禹城市高新区外一环东侧山东省宏睿生物有限公司院内的国有土地使用权、房屋、地上附属物 <结束>

'标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证（具体内容详见评估报告）

特别提醒：山东省宏睿生物有限公司院内与上述有证土地毗连土地约38亩（具体以实测为准）未办理供地手续；竞拍人必须自愿接受如下前提方可竞拍：1.竞得后须另行限期按程序办理上述毗连无证土地出让手续，出让价格按现行价格确定；如竞得人因自身原因未办理土地出让手续，需自行承担部分房屋无法办理转移登记及竞得房地产使用等风险；2.竞得人必须遵守禹城市人民政府有关该土地的用途使用该土地

3.标的以现状拍卖，评估报告描述与现状不一致的，以现状为准

4.买受人对能否办理过户（二次过户）手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

5.标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

';禹城市人民法院关于拍卖禹城市高新区外一环东侧山东省宏睿生物有限公司院内国有土地使用权、房屋、地上附属物的公告禹城市人民法院将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时除外）在禹城市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0534/12?spm=a213w.3065169.courtList.2703.60e430a7XDJCpt)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：禹城市高新区外一环东侧的山东省宏睿生物有限公司院内国有土地使用权、房屋、地上附属物，详情如下：1、土地：坐落：禹城市高新区；地号：24-86；地类（用途）：工业；使用权类型：出让；使用权面积（登记）：26667.00平方米；终止日期：2057年6月15日；国有土地使用证证号：禹国用（2008）第0227号

2、房屋：共计九幢建筑物，具体证号、面积等见明细表幢号/类型房产证号建筑面积（㎡）房屋用途结构总层数建成年代备注1鲁禹字第0028376号355.26工业混合1层2008土地红线外2鲁禹字第0028377号63.84工业混合1层2008土地红线外3鲁禹字第032629号535.32工业混合2层2008土地红线外4鲁禹字第0028379号777.36工业混合1层2008部分土地红线内；部分土地红线外5鲁禹字第0028380号2123.52工业混合3层2008部分土地红线内/外6鲁禹字第0028381号407.81工业混合1层2008土地红线内7鲁禹字第0028382号4434.79工业混合4层2008土地红线内无顶厂房无819.83工业钢1层2008部分土地红线内；部分土地红线外水井房无30.81工业混合1层2008土地红线内合计9548.543、地上附属物：有道路、围墙、绿化、消防水池，见明细表序号用途结构面积体积（立方米）长度（米）1道路砼2698.71平方米--2砖墙砖-144.87-3花砖墙铁/砖--183.894绿化/7.7066亩--5消防水池混合-2913.75-标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

（具体内容详见评估报告）

起拍价：13943500元，保证金：1000000元，增价幅度：80000元

特别提醒：山东省宏睿生物有限公司院内与上述有证土地毗连土地约38亩（具体以实测为准）未办理供地手续；竞拍人必须自愿接受如下前提方可竞拍：1.竞得后须另行限期按程序办理上述毗连无证土地出让手续，出让价格按现行价格确定；如竞得人因自身原因未办理土地出让手续，需自行承担部分房屋无法办理转移登记及竞得房地产使用等风险；2.竞得人必须遵守禹城市人民政府有关该土地的用途使用该土地

3.标的以现状拍卖，评估报告描述与现状不一致的，以现状为准

4.买受人对能否办理过户（二次过户）手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

5.标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年2月14日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提示：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

该拍卖房产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有标的物的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担

3.竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，如未咨询参与拍卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险

竞买标的物所在地不动产的，竞买人为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续

竞买人在竞拍前应先行到当地房管部门核查本人的购买资格，拍卖成交后需携带通过资格核验的结果办理相关手续

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

六、其他相关条件标的物转让登记手续由买受人自行办理，因过户不能产生的风险，由买受人承担，所涉及的一切税费依照法律、行政法规相关规定由相应主体承担

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月24日前与本院联系

八、竞买人资格条件1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人

2.竞买人须有良好的财务状况及支付能力

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4.竞买人必须具备竞买资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备竞买资格及自愿承担法律后果

受标的物所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，若竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任

九、本标的物优先购买权人相关说明：租赁户及其它优先权人同等价格优先购买

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年3月7日18时前缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁1482执恢186号尾款“逾期未缴纳视为悔拍，保证金不予退回

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：禹城市人民法院账号：6228401817677320668开户银行：中国农业银行股份有限公司禹城支行2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

另，特别提醒：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0534-8278832法院监督电话：0534-8278832淘宝技术咨询：400-822-2870司法拍卖辅助机构：光彩银星拍卖有限公司17686229169禹城市人民法院二零二六年一月十六日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、竞买人应当具备完全民事行为能力

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向禹城市人民法院提交合法有效的证明，经法院确认后提交网络平台

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日向本院提交合法有效的证明，经本院确认后才方得以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金8万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后，买受人应在2026年3月7日18时前缴纳，并在2026年3月7日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到禹城市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

1、法院指定账户户名：禹城市人民法院账号：6228401817677320668开户行：中国农业银行股份有限公司禹城市支行银行进账联用途栏注明“(2025)鲁1482执恢186号”拍卖余款2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询承办法官咨询：0534-8278832法院咨询：0534-8278832淘宝技术咨询：400-822-2870光彩银星拍卖有限公司司法辅助机构：17686229169禹城市人民法院二零二六年一月十六日