拍卖公告
'标的物概况：该不动产坐落于滨州市黄河四路689号环亚一家建材家居广场2号楼308号，据不动产交易登记中心资料显示，产权证号为鲁（2018）滨州市不动产权第0001357号，用途为办公，期限2007年04月27日起2047年04月26日止，面积共39.22平方米
变卖财产已知瑕疵和权利负担：1.已查封，已抵押；2.截至现场勘验节点，屋内有家具（转角沙发一套，茶几两个、音响、点歌台、话筒功放一套等），本次拍卖仅涉及房产，不涉及上述可移动财产
特别提醒：对变卖标的存在的物业费、水、电、燃气等欠费由买受人承担
';变卖公告山东省滨州市中级人民法院将于2026年1月31日10时至2026年4月1日止（变卖期60天，延时的除外）在滨州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com/0543/01）上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：滨州市黄河四路689号环亚一家建材家居广场2号楼308号变卖价：58070.88元，保证金：6000元，增价幅度：700元标的物概况：该不动产坐落于滨州市黄河四路689号环亚一家建材家居广场2号楼308号，据不动产交易登记中心资料显示，产权证号为鲁（2018）滨州市不动产权第0001357号，用途为办公，期限2007年04月27日起2047年04月26日止，面积共39.22平方米
二、咨询时间与方式：自公告之日起至变卖结束前3日止上午8：30-11：30、下午2：00-5：30接受咨询（双休日、节假日除外）
标的物情况咨询法院变卖财产已知瑕疵和权利负担：1.已查封，已抵押；2.截至现场勘验节点，屋内有家具（转角沙发一套，茶几两个、音响、点歌台、话筒功放一套等），本次拍卖仅涉及房产，不涉及上述可移动财产
特别提醒：对变卖标的存在的物业费、水、电、燃气等欠费由买受人承担
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；竞买人需报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、标的物说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，买受人悔拍保证金不予退还
五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，需要并具备过户条件的凭法院出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
变卖财产移交、过户涉及的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，对可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费由买受人承担
买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理具体项目请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
特别提醒：本次变卖标的为房地产，竞买人必须具备购房资格
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地相关管理部门查询、确认自己的购房资格
竞买人一旦做出竞买决定，即认为已完全了解公告提醒，视为竞买人承诺自身具备购房资格且自愿承担相应法律后果
如竞买人不符合拍卖标的所在地现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效、无法办理房地产权属转移登记等相应法律后果
六、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前至少3个工作日与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本变卖标的物的优先购买权人相关说明：公告日前暂无核准的优先购买权人
若存在本院未知情形，自本公告发布之日起满五日视作拍卖通知送达，优先购买权人参加竞买的，应于开拍前至少3个工作日向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃本拍卖标的享有的优先购买权
九、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）交纳变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
十、变卖余款请在成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院；银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：山东省滨州市中级人民法院执行款；开户银行：中国农业银行滨州渤海支行；账号：6228401847457989861）
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0543-8150128赵法官（节假日休息）拍辅机构:山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：0543-8150121/19163191998（节假日休息）山东司辅公司客服电话：400-600-1216淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：滨州市滨城区长江一路503号山东省滨州市中级人民法院二〇二六年一月十五日变卖须知山东省滨州市中级人民法院将于2026年1月31日10时至2026年4月1日止（变卖期60天，延时的除外）在滨州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com/0543/01）上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：滨州市黄河四路689号环亚一家建材家居广场2号楼308号四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机构确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果和成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）
委托他人代为竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向滨州市中级人民法院办理委托手续，委托手续须在竞价程序开始前至少3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到滨州市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前至少3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；竞买人需报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
九、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名交纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）交纳变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价高于变卖预缴款，高出的部分的变卖余款买受人应在成交之日起7日内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴后的余款）缴入法院指定账户，可通过银行付款，并在成交后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到滨州市中级人民法院执行局（地址：滨州市长江一路503号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买重新变卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0543-8150128（节假日休息）拍辅机构:山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：0543-8150121/19163191998（节假日休息）山东司辅公司客服电话：400-600-1216淘宝技术咨询：400-822-2870山东省滨州市中级人民法院二〇二六年一月十五日
