拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>融创千章墅<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室三厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>385.48平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2018-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2014-04<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1<\/span><\/a>、资产名称：<\/a><\/a>北京通州区寨辛庄前街2号院（融创千章墅）8号楼1至3层2单元102ÂÂ<\/u>ÂÂ<\/span><\/p>2、建筑面积：385.48平方米ÂÂÂ<\/u>使用面积约：ÂÂ540平米ÂÂ<\/u>地上3层地下1层结构，赠送花园约：Â60平米；赠送车库可停放2辆车；<\/u><\/span><\/span><\/p>3<\/span>、本次出售挂牌价格：<\/span>11990000<\/span><\/u>元，低于市场价格，该房屋购买于<\/span>2014<\/span>年，<\/span>购买价格为<\/span>11000000<\/span>元左右，装修花费300余万元；<\/span><\/span><\/p>4<\/span>、该房屋Â无租赁Â<\/u>，有朋友居住，可以搬出<\/span>；<\/span><\/span><\/p>5<\/span>、<\/a><\/a>标的物产权清晰，正常处置无纠纷，保证交付，无历史欠费；标的物有银行抵押，抵押权人为交通银行；<\/span><\/span><\/span><\/p>6<\/span>、该房<\/span><\/span>位于社区正中最好的位置，紧邻会所，装修堪比样板间，可以直接入住，免去装修的时间、精力和成本
<\/span><\/span>整体欧式装修，非常简约时尚室内带独立电梯，方便家里老人、孩子等上下楼；户型方正，单层面积近150平，套房设计，明厨明卫、南北通透，性价比超高
<\/span><\/p>7<\/span>、本标的交付前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；<\/span><\/span><\/p>8<\/span>、过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用；<\/span><\/span><\/p>9<\/span>、标的物因交付所涉及的一切税、费及其他未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
<\/span><\/span><\/p>10<\/span>、阿里资产优秀机构<\/span>ââ<\/span>北京万力房地产经纪有限公司<\/span><\/u><\/a>现向全国各的个人或企业征集各类需要变现的资产（包括不限于：住宅、商业、商铺、写字楼等房产、一手房、二手房、土地、等各类资产）
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>北京万力房地产经纪有限公司（以下简称“本机构”）将于2026年1月30日（周五）上午10：00时起至2026年1月31日（周六）上午10：00时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”），网址http://zc-paimai.taobao.com对北京通州区寨辛庄前街2号院（融创千章墅）8号楼1至3层2单元102进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：一、资产信息1、资产名称：北京通州区寨辛庄前街2号院（融创千章墅）8号楼1至3层2单元1022、建筑面积：385.48平方米；3、挂牌价格：11990000元，保证金：1000000元，加价幅度：10000元
至少一人报名且出价不低于竞价的，方可成交本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
4、本机构对此次竞价标的物所作的说明、提供的图片、文字资料、视频等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考
二、价格价格组成情况：由竞价保证金、起始价、加价幅度，交易服务费，软件使用服务费等部分组成
三、咨询、看样的时间自公告之日起至2026年1月28日，接受咨询与预约现场看样，有意者请与机构项目负责人联系
过后不再预约，视为自动放弃特别提醒：标的物以实物现状为准，本机构不承担标的物瑕疵保证责任
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人竞价成功后，本机构将协助竞买人和委托人办理过户手续，在此过程中如因竞买人或委托人的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，本机构不承担任何法律责任；四、竞买人条件1、参加竞价的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或具备完全民事责任能力的自然人
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
2、如参与的竞买人未开设淘宝账户，可授权具备完全民事行为能力的自然人作为其委托代理人
委托人及代理人须向本机构提交委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为，由委托代理人承担本此竞买活动的全部责任
五、保证金交纳及处置1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞价保证金竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：竞买人应价后反悔的，逾期未付清全部款项和软件服务费、服务费的，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退还，同时《成交确认书》自动失效，并视情况对竞价标的再次竞价或处理，本机构、委托人将保留向该竞买人提起赔偿诉讼的权利
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题可以在线咨询也可咨询阿里资产官方热线：400-822-2870
