拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>璟上兰园(建设中)<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>134.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>10<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>期房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div>交房时间：<\/span>2026-02<\/span><\/div>预售许可证编号：<\/span>京房售证字（2023）127号<\/span><\/div>预售许可证发证时间：<\/span>2023-11<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>中央别墅区·15号线后沙峪地铁旁·森境洋房<\/span><\/p>中能建Ã国贸地产后沙峪新作<\/span><\/span><\/p>【开发商】中能建、国贸地产<\/span><\/span><\/p>【占地面积】约3.4万㎡左右<\/span><\/span><\/p>【总建筑面积】约9万㎡左右<\/span><\/span><\/p>【总体量】478户<\/span><\/span><\/p>【容积率】1.8<\/span><\/span><\/p>【绿地率】30%<\/span><\/span><\/p>【国际圈层】中央别墅区<\/span><\/span><\/p>中央别墅区，中国名流、高知汇集地，北京国际化住区
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【产业实力】新国展中心&空港<\/p>Â国展二期、三期坐落于此，领启世界会展经济红利；各类展览\/酒店\/剧场国际化业态，醇享多元娱乐休闲生活氛围；<\/p>Â临空产业经济带，周边空港经济开发区、涉外使馆区、自贸区等产业聚合，引领上下游产业腾飞，擎领城市能级
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【便捷交通】后沙峪优越地铁盘<\/span><\/span><\/p>Â以优越距离，领享地铁生活圈，距15号线后沙峪地铁站直距约1300米左右；<\/span><\/span><\/p>Â城市路网畅行，距北五环直线距离约12公里左右；距京承高速直线距离约5公里左右；距京密高速约1.4公里左右，直通机场
<\/span><\/span><\/p>【名校环伺】国际名校汇集地（教育及规划配套资源的介绍旨在提供周边信息，不意味着本公司对升学及规划资源做出任何承诺和保证，最终以交付后的教育部门相关划分和规定为准
）<\/span><\/span><\/p>Â3公里左右：后沙峪中心小学；北京四中（顺义分校）；北京鼎石学校；后沙峪第二小学、第一幼儿园<\/span><\/span><\/p>Â5公里左右：北师大实验中学顺义学校（在建）；顺义区空港小学、海嘉国际双语学校<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>【生态天赋】一河一湖六公园配置<\/span><\/span><\/p>Â一河：温榆河<\/span><\/span><\/p>Â一湖：罗马湖<\/span><\/span><\/p>Â六园：花博会主题公园、兴裕城市森林公园、龙腾世纪文化广场公园、沙子营湿地公园，后沙峪公园；清锦源体育公园<\/span><\/span><\/p>Â高端文化配套：好骑士马术、罗红艺术馆、马术庄园familyfarm、月河湾马术俱乐部、红砖美术馆<\/span><\/span><\/p>【优越医疗】全时护航家人健康<\/span><\/span><\/p>坐拥三甲医院ââ首都医科大学附属北京地坛医院；以及北京方舟医院、航空总医院、中国中医科学院望京医院等众多优质医疗资源护航
<\/span><\/span><\/p>【高配臻装】领超行业精妆标准<\/span><\/span><\/p>Â全系产品领先行业的精妆标准，不惜成本力呈臻装品质
<\/span><\/span><\/p>Â中央空调、新风系统、同层排水、地暖，装配规划全面超前
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>免责信息：以上宣传资料仅为要约邀请，针对本项目概况的介绍，仅供参考不作为销售承诺，最终以与开发商签约的商品房买卖合同约定为准；本资料发布时间为：2026年1月<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>北京顺能房地产开发有限公司作为合法拥有北京市顺义区璟上兰园项目的产权方，现特委托北京柏瀚臣房地产经纪有限公司（以下简称我司），将项目北京市顺义区璟上兰园项目，放到阿里资产网络平台上进行竞价，相关公告如下：重要提示：报名前务必提前电话与机构负责人联系
一、竞价标的：北京市顺义区璟上兰园134平方米住宅二、产权性质：住宅三、交付时间：款清后即可签约，交割
四、特别说明：1、本次竞价于2026年2日15日前.提前3小时预约看样！看样请联系机构负责人.2、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的瑕疵保证
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负3、此次竞价需知悉且确认销售协议所有条款内容，否则责任自负，4、涉及税费：按照北京市房屋买卖税费政策执行
5、交付状态：一手新房，现房、精装交付
6、购买资格：符合北京市购房资格要求即可，竞买人自行判断
7、页面中展示图片部分为样板间照片，实际交付无家具装饰灯具等，现场情况以实际看样为准
展示页面中的宣传资料及针对本项目概况的介绍，不作为销售承诺，最终以与开发商签约的商品房买卖合同约定为准
五、竞价财产网络询价为：1、起拍总价：627000元（陆佰贰拾柒万元整）2、加价幅度：10000元（壹万元整）3、参拍保证金：350000元（叁拾伍万元整）第一次竞价时间：2026年2月14日10时至2026年2月15日10时止
六、付款条件：可全款，可分期
拍下后30天内付完全款（如遇特殊情况，具体付款时间可与开发商商议）七、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格和条件
八、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(含节假日)接受咨询，有意者提前3小时预约看样
该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表我司立场，仅供竞买人参考九、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十一、特别提醒：标的物以实物现状为准
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负十二、标的物过户登记手续由竞买人自行办理
按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由竞买人负担的税款由竞买人自行向税务机关缴纳
因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问十三、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与我司联系十四、本标的物优先购买权人相关说明：无十五、竞价前将通过竞价系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
一、本次竞价的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对竞价财产完全了解，接受竞价财产一切已知和未知瑕疵
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加竞价前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方售楼处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到委托方确定的保证金数额
本次竞价因标的物本身价值，其起竞价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔项
六、本次竞价非司法竞拍，为开发商直售房源.不存在司法纠纷，不存在交付困难等问题
咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起.接受咨询，看样.有意者提前3小时预约实地看样.七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法竞价平台服务系统的时间为准八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价
一人参与竞价，出价不低于起拍价的，竞价成交
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，已就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
委托方对竞价标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
委托方对本次竞价标的的瑕疵（包括但不限于本竞价须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十、本次竞价淘宝网阿里竞价平台收取的竞价费用由竞买人承担
十一、付款条件：竞价后7天内付20%，30天内付完全款（如遇特殊情况，具体付款时间可与我司咨询沟通）
十二、竞买人逾期未支付竞价款，管理人可以重新竞价
重新竞价时，原竞买人不得参加竞买，原竞买人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价
保证金在用于支付竞价产生的费用损失后，不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，管理人将申请法院责令原竞买人补交，拒不补交的由人民法院强制执行，或者由管理人提起诉讼要求竞买人承担差价
十三、竞买人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次竞价活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
