>，区域内聚集了丰台万达广场、西铁营万达广场等大型购物中心，并已建成<\/font>72<\/font>个<\/font>â<\/font>一刻钟便民生活圈<\/font>â<\/font>，覆盖购物、餐饮和娱乐需求；新发地批发市场作为重要商业设施，承担全市<\/font>80%<\/font>农产品供应，年交易额超<\/font>1300<\/font>亿元，强化了区域商业枢纽地位
<\/font>â<\/font><\/span><\/p>â<\/font>教育资源丰富<\/font>â<\/font>，丰台区构建了<\/font>13<\/font>个学区和<\/font>24<\/font>个教育集团，覆盖<\/font>95%<\/font>以上中小学，人大附中园博园校区等优质资源落地，<\/font>2025<\/font>年全区高考本科上线率达<\/font>92.1%<\/font>；洋桥西里等小区周边也分布有知名学校，为家庭提供了良好教育选择
<\/font>â<\/font><\/span><\/p>â<\/font>医疗资源优质<\/font>â<\/font>，依托北京天坛医院、北京口腔医院等三甲医院，丰台区建立了数智医药大健康产业基地，并构建<\/font>6<\/font>个紧密型城市医疗集团，提供一体化、网格化医疗服务，保障居民健康需求
<\/font>â<\/font><\/span><\/p>â<\/font>生态环境良好<\/font>â<\/font>，丰台区城市绿化覆盖率达<\/font>48%<\/font>，河西地区拥有园博园、北宫国家森林公园等生态资源，洋桥西里小区绿化率为<\/font>30%<\/font>，乐学公园和<\/font>â<\/font>金角银边<\/font>â<\/font>项目提升了绿色空间品质，<\/font>PM2.5<\/font>浓度持续下降，营造了宜居环境
<\/font>â<\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>丰台区，隶属于北京市，是北京市主城六区之一，位于北京市主城区南部，东面与朝阳区接壤，北面与东城区、西城区、海淀区、石景山区接壤，西北面与门头沟区，西南面与房山区，东南面与大兴区接壤，总面积<\/font>306<\/span>平方千米
截至<\/font>2023<\/font>年<\/font>6<\/font>月，丰台区辖<\/font>24<\/font>个街道、<\/font>2<\/font>个镇
截至<\/font>2024<\/font>年末，丰台区常住人口<\/font>201.1<\/font>万人
<\/font><\/p>交通枢纽与区位优势<\/font><\/span><\/p>丰台区是北京重要的综合交通枢纽，拥有北京南站、北京西站和北京丰台站三大铁路客运站，承载全市<\/font>75%以上的铁路客流，通过高铁网络可快速连接京津冀主要城市，形成<\/font>â<\/font>一小时交通圈<\/font>â<\/font>
丽泽城市航站楼建成后，<\/font>23<\/font>分钟即可直达北京大兴国际机场，进一步强化了其作为首都门户的区位价值
<\/font>ââ<\/font><\/span><\/p>经济发展与产业集聚<\/font><\/span><\/p>业主作为合法拥有北京市丰台区洋桥东里8号楼10xx室的产权方，现特委托北京寰宇京都拍卖有限公司（以下简称我司），将于2026年2月9日10：00起至2026年2月10日10：00止（延时的除外），在阿里资产网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“寰宇京都拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于：北京市丰台区洋桥东里8号楼10xx室
该标的物正常处置无纠纷，无历史欠费，顺利交房竞价标的详情如下表：房屋坐落北京市丰台区房屋名称洋桥东里8号楼10xx室房屋面积64.51平方米是否共有产权单独所有结构及用途住宅装修情况简单装修租赁情况无租赁贷款情况有抵押，成交后房主清偿贷款起拍价2390000元保证金120000元二、拍卖标的网络询价为：1、起拍总价：2390000元（贰佰叁拾玖万元整）2、加价幅度：10000元（壹万元整），或其整数倍
3、参拍保证金：120000元（壹拾贰万元整）4、拍卖竞价时间：2026年2月9日10时至2026年2月10日10时止
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
七、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的物的瑕疵担保责任
所展示的相关标的物资料均由委托方提供，本机构统一安排该标的看样时间，请竞买人亲临现场查看，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
如涉及到诉讼纠纷，请在本公司注册地所在地区人民法院进行诉讼2、标的过户手续由委托人与买受人约定时间办理，竞价成交价格仅为房屋转让价格（委托方净得价），买受人承担标的交易过程中产生的税费等相关费用，过户前存在水、电、物业管理等欠费由委托人承担并结清
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前阿里系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款过户前支付，并支持线下支付方式5、本次拍卖标的物有抵押，成交后业主清偿贷款
6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，并完成交割
本公司予以协助办理过户手续，过户代办费由买受人承担，能否贷款及有关贷款政策请详询我司项目联系人
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询北京寰宇京都拍卖有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款及其他费用在公告的期限内全额支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
阿里拍卖咨询电话：400-822-2870北京寰宇京都拍卖有限公司
