拍卖公告
'福建省仙游县人民法院变卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自福建中诚信德房地产评估有限公司闽中德估字（2025）0357号报告书）拍品名称位于仙游县榜头镇溪东村新村东北路的房产及相应的土地使用权
执行依据司法裁定拍品权证情况1.不动产权证；拍品所有人陈X付、陈X香；拍品现状房屋用途及土地性质1、成套住宅
2、划拨；租赁情况无，有占有人使用钥匙无配套情况以现场情况为准
权利限制情况1、被福建省仙游县人民法院查封
2、有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.变卖对象：位于仙游县榜头镇溪东村新村东北路1-6层住宅房产及相应的土地使用权
规模：建筑面积为599.96平方米，国有土地使用权面积为149.04平方米；用途：住宅；使用权类型：划拨，楼宇位于民房的东侧、小街巷的南侧、新村北路的西侧、民房的北侧，土地呈较规则形状，地势平坦，与相邻土地、道路的高低相等，自然排水状况较好，受洪水淹没的可能性较小
估价对象的地基承载力和稳定性较好，土壤没有受过污染估价对象所处区域内基础设施已达“五通一平”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯及土地平整），已建有1栋住宅楼
估价对象所在楼宇为混合结构地上六层无电梯住宅楼，约建成于1999年，地上一层及以上均为住宅，房屋外墙面为水泥抹面
估价对象给水、排水、通讯等设施均已入户，无采暖配套设施估价对象位于自然层第1、2、3、4、5、6层，东西朝向，北头单元，一层户型为1房2厅1厨1卫、二层户型为1房1厅1卫、三层户型为1房1厅1卫1阳台、四层户型为2房1厅2卫1阳台、五层户型为2房1厅2卫1阳台、六层户型为1房1厅1卫1阳台，一层中庭空地有铁皮加盖，未办理产权，仅有使用权；一层层高约为3.6米、二至六层层高约为3.2米；室内装修如下：客厅地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆，配有实木壁柜，部分楼层配有电视背景墙装饰；卧室地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆，部分房间配有实木衣柜；餐厅地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆；厨房地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚刷水泥漆，配有石材灶台；卫生间地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚为PVC扣板和铝扣板，配有洗漱柜台、马桶或蹲式大便器；一层入户为电动卷帘门，室内配有实木门、铝合金窗，水电线路暗设，估价对象的建筑功能齐全
估价对象维护状况一般，建筑物基础稳固，未见明显的沉降；五层房间屋面受潮严重，导致天棚及墙面发霉起皮脱落，柜体霉变腐朽；六层通往屋面的楼梯处进水严重，天棚及墙面严重发霉起皮脱落；楼梯通道局部墙皮轻微开裂和起皮；现状一般，属一般损坏房
估价对象位于民房的东侧、小街巷的南侧、新村北路的西侧、民房的北侧，位于沿街位置
具体情况以现场及评估报告为准2.权证编号情况：不动产权证号：BT2007134；三.限购情况：具体情况请向当地不动产部门咨询
四.税费负担情况：在拍卖成交后一个月内可以办理权证转移登记手续的，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付；由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付
其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
请买受人了解并慎重决定竞买行为';福建省仙游县人民法院变卖公告（2024）闽0322执恢1750号福建省仙游县人民法院将于2026年2月4日10时至2026年4月5日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：房屋基本情况：位于仙游县榜头镇溪东村新村东北路1-6层住宅房产及相应的土地使用权
规模：建筑面积为599.96平方米，国有土地使用权面积为149.04平方米；用途：住宅；使用权类型：划拨，楼宇位于民房的东侧、小街巷的南侧、新村北路的西侧、民房的北侧，土地呈较规则形状，地势平坦，与相邻土地、道路的高低相等，自然排水状况较好，受洪水淹没的可能性较小
估价对象的地基承载力和稳定性较好，土壤没有受过污染估价对象所处区域内基础设施已达“五通一平”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯及土地平整），已建有1栋住宅楼
估价对象所在楼宇为混合结构地上六层无电梯住宅楼，约建成于1999年，地上一层及以上均为住宅，房屋外墙面为水泥抹面
估价对象给水、排水、通讯等设施均已入户，无采暖配套设施估价对象位于自然层第1、2、3、4、5、6层，东西朝向，北头单元，一层户型为1房2厅1厨1卫、二层户型为1房1厅1卫、三层户型为1房1厅1卫1阳台、四层户型为2房1厅2卫1阳台、五层户型为2房1厅2卫1阳台、六层户型为1房1厅1卫1阳台，一层中庭空地有铁皮加盖，未办理产权，仅有使用权；一层层高约为3.6米、二至六层层高约为3.2米；室内装修如下：客厅地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆，配有实木壁柜，部分楼层配有电视背景墙装饰；卧室地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆，部分房间配有实木衣柜；餐厅地面铺地砖，内墙面刷水泥漆，天棚刷水泥漆；厨房地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚刷水泥漆，配有石材灶台；卫生间地面铺地砖，内墙面贴墙砖，天棚为PVC扣板和铝扣板，配有洗漱柜台、马桶或蹲式大便器；一层入户为电动卷帘门，室内配有实木门、铝合金窗，水电线路暗设，估价对象的建筑功能齐全
估价对象维护状况一般，建筑物基础稳固，未见明显的沉降；五层房间屋面受潮严重，导致天棚及墙面发霉起皮脱落，柜体霉变腐朽；六层通往屋面的楼梯处进水严重，天棚及墙面严重发霉起皮脱落；楼梯通道局部墙皮轻微开裂和起皮；现状一般，属一般损坏房
估价对象位于民房的东侧、小街巷的南侧、新村北路的西侧、民房的北侧，位于沿街位置
周边有新村北路等城市主次干道，估价对象所在地交通便捷度略好估价对象区域的文化气氛略好，周边环境整洁，卫生、治安状况较好
周边建筑密度较高，以住宅建筑为主具体情况以现场及评估报告为准
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
评估价：2085000元起拍价：1168000元（不含相关税、费、金等）增价幅度：5800元
保证金：234000元三、咨询时间：自2026年1月20日至2026年4月5日的工作日工作时间接受咨询
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负
标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行
若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理
五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
六、关于优先购买权人的相关说明：暂无已知的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息
拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻
八、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-262047)
九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
买受人应在款项缴清后的7日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（办理变卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）
买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖人不作过户的任何承诺标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续
