拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂ本次挂拍的资产为我司持有的苏信服务·济乾10号佳源新天地企业破产服务信托297,818.00份优先级信托受益权，具体信息如下：<\/span><\/span><\/p>ÂÂ2025年12月5日，苏信服务·济乾10号佳源新天地企业破产服务信托成立，信托期限为5年，受托人为苏州信托有限公司
我司对破产企业泰兴市广源房地产开发有限公司享有的有财产担保债权按照每1元债权对应1份优先级信托单位的原则持有相应优先级信托受益权
各信托财产的管理运用与处分由对应优先债权人独立决策，所产生的信托利益向对应优先债权人定向清偿
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ本次转让的297,818.00份优先级信托受益权对应的信托财产为泰兴市佳源新天地2号8幢302室不动产（不动产权证号：苏(2018)泰兴市不动产权第0019933号）
该不动产用途为商业，建筑面积34.63平方米，承租人为嘉兴佳源广场商业管理有限公司泰兴分公司（作为商管公司对佳源新天地项目统一运营管理），暂无商户经营（具体以破产管理人披露情况为准）
上述租赁关系的真实性、租金及物业费实际收取情况、缴纳方式、分配情况等，竞买人需自行与破产管理人、商管公司、受托人、物业公司等联系了解
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称“我司”）将于2026年1月23日10时至2026年1月23日12时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）（根据实际情况填写）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的本次竞价标的为我司持有的苏信服务·济乾10号佳源新天地企业破产服务信托的【297,818.00】份优先级信托受益权
2025年12月5日，苏信服务·济乾10号佳源新天地企业破产服务信托成立，信托期限为5年，委托人为泰兴市广源房地产开发有限公司，受托人为苏州信托有限公司
我司对破产企业泰兴市广源房地产开发有限公司享有的有财产担保债权按照每1元债权对应1份优先级信托单位的原则持有相应优先级信托受益权
本次拟转让优先级信托受益权对应信托财产为泰兴佳源新天地项目南区8幢302号商业房产（不动产权证号苏(2018)泰兴市不动产权第0019933号，下称“标的信托财产”），建筑面积34.63平方米
二、特别说明1、竞买人可联系我司获取本信托合同
本信托的信托单位总份数存在因信托单位的后续领受、注销等原因发生变动的情况，故本信托的信托单位总份数需最终以受托人确认为准
2、标的信托财产实际由破产管理人/信托机构实施管理
买受人完成此次购买后，如拟就标的信托财产办理过户登记的，需由买受人与破产管理人/信托机构自行联系办理交割手续，过户时间具有不确定性
买受人如需办理标的信托财产过户登记的，应根据法律规定及破产管理人/信托机构的要求缴纳过户所需税费
3、嘉兴佳源广场商业管理有限公司泰兴分公司以承租人身份作为商管公司对标的信托财产统一运营管理，与破产管理人签署了《租赁合同》，约定租赁期限自2024年1月1日至2025年12月31日止
商管公司租赁合同到期后，破产管理人对后续商管合同的签署尚无明确的方案
竞买人可联系我司获取上述租赁合同具体内容4、标的信托财产暂无商户经营，标的信托财产可能存在物业费
其实际租赁情况、租金及物业费收取情况、缴纳方式、分配情况等，竞买人需自行与破产管理人、商管公司、受托人、物业公司等联系了解
5、竞买人如竞得本竞价标的的，需按信托合同的约定承担信托报酬等各类必需费用，具体情况请自行与破产管理人、受托人等联系确认
6、竞买人如竞得本竞价标的的，需自行与破产管理人、受托人联系办理信托受益权变更登记手续
7、标的信托财产上我司（原作为第一顺位抵押权人）与江苏裕平营销策划有限公司（原作为第二顺位抵押权人）的抵押登记尚未涤除，需由买受人在办理标的信托财产过户登记前与破产管理人自行联系涤除
8、标的信托财产的状况均以实物现状为准，其任何瑕疵（如房地产实测面积与证载面积不符、已被拆除、与承租人可能存在的纠纷或未知的租赁占用关系等）均不影响本次竞价成交价
各竞价人需自行进行尽职调查，可能存在的风险由竞价人自行承担三、咨询受理时间及联系方式有意者请务必仔细阅读我司的竞买公告、竞买须知、竞买人承诺书等有关文件
请自行多方位了解该标的资产情况，我司仅提供部分参考资料我司自公告日起至2026年1月22日17时止受理涉及本次竞价的事项咨询
