拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>武清团结东里<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>87.56平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1<\/font>、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2<\/font>、本标的正常处置，无纠纷
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>3<\/font>、本标的为<\/font>100%<\/font>产权份额，不存在居住权等限制
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>4<\/font>、本标的过户前<\/font>(<\/font>以过户时间为准<\/font>)<\/font>水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>5<\/font>、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>6<\/font>、本标的过户由拍卖机构线上协助办理
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>7<\/font>、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全<\/font><\/span><\/p>基本信息<\/td><\/tr>地址<\/td>天津市武清区杨村镇团结路武清团结东里12号楼502<\/td><\/tr>产权信息<\/td>证载面积<\/td>87.56<\/td>土地性质<\/td>市场化商品房<\/td><\/tr>取得方式<\/td>买卖<\/td>用途<\/td>住宅<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>在租<\/td>所在楼层<\/td>5<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>产证建筑面积为87.56<\/span>平米<\/span>标的物现状：标的物为毛坯状态，据房东口述，目前为<\/span>在租状态，具体可自行查询，房屋内物品为租客所有，不包含在本次拍卖内
<\/span><\/span><\/p>若买家成交后想维持或解除现有租赁关系，均可自行决定
<\/span><\/span>共有情况：单独所有（房产详情请查看已公示附件）<\/span><\/p>该房产可落户可上学，当地限购、落户以及上学等政策，需咨询当地相关部分，我们不对此做出承诺
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>?<\/span>标的物在办理过户中所涉及的一切税费由买家承担<\/span><\/td><\/tr>?展示期间接受咨询Â<\/td><\/tr>公共交通：下楼可达â团结西里东门â公交站，有561路内环\/外环、771路等线路，可通往武清城区多处
步行可达â武清邮政局â站，可换乘752路大站快车前往北辰区刘园地铁站
·主干道\/自驾：近团结路与振华东道交叉口，自驾出行便利<\/span><\/td><\/tr>?教育医疗与生态资源·幼儿园：武清区第一幼儿园（一级幼儿园）
·小学：杨村第四小学（国办学校）·初中：杨村第二中学（公办学校）
·学区说明：以上均为根据地理位置列举的周边学校
根据武清区2025年政策，义务教育阶段实行â免试就近入学â，具体入学条件需以当年官方划片为准，且部分学校实行â学位控制â
医疗：附近有恒爱医院（综合医院），近距离有药店和诊所Â<\/td><\/tr>?大型商业综合体环抱<\/span>Â日常商业：非常成熟完善，是核心优势
·超市：华润万家(武清店)·商场\/商厦：新天地商厦
·菜市场：有大桥道综合市场·餐饮\/银行：周边肯德基、银行网点等生活服务密集
<\/span><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>ÂÂ<\/a><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>一、标的物：天津市武清区杨村镇团结路武清团结东里12号楼502，建筑面积：87.56㎡，起拍价：人民币267000元，保证金：人民币30000元，增价幅度：人民币2000元及其整倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：展示期间接受咨询，有意者请联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
四、标的物实际面积以登记机关最终确定的结果为准
拍卖人对房屋和土地面积等差异不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、标的物以实物现状为准，本拍卖行不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，按规定应由买卖双方承担的有关税费、过户及可能涉及的其他费用，均由买受人承担
竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，买受人应充分注意并审慎出价
七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户；拍卖余款应在拍卖结束后7日内在淘宝订单中支付或缴入拍卖行指定账户；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻；拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、商品住房若以纳入限购政策范围
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策
拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
九、双方在本次拍卖过程中发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向处置机构所在地武汉市武昌区人民法院提起诉讼
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖行发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请咨询
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户
拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本次竞卖只接受全款支付
拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于7日内通过淘宝订单支付，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到中楚拍（武汉）拍卖有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司线上协助买受人办理过户手续
自拍卖方通知买受人办理过户手续7日内，买受人需配合办理过户手续，如买受人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照阿里平台悔拍规则处理，全额扣除保证金作为违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失
若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可依法提起诉讼
十一、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它费用，全部由买受人承担
请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二．竞买人参与竞价时，请先与拍卖方咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节
竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
十七、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司承接房产处置拍卖