六、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，每次延时5分钟
本次竞价以增价方式竞价，无保留价，即竞价标的不设底价，由竞买人自相报价，报价最高者获得竞价标的
七、竞价款项1.资产竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞买人须在竞价成交后30天内支付软件使用服务费、交易服务费、竞价余款
可通过银行付款或者支付宝、淘宝订单支付网上支付（详细请咨询本机构），逾期未缴纳则按违约处理
本机构不接受因超时未支付、逾期未支付后的任何支付请求3、如竞买人逾期（在约定时间内未支付相应款项，或以平台尾款支付交易链接时间关闭为准）未付款或违约的或拒绝签署《交付确认书》等相关成交文件，将视为违约，则按违约处理，保证金不予退还，作为违约赔偿金支付给本机构
在经委托人（即卖家）同意，将竞价标的物再行公开竞价成交的，原竞买人还应当支付第一次竞价中本人及委托人（即卖家）应当支付的竞价服务费、保证金、软件服务费等，再行竞价成交价低于原成交价的，原竞买人应当补足差额价款
因竞买人违约，本机构因此提起仲裁或诉讼产生的律师费、交通费、住宿费、伙食费、保全费、因保全产生的保险费、公告费、诉讼费等为实现债权的相关费用由竞买人承担
4、本次竞价活动计价货币为人民币
竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、争议解决及送达地址1、与本次竞价标的有关的争议，应由双方友好协商解决
若协商不成，任何一方有权向由本机构所在地人民法院提起诉讼
2、竞买人确认并同意在竞价前提供至阿里资产交易平台（淘宝网）所留地址为有效送达地址，该送达地址可用于接收公证处、仲裁庭、法院等司法机构发送的各类诉讼文书，也可用于接收本机构发送的各类书面通知
司法机构或本机构按照送达地址邮寄各类诉讼文书或书面通知后第三日，视为受送达人签收；受送达人拒收的，不影响送达的效力
竞买人确认并同意人民法院可以通过其在阿里资产交易平台（淘宝）所留手机号码等进行电子送达，系统显示发送成功时，视为有效送达
九、特别提示1、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价人已经就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵在本次竞价资料中作了详尽的说明
2、竞买人在竞价前需自行评估、尽职调查、自行判断是否符合受让本竞价标的物资格
本机构已提供免费带看样服务，因未实地详细调查评估或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
3、对竞价标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，由竞买人自行负责，本机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
4、竞买人应在确认标的物及手续的情况下完成付款，一旦竞买人完成付款，本机构将不再接受竞买人对房产情况及手续问题的任何争议和由此提出的退款请求
5、竞买人付清竞价相关的所有价款后，请务必在接到本机构通知后办理交割手续
6、因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，本机构待以上因素消除后重新组织竞价，本机构不承担因此造成的损失
7、本机构作为委托方和竞买人的中介人，只为买卖双方提供服务，对双方的所有违约行为不承担任何责任；本机构作为委托方的受托人，对交易过程中和交易后所产生的一切法律后果均不负责，所有后果均由委托方承担
8、该竞价标的物所有价格（评估价、市场价）通过网络查询获知，不作为对该竞价标的物实际价值的保证
9、本机构提供免费现场带看查勘服务，现场查勘标的物请务必在标的物前述规定看样时间内与本机构工作人员联系，由机构组织，并统一安排实地看样.10、该标的成交后，竞买人须按本机构通知时间和地点办理过户交割手续，办理交付手续前须支付完相关费用（软件服务费、交易服务费、尾款）
11、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告及须知（重要部分已用特殊颜色标注），竞买人一旦参与竞价即视为已仔细阅读并接受竞买公告及须知之约定
因没有仔细阅读而引发的所有问题均由竞买人自行承担12、本机构可提供标的物相关资料供竞买人查阅，请来电详询
2026年1月16日1、竞价前须详细阅读此《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2、竞价前竞买人按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价，竞价成功后，竞买人应在本机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由竞买人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，本机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
3、竞价成交后，本标的物竞买人支付平台软件服务费并确认资产信息无误后，保证金将转入机构账户
未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价尾款竞买人应在竞价成交后30日内前将竞价成交价尾款完成线上支付冻结（竞买人可在【阿里资产】-【我的】中查看【竞价成交订单】的订单中完成尾款的支付），确认资产交付完成后划转机构账户
本次竞价平台软件服务费由阿里资产官方账户收取（支付方式同竞价尾款），交易服务费由本机构收取（支付方式同竞价尾款）
4、竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
5、竞价成功后，竞买人可在本机构组织协助下与卖方正常履行转让交易
若竞买人无故逾期支付竞价款、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿并无权要求返还竞价保证金
竞买人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金（由竞价保证金担保，具体请见【商业资产买家悔拍处理规则】）6、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
7、资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；8、《竞买须知》由本机构负责解释
