拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>11000000.00元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>1858034.52元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>12858034.52元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-12-10<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>特别提示：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>案<\/span><\/b>涉抵押物情况：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>抵押房产：青岛市城阳区书霞路1号的国有土地使用权（不动产权证书号：鲁（2020）青岛市城阳区不动产权第0000427号）<\/span>，房屋权利人：<\/span>青岛XXX有限公司<\/span>，建筑面积：<\/span>11486<\/span>m2，<\/span>房屋规划用途：<\/span>工业用地<\/span>，<\/span>权利<\/span>性质：<\/span>出让<\/span>
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>2、<\/b><\/span><\/span>竞买人若有意深入开展债权及抵押物尽职调查，需与我公司先签署保密协议，以便查阅相关核心资料并开展尽调工作
<\/b><\/span><\/p>3、咨询电话：李经理13361267721
<\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>债权公开竞价转让公告（第一次）迅捷致成（青岛）房产营销顾问有限公司（以下简称“受托机构”）受委托人（债权人）独家委托，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及委托合同约定，现就下述债权在阿里资产平台进行公开竞价转让，特发布本公告
一、竞价标的基本信息（一）债权核心依据1.民事调解书：山东省青岛市崂山区人民法院（2025）鲁0212民初7649号
2.执行案号：山东省青岛市崂山区人民法院（2025）鲁0212执9000号（对应上述民事调解书的执行案件）
（二）抵押物详情（核心担保资产）1.抵押标的：青岛XXX有限公司名下位于青岛市城阳区书霞路1号的国有土地使用权
2.不动产权证书号：鲁（2020）青岛市城阳区不动产权第0000427号
3.权利状态：已办理合法抵押登记，债权人对抵押物司法竞价卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权（具体抵押范围、金额以《抵押担保协议》及法院生效文书为准）
（三）债权基本情况本次转让债权基于上述民事调解书确认的债权权益，包括但不限于本金、违约金、实现债权的相关费用等（竞买人可向受托机构咨询详细核算依据）
二、竞价核心参数1.起始价：人民币9,980,000元（大写：玖佰玖拾捌万元整）2.竞价保证金：人民币500,000元（大写：伍拾万元整）3.加价幅度：人民币50,000元（大写：伍万元整）及该数额的整倍数4.竞价平台：阿里资产平台（网址：https://z.taobao.com/）5.竞价时间：2026年2月9日10:00起至2026年2月10日10:00止6.延时规则：竞价活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价的，自动延迟5分钟（循环至无新出价为止）三、咨询与看样1.咨询时间：自本公告发布之日起至2026年2月8日17:00（工作日9:00-12:00，13:30-17:00，节假日除外）
2.咨询方式：联系人（受托机构）：李经理，联系电话：13361267721（咨询时需提供有效身份证明，预约查阅债权相关法律文件或现场看样）
3.看样安排：受托机构将根据竞买人预约情况，统一组织抵押物现场看样（看样时间另行通知），未提前预约的竞买人不单独安排看样
四、保证金与余款支付规则（一）保证金缴纳1.竞买人需先在阿里资产平台完成实名注册及实名认证，按平台系统提示缴纳保证金至阿里资产指定监管账户
2.保证金缴纳截止时间：2026年2月8日17:00（逾期未缴纳的，视为放弃竞买资格）
3.保证金处理：1.竞价成交后，竞得人的保证金自动转为定金，待债权交割完成后按约定划转；2.未成交竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻，原路退回（冻结期间不计付利息）；3.保证金支付相关技术问题咨询：阿里资产客服400-822-2870
（二）余款支付1.支付期限：竞价成交后15日内（自竞价结束次日起算）2.支付方式：1）【阿里资产放心付】全部余款支付至阿里资产指定监管账户，由平台进行资金监管；2）【可选项：线下支付】保证金缴至阿里资产账户，尾款按买卖双方另行约定支付至委托人账户、共管账户或公证处监管账户（具体支付细节需在成交后3日内协商确定）
五、竞买人资格限制凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，但以下主体不得购买或变相购买本债权，否则竞买行为无效，相关法律责任由竞买人自行承担：1.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层及参与资产处置的律师、会计师、评估师等中介机构关联人；2.与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或受托资产评估机构负责人有近亲属关系的人员；3.失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员；4.本次债权的债务人、担保人及其他对债权存在法定抗辩权的主体；5.被列入反恐、反洗钱黑名单的人员；6.曾参与受托机构组织的资产竞价活动且成交后违约（未按约定完成交易）的个人或机构；7.其他依据法律法规不得收购、受让债权的主体