在拍卖成交并腾房交付完成后内可以办理权证转移登记手续的，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付；由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付
其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
请买受人自行了解欠费情况并慎重决定竞买行为十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准
十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况
竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息
十三、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称法拍贷）购买拍卖标的
竞买人是否符合贷款资格及相应贷款金额等由贷款银行审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前5日咨询贷款银行个贷中心工作人员
法拍贷具体流程如下：（1）预审核竞买人缴存拍卖保证金后，向本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行预先提交贷款申请，贷款银行对竞买人提交的材料进行预审核
预审核通过后，贷款银行向竞买人出具《贷款意向书》（2）提交《拍卖成交确认书》
买受人（即拟向银行贷款的借款人）成功竞买拍卖房产后，与执行法院签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后2个工作日内将该确认书提交贷款银行
（3）缴纳首付款
拍卖成交后5个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价与贷款金额的差额部分）缴纳至执行法院执行款专户
贷款银行在收到拍卖成交确认书和买受人首付款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批
若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，买受人应在贷款银行完成贷款审批后3个工作日内向执行法院执行款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审批贷款金额的差额部分），未补足的，本笔司法拍卖房产个人按揭贷款流程终结
（4）提交保函
贷款银行贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人5个工作日内提交贷款银行认可的第三方保函
（5）合同签署
收到保函后，贷款银行通知上述买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具《授权委托书》委托经办行代收拍卖房产过户所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》
（6）贷款发放
借款合同签署后，贷款银行在3个工作日内将贷款发放至执行法院指定账户
（7）文书送达
执行法院收到全部款项后，根据贷款银行提交的上述《授权委托书》，在3个工作日内向贷款银行送达拍卖房产过户与抵押所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，不再向买受人送达该《执行裁定书》和《协助执行通知书》
（8）抵押过户
买受人、贷款银行前往不动产登记部门办理过户及抵押手续，配合不动产登记部门将“解押（解封）﹣过户﹣抵押”三道手续合并办理，无缝衔接
十四、特别说明：1.房地产尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间
拍卖成交确认裁定送达后至实际交付不动产期间，买受人因无法占有使用该不动产产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任
买受人须通过合法途径向占有人主张权益有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询
2.本院只开具财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买人须知》咨询电话：15659540950（博通大成法服）
承办人：0594-8253221（林执行员）个贷中心咨询电话：工商银行：0594-8298321；中国银行：0594-8291917；兴业银行：0594-8258961；建设银行：0594-8291866；邮储银行：0594-8285551；瑞狮银行：15860284231；农业银行：0594-2248976；浦发银行：0594-7966895
农村商业银行：0594-8296544；详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询
竞买人须知仙游县人民法院将于2026年2月4日10时至2026年4月5日10时期间（竞价周期与延时除外）在仙游县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：仙游县人民法院，法院主页网址:https://sf.taobao.com），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应该具备规定的资格或条件
不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件
若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述买受人应按法律规定承担相应责任
（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释{2021}18号】》)
特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策
（特别提示：集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买
）四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向福建省仙游县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省莆田市仙游县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻
变卖预缴款冻结期间不计利息（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之后7个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交之后15个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到仙游县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-262047）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
重新变卖的价款低于原变卖的价款造成差价、费用损失，由原买受人承担，交纳的保证金数额不足的，可以责令原买受人补齐差价，拒不补交的，法院可以强制执行
十四、买受人付清余款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的物，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回，并不承担因此造成的损失
因特殊原因变卖被撤拍的，拍卖人只接受退回变卖成交价款本金，不作其他赔偿要求
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0594-8299262本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：13075960557（博通大成法服）承办人：0594-8252552（张执行员）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870微信扫码关注莆田中院微信观众号，第一时间获取拍品信息
微信公众号名称：莆田中院，微信ID：ptszjrmfy
