拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称闽清县梅城镇梅溪路598-1的房产权利来源（2024）闽0124执708号权证情况权利证书号：[不动产权号：闽（2017）闽清县不动产权第0002627号]、建筑面积：182.93、总面积：342.73拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途住宅租赁情况无钥匙无权利限制情况1、被法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.面积情况：建筑面积182.93平方米（以实际为准）
2.建筑情况：该房产位于闽清县梅城镇梅溪路598-1的房产（建议竞拍前先行对标的物进行实地查看，了解周边环境、小区环境后，再决定是否竞拍）(其中1-2层为有产权部分，3-6层为无产权部分）3.费用负担情况：拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费，本次交易费税由卖方应承担的税费由买受人先行垫付，其它可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担
4.特别说明:本院仅负责出具成交确认书及裁定书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜,请自行向相关部门询问了解,建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍
';网络司法拍卖公告(变卖)福建省闽清县人民法院将于2026年1月31日10时至2026年4月2日10时止（延时的除外）在闽清县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：闽清县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的1.坐落于闽清县梅城镇梅溪路598-1号的房产，建筑面积182.93平方米（以实际为准）
拍卖起拍价：618176，保证金：60000元，增价幅度：2000元（或其整倍数）
（其中评估总价值96.59万元中有产权部分价值：60.82万元;无产权部分价值：35.77万元）以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费
2.拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费，本次交易费税由买卖双方各自承担，卖方税费由买受人先行垫付，买受人垫付相关税费后，应于收到拍卖成交确认书之日起十五日内将税费票据交付法院，并由法院从拍卖价款中优先支付，逾期由买受人自行承担
其它可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担
二、竞买人条件：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省闽清县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽清县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请联系刘法官统一安排看样，咨询电话0591-22313579
四、拍卖方式1.竞价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟如有人加价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至自后5分钟内无人出价）
3.竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、关于标的物竞买成功时买受人所需缴纳税、费的问题
本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，因被执行人的不配合或下落不明，导致原购置财产时的票据本院及委托的评估机构无法获取的客观情况，进而无法预估标的物依现状进入交易市场时所应缴纳的税、费的确定额度
本院委托评估机构对标的物进行评估时，作为独立第三方，其也未将应缴税、费的影响因素考虑在内
因此本次拍卖的标的物的评估价格内不包含标的物过户时的应缴税、费
同时需要说明的是，标的物拍卖是在公开网络中进行，其真实价值是由市场决定，商业利益与风险由竞买人共担
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍(受房地产所在地限购政策约束的竞买人除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如成交价等于变卖预缴款，本标的物竞得者原冻结的保证金及预缴款自动转入法院指定账户，如成交价高于变卖预缴款，余款于竞买成功后15日内缴入法院指定账户(户名：闽清县人民法院，开户银行：中国银行闽清支行，账号：6232636400104959256)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知监督电话：0591-22370196联系地址：福建省闽清县梅城镇南北大街157号网址:http://sf.taobao.com福建省闽清县人民法院二〇二六年一月十五日网络司法变卖须知福建省闽清县人民法院将于2026年1月31日10时至2026年4月2日10时止（延时的除外）在闽清县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：闽清县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(受房地产所在地限购政策约束的竞买人除外)
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省闽清县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽清县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、如对上述财产享有优先权购买权或其他合法权益的，请于2026年1月24日17时前书面向本院提出并附相关证据材料（提交地点：闽清县人民法院执行局，联系电话：0591-22313579）
逾期不提出的，本院将视为放弃有关权益，并不影响处分上述财产五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或开通银行专用款项功能（银行专用款项是拍卖与支付宝、网商银行合作的专门用于缴纳拍卖保证金的功能，专门用于解决没有网银、交保有限额等问题）
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，证载面积不一定等于实际面积,并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物是否限购应以标的物所在地政策为准，竞买人应事先充分了解十、拍卖成交后，买受人应于竞买成功后15日内将余款缴入法院指定账户(户名：闽清县人民法院，开户银行：中国银行闽清支行，账号：6232636400104959256)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
并在交款之日起10日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续、具备购房资格的证明材料等原件）到福建省闽清县人民法院（地址：福建省闽清县梅城镇南北大街157号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据
法院负责办理标的他项权证的解除手续本院解除标的物查封需要一定时间，标的物相关权证原件如无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或不具备购房资格导致拍卖行为无效的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人应自行办理水、电、煤气、物业等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标或虚构购房资格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、根据法律法规的相关规定，竞买人竞买成功后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0591-22370196咨询电话：洪法官0591-22313579
福建省闽清县人民法院二〇二六年一月十五日