六、重要提示1.受托机构仅负责按委托合同约定组织竞价活动，所提供的债权信息、抵押物图片及描述仅为参考，不作为对债权或抵押物的任何担保
竞买人应自行对债权真实性、合法性、有效性、被执行人偿债能力、抵押物现状（包括但不限于权属、瑕疵、欠费等）进行全面、细致的尽职调查，充分知悉并接受债权及抵押物的全部现状和已知、未知瑕疵，竞买人参与竞价即视为认可债权及抵押物现状
2.债权受让后，竞得人可能无法享有基准日之后产生的利息、违约金等权益，且不享有金融机构专属的政策优惠（如税收、诉讼保护等），具体以《债权转让协议》约定为准
3.竞买人报名并缴纳保证金，即视为已仔细阅读本公告、竞买须知及相关法律文件，完全理解并接受所有交易条件，无任何异议
4.本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，严禁竞买人恶意串通、操纵竞价等违规行为，一经发现，受托机构有权终止其竞买资格，没收保证金，并追究其法律责任
5.债权交割过程中产生的相关税费（如印花税、过户费等）均由竞得人承担，具体税费标准需竞买人自行咨询税务、不动产登记等相关部门
七、联系方式受托机构：迅捷致成（青岛）房产营销顾问有限公司联系地址：【可根据实际情况补充】联系人：李经理联系电话：13361267721平台网址：https://z.taobao.com/本公告自发布之日起生效，解释权归迅捷致成（青岛）房产营销顾问有限公司所有
迅捷致成（青岛）房产营销顾问有限公司2025年1月10日一、总则1.本须知依据《中华人民共和国民法典》，规范本次债权公开竞价转让活动，明确竞买人权利义务
2.本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
参与竞价即视为已仔细阅读、完全理解并自愿遵守本须知及相关公告、合同文件，对自身竞价行为承担全部法律责任
3.受托机构（以下简称“我方”）：迅捷致成（青岛）房产营销顾问有限公司，仅负责按委托合同组织竞价活动，不承担债权瑕疵担保及债权回收承诺义务
4.重要声明：我方提供的债权相关信息、描述、图片及文件资料仅为参考，不构成任何承诺或保证
若与实际情况存在差异，以标的债权及抵押物实际现状为准，竞买人不得以描述误差为由向我方主张权利或追究法律责任
二、竞价流程与规则1.竞价准备：竞买人需提前在阿里资产平台完成实名注册、实名认证及支付宝绑定，确保账户状态正常；可在竞价前向我方咨询债权详情、查阅相关文件或预约现场看样，充分了解债权及抵押物现状（具体咨询及看样安排详见公告）
2.出价规则：竞买人出价需符合公告约定的加价幅度，否则为无效出价；竞价过程中，需自行关注竞价动态，因自身设备、网络等问题导致出价失败的，责任自行承担
3.成交确认：竞价期限内，最高出价者为竞得人，阿里资产平台自动生成成交确认书
三、款项支付与债权交割1.款项支付：竞得人需按公告约定的期限及方式付清全部转让款项与费用（软件服务费、交易服务费、余款等），逾期未支付视为违约；需自行协调银行转账限额等问题，确保款项按时到账，因自身原因导致逾期付款的，承担相应违约责任
2.债权交割：竞得人付清全款后，需配合委托人签订《债权转让协议》，协助办理债权转让通知、执行主体变更等手续；委托人移交债权相关法律文件时，应现场核对清单并签字确认，逾期未确认或无正当理由拒绝签收的，视为已完成文件交付；债权转让及抵押物处置产生的相关税费（如印花税、过户费等）均由竞得人承担，具体标准需自行咨询相关部门；若竞得人拒绝在阿里竞价转让系统确认交割完成，委托人将按约定提供材料申请资金划转，竞得人无正当理由阻挠的，视为违约
四、违约责任1.竞得人悔拍、逾期支付款项或未按约定配合办理交割手续的，保证金不予退还，我方有权重新组织竞价
重新竞价成交价款低于原成交价的，差额部分由原竞得人补足，且需承担重新竞价产生的全部费用
2.存在恶意串通、操纵竞价、提供虚假材料等违规行为的，我方有权终止其竞买资格，没收保证金，并追究法律责任
五、风险提示1.债权回收风险：虽有抵押物及连带保证人，但被执行人可能存在破产、歇业、下落不明或无其他可执行财产等情况，导致债权部分或全部无法回收，该风险由竞得人自行承担
2.抵押物风险：抵押物可能存在欠缴税费、毁损、灭失、权属争议、无法实际占有等瑕疵，竞买人应自行核实现状，我方不承担瑕疵担保责任
3.执行风险：法院执行主体变更、抵押物处置等程序的办理周期受司法流程影响，可能存在延迟，相关风险自行承担
4.权益限制风险：债权受让后，竞得人可能无法享有基准日之后产生的利息、违约金等权益，且不享有金融机构专属政策优惠，具体以法律规定及《债权转让协议》约定为准
5.尽职调查责任：参与竞价前，竞买人应自行对债权真实性、合法性、被执行人偿债能力、抵押物状况等进行全面尽职调查，未调查或调查不充分导致的损失，自行承担
六、竞价终止与争议解决1.竞价终止：出现本须知或公告约定的终止情形时，我方有权终止竞价活动，已缴纳保证金按公告约定处理，我方不承担额外赔偿责任
2.争议解决：因本须知及本次竞价活动产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，按《债权竞价转让委托合同》约定，提交青岛市枫桥商事调解中心调解；调解不成的，提交青岛仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方具有约束力
七、其他约定1.本须知与竞价公告具有同等法律效力，内容不一致的，以公告为准
2.未尽事宜，按相关法律法规及阿里资产平台交易规则执行
3.本须知由迅捷致成（青岛）房产营销顾问有限公司负责解释
迅捷致成（青岛）房产营销顾问有限公司2026年1月10日
