拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>香江写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>219.24平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【黄金区位·商圈核心资产】前公司资产低价拍卖！<\/strong><\/p>经本公司（沪广拍卖泰州有限公司）实地勘测，物业坐落于青岛黄岛区开发区香江路82号（复式312户）<\/strong>，地处开发区成熟商圈，毗邻香江路商业街，为大学城周边，商业潜力大，且距离附近地铁站步行仅800多米<\/span><\/strong>，周边汇聚商业综合体、餐饮娱乐及便民设施，兼具生活便利性与投资价值<\/strong><\/strong>
<\/p>Â<\/p>【立体交通·全城畅达】<\/strong>●Â地铁<\/strong>：近香江路地铁站和嘉陵江西路地铁站，两个地铁站步行距离都在900米内；●位置<\/b>：该房产位于香江路主干道，楼下即是繁华的香江路；<\/p>划重点！大阳台；大面积客厅；多房间；空间宽敞；居住舒适；商业繁华；租售比高!<\/u><\/span><\/p>Â<\/p>【零空置潜力·即买即收益】<\/strong><\/p>该资产的周边资产空置率极低<\/strong>（本公司现场勘测反馈），租售比高，产权清晰无纠纷，可直接交付或自主规划经营
周边租客以商住公寓、<\/strong>高校师生、休闲娱乐<\/strong>为主，租赁需求旺盛
<\/p>Â<\/p>【该标的地处大学城附近、教育产业丰富】因此相关商业（如眼镜店、艺术培训等商业繁华）<\/strong>1.Â青岛开发区第一中学<\/strong>2.Â香江路第一小学<\/strong>3.中国石油大学（华东）黄岛校区<\/strong><\/p>4.青岛经济技术开发区第四中学（马路斜对面）<\/span><\/strong><\/p>5.青岛职业技术学院<\/span><\/strong><\/p><\/span><\/strong><\/p>【竞拍亮点·透明无忧】<\/strong>超值起拍价<\/strong>：99.8万元零负债产权<\/strong>：无抵押、无查封、无拖欠物业费、无优先购买权灵活用途<\/strong>：219.24㎡复式商业公寓，可作办公\/民宿\/长租公寓（周边有繁华的商业）快速交割<\/strong>：全款支付后15日内过户，节省时间成本<\/p>Â<\/p>本公司温馨提示<\/strong>：<\/p>税费承担清晰（买卖双方各付各税），建议提前核算交易成本<\/span><\/p>支持预约看房（手机APP标的首页左下角<\/span>），实地感受空间价值<\/span><\/p>实地拍摄图片如下<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/li><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â再次划重点！大阳台；大面积客厅；多房间；空间宽敞；居住舒适；商业繁华；租售比高<\/span><\/p><\/li><\/ol>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，沪广拍卖泰州有限公司将于2026年1月30日10时起至2026年1月31日10时止（按交易规则延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：一、竞价标的物•坐落：青岛市黄岛区开发区香江路82号312（复式）户•权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权•权利性质：出让/存量房•用途：商业/公寓•建筑面积：219.24平方米•建筑结构：钢混•竣工日期：2002年1月1日特别提示：本次标的物为商业性质公寓，土地使用年限、交易税费及使用成本与普通住宅存在差异，竞买前请仔细阅读“重大事项披露”
二、重大事项披露1.抵押/查封情况：无抵押、无查封，产权清晰可交易
2.房款支付方式：1.一次性全款支付，首付款需在拍下日起10个工作日内支付，剩余房款需在拍下日起30天内付清
2.委托方承诺款清后15天内协助办理过户手续
3.租赁情况：未出租，无租赁纠纷，可直接交付
4.优先购买权人：无
5.特别事项说明:本次拍卖非司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难的问题
6.瑕疵说明：标的物按实物现状交付，无重大结构瑕疵，具体细节可预约实地查勘
三、竞拍规则•起始价：99.8万元•竞买保证金：10万元•加价幅度：1万元•延时功能：拍卖结束前最后5分钟内出价，自动延时5分钟（循环至无新出价）
四、竞买人资格具备完全民事行为能力，需自行确认符合当地商业房产购买资格（如无限购限制）
未开设淘宝账户者可委托代理人办理，需在竞买开始前至本公司完成委托手续（需提供委托协议及双方身份证明）
五、咨询与看样•咨询时间：自公告发布之日起至2026年1月31日止•实地查勘：提前1天通过电话预约，由专人陪同查看标的物
•联系方式：阿里拍卖标的主页左下角“咨询”·看房地址：青岛市黄岛区开发区香江路82号312户（标的物现场）六、特别条款1.现状交付：标的物以实物现状为准，拍卖方不承担瑕疵保证责任，未看样竞买人视为认可现状，责任自负
2.过户与税费：o卖方协助办理过户登记，交易涉及的增值税、契税、土地增值税等税费按“各付各税”原则承担，具体金额需提前咨询当地税务部门
3.保证金与服务费：o竞得者保证金自动转为履约保证金，未竞得者保证金在拍卖结束后1个工作日内解冻（不计息）
o竞得者需按淘宝平台规则缴纳技术服务费（金额为成交价的0.5%-1%，以平台实时公示为准）
七、重要提示1.政策风险：商业房产贷款比例低（通常不超过50%）、利率较高，且可能无法申请公积金贷款，建议提前咨询银行
2.支付要求：竞买人需确保支付宝账户有足够余额或额度支付保证金及房款，各大银行支付限额可查询：淘宝拍卖帮助中心3.条款效力：参与竞拍即视为接受本公告全部内容，如有争议以《拍卖成交确认书》为准
八、公告发布日期2026年1月16日沪广拍卖泰州有限公司2026年1月16日竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据拍卖形式进行调整)五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的所有税、费请咨询客服
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