受理咨询联系人：吴经理联系电话：0571-87836737传真：0571-87689535受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：林女士0571-87836756联系地址：杭州市开元路19-1，19-2号中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司2026年1月15日一、竞价标的：我司持有的苏信服务·济乾10号佳源新天地企业破产服务信托的【297,818.00】份优先级信托受益权
竞买起始价：135,026.00元；保证金：14,000.00元；增价幅度：10,000.00元及其整数倍
二、竞买人条件竞买人须在竞价开始前至少24小时进行网上报名，报名时需提交签字/盖章确认的《竞买人承诺书》、《授权委托书》（如有需要）等材料，经中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司(以下简称我司)进行材料完备性审核后方可参与竞买
竞买人应为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人须积极配合我司开展反洗钱工作，包括但不限于如实提供竞买人及其受益所有人身份信息及其变更情况等
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将有效的授权委托书寄出（邮寄地址：杭州市上城区开元路19-1、19-2号，0571-87836737，吴经理收），授权委托书须同时随报名材料在线上一并提交
竞买成交后：委托人为单位的，受托人需携带该企业的法人营业执照（原件或复印件加公证书）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证原件或复印件、授权委托书、受托人身份证原件到我司办理交接手续；竞买人为个人的，须提供个人身份证原件，如委托其他个人参加竞价的，须携带委托人身份证原件、授权委托书（如委托人本人无法前往我司办理交接手续的，提供的授权委托书须经公证处进行公证）、受托人身份证原件与受托人一同到我司办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
我司收取竞买人报名材料仅为登记使用如竞买人不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应法律责任
我司有权没收买受人的保证金并重新处置凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，我司有权要求其不得以任何形式参与本次竞价
三、网络竞价方式本次线上竞价活动采取设有保留价的增价竞价方式
竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、保留价及成交确认本次竞价设有保留价，不到保留价不成交
保留价由我司线下另行设置竞价开始前，我司将密封且加盖公章的保留价信封提交至浙江省杭州市杭州互联网公证处，竞价结束后，由公证处启封保留价信封，宣布最高报价是否达到保留价
本次竞价至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序若只有一人报名且出价达到保留价的，或竞价出价未到达但经谈判后愿意接受保留价的，标的资产将在补登三个工作日的公告后确认是否最终成交；本次竞价结束后，若最高报价未达到保留价，我司将与报价最高的前两名竞买人进行谈判，如1人接受保留价，以保留价成交；如2人接受保留价，我司择时举行第二次竞价
五、签约及付款期限本次交易采取一次性付款方式，竞买成交后，竞买人应在成交后10个工作日内签订转让合同，并在转让合同签署后15个工作日内，且在办理信托受益权变更登记前支付全部转让价款
逾期签约或付款的应当承担违约责任买受人应当将款项支付至我司指定账户，我司指定账户收到买受人支付的全部（除保证金外）转让款项后视为买受人付清全部转让款项
六、保证金规则（一）本次竞价保证金为【14,000.00】元
竞价结束后未能竞得者的保证金自动退回，期间不计利息
竞价标的竞得者原缴纳的保证金自动转入我司指定账户，竞价余款按付款期限及转让合同要求缴入指定账户
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归我司所有：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、因竞买人原因未在竞价成交后【10】个工作日内签订转让合同；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；5、竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的
