拍卖公告
'住宅商业类房产-标的调查情况表标的名称临沂市费县城区红云小镇Y10大院01/02/03/04号房产权证情况法院执行裁定书(2024)鲁1326执1816号房屋产权证鲁（2020）费县不动产权第0001384号权利来源司法裁定规划用途商业服务房屋性质市场化商品房装修情况/租赁情况无是否腾空是过户情况能已知瑕疵以实物现状为准钥匙无权利限制情况查封被平邑县人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积430.49㎡标的物估值标的物总价3600000元费用总价请到不动产主管部门咨询';平邑县人民法院拍卖公告平邑县人民法院将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时除外）在平邑县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：平邑县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0539/04?spm=a213w.3065169.courtList.2588.3Mej39——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：临沂市费县城区红云小镇Y10大院01/02/03/04号房产起拍价：3600000元，保证金：500000元，增价幅度：10000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前止（节假日、双休日除外）接受咨询，有意者可自行看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买的视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知与未知的瑕疵
2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途，以过户时登记机关证载数据为准，其外观、机构、固定装修及内在质量以移交时现状为准
3、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，相关费用自理
涉及房屋清退困难，被执行人及其他占用人拒不腾退的，经人民法院强制清退，仍不能交付的，买受人风险自负；因房屋清退致使迟延交付，损失及房屋清退产生的费用有买受人自行承担
法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍五日前与本院联系
本次拍卖标的物的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其它优先购买权人自本公告发布之日起满五日视作通知送达
八、本标的物优先购买权人享有同等条件优先购买的权利
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
承租人应于本公告发布之日起七日内向本院申报权利，否则视为同意去租拍卖
成交后，应立即退出涉案场所九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相关权利
十、竞买人资格条件：1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍五日前向平邑县人民法院执行局办理委托手续（咨询电话：0539-4292097）；资格经法院确定后方能进行委托,竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平邑县人民法院执行局三楼办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任十一、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金在拍卖结束后转入法院账户，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后，因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》《拍卖须知》中的相关规定致使拍卖目的难以实现的，本法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额，拒不补交的可以强制执行）冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
十四、拍卖余款请在竞买结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：平邑县人民法院，开户银行：中国农业银行平邑县支行，账号：6228401827752014466）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0539-4292629线下委托、报名电话：0539-4292097本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
执行法官电话：18553982119（彭法官）拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：15092931321山东司辅公司客服电话：400-600-1216淘宝技术咨询：400-822-2870平邑县人民法院2026年1月15日平邑县人民法院将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时除外）在平邑县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：平邑县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0539/04?spm=a213w.3065169.courtList.2588.3Mej39——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：临沂市费县城区红云小镇Y10大院01/02/03/04号房产特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，本院不承担本标的瑕疵保证
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在标的物开拍五日前向平邑县人民法院执行局办理委托手续（咨询电话：0539-4292097）；资格经法院确定后方能进行委托,竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平邑县人民法院执行局三楼办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日内向本院提交合法有效的证明，并经法院确认，逾期不交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金500000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在竞买结束后7日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴齐全部拍卖款后5个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到平邑县人民法院执行局（平邑县平邑街道银花路和文化路交汇处）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：平邑县人民法院，开户银行：中国农业银行平邑县支行，账号：6228401827752014466）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,冲抵本案执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
涉及房产的，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0539-4292629线下委托、报名电话：0539-4292097本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
执行法官电话：18553982119（彭法官）拍卖辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：15092931321山东司辅公司客服电话：400-600-1216淘宝技术咨询：400-822-2870平邑县人民法院2026年1月15日