七、违约责任（一）若竞得资产的竞买人不符合竞价资格，我司有权拒绝与其签订转让合同并没收保证金
（二）如买受人迟延1日未签订转让合同的，则我司有权选择：1、要求买受人尽快签订转让合同
每逾期一日，买受人应按应付价款的不低于15%/年向我司支付滞纳金
买受人向我司支付的任何价款优先冲抵滞纳金2、不予签订转让合同并没收买受人已缴纳的保证金及其他已支付的款项
如给我司造成损失的，买受人需承担该损失我司有权另行对标的进行公开处置
转让标的再行公开出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费
我司另行处置标的时的处置价格与本次转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为我司因买受人违约而遭受的实际损失之一
如没收金额不足以弥补我司实际损失的，我司有权继续向买受人追索（三）如买受人未依转让合同的约定支付转让价款的，则构成买受人的根本性违约，我司有权向买受人发出解除转让合同的书面通知，并没收买受人的交易保证金（如有）；如果该交易保证金不足以弥补我司的所有损失，超出部分的损失由买受人予以赔偿
如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，买受人按应付未付价款以不低于15%/年按日向我司支付违约金
如买受人迟延1日未向我司足额支付相应款项，则我司有权选择如下一种或几种违约方式：（1）解除转让合同，买受人应向我司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（不含前述按不低于15%/年支付的违约金），如违约金数额不足以弥补我司的实际损失，我司有权继续向买受人追索；（2）要求买受人继续履行转让合同并按应付未付价款以不低于15%/年按日向我司支付违约金
（3）转让合同解除后，我司有权另行处置转让标的，若我司另行处置资产时的处置价格与本次资产转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为我司因买受人违约而遭受的实际损失之一
八、重要提示1、竞买人可联系我司获取本信托合同
本信托的信托单位总份数存在因信托单位的后续领受、注销等原因发生变动的情况，故本信托的信托单位总份数需最终以受托人确认为准
2、标的信托财产实际由破产管理人/信托机构实施管理
买受人完成此次购买后，如拟就标的信托财产办理过户登记的，需由买受人与破产管理人/信托机构自行联系办理交割手续，过户时间具有不确定性
买受人如需办理标的信托财产过户登记的，应根据法律规定及破产管理人/信托机构的要求缴纳过户所需税费
3、嘉兴佳源广场商业管理有限公司泰兴分公司以承租人身份作为商管公司对标的信托财产统一运营管理，与破产管理人签署了《租赁合同》，约定租赁期限自2024年1月1日至2025年12月31日止
商管公司租赁合同到期后，破产管理人对后续商管合同的签署尚无明确的方案
竞买人可联系我司获取上述租赁合同具体内容4、标的信托财产暂无商户经营，标的信托财产可能存在物业费
其实际租赁情况、租金及物业费收取情况、缴纳方式、分配情况等，竞买人需自行与破产管理人、商管公司、受托人、物业公司等联系了解
5、竞买人如竞得本竞价标的的，需按信托合同的约定承担信托报酬等各类必需费用，具体情况请自行与破产管理人、受托人等联系确认
6、竞买人如竞得本竞价标的的，需自行与破产管理人、受托人联系办理信托受益权变更登记手续
7、标的信托财产上我司（原作为第一顺位抵押权人）与江苏裕平营销策划有限公司（原作为第二顺位抵押权人）的抵押登记尚未涤除，需由买受人在办理标的信托财产过户登记前与破产管理人自行联系涤除
8、标的信托财产的状况均以实物现状为准，其任何瑕疵（如房地产实测面积与证载面积不符、已被拆除、与承租人可能存在的纠纷或未知的租赁占用关系等）均不影响本次竞价成交价
各竞买人需自行进行尽职调查，可能存在的风险由竞买人自行承担9、竞价标的成交价款的付款方式、付款期限等付款安排均以竞买须知为准；竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我司竞买须知、竞买公告等有关文件
10、本次竞价由阿里拍卖平台收取平台服务费，具体标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人承担
竞买人于成交后2日内通过线上淘宝订单向阿里平台支付平台服务费,竞买人逾期或迟延支付平台服务费的，我司有权迟延交割或交付竞价标的及相关交易文件
中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司2026年1月15日
