拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2363.49平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告兹定于2026年3月5日上午10时至2026年3月6日上午10时止（延时的除外）在阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）举行拍卖会
拍卖标的:福建省福州市鼓楼区五四路158号环球广场2层01、02、13、14、15、16、17、18、19、27、28、29、30、31、32、33、34、35店面、地下一层35、36、48、49车位、地下二层71、72、73、74车位整体拍卖【详见《标的明细表》】
有意竞买者，请于2026年3月4日17时前在阿里资产提交资质报名文件，经审核通过后方可缴纳保证金、报名参加拍卖会
★展示时间：2026年2月26日-27日★展示地点：标的物现场★联系电话：陈经理18120882698、陈女士18120918558、0591-87810107★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层★网址：http://www.fjhxpmh.com/★公司微信号：hxpmh1995福建省海峡拍卖行有限公司2026年1月15日竞买须知及注意事项竞买人须知晓并同意以下事项：竞买人报名参拍前，须联系拍卖人（联系人：陈经理18120882698、陈女士18120918558）签署本标的《竞买须知及注意事项》及相关附件
若竞买人未在报名参拍前签署本标的《竞买须知及注意事项》及相关附件，视为竞买人知晓并同意本标的《竞买须知及注意事项》及相关附件中的所有条款
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本次拍卖标的有关注意事项向竞买人告知如下：第一条拍卖标的福建省福州市鼓楼区五四路158号环球广场2层01、02、13、14、15、16、17、18、19、27、28、29、30、31、32、33、34、35店面、地下一层35、36、48、49车位、地下二层71、72、73、74车位整体拍卖【详见《标的明细表》】
第二条拍卖会时间2026年3月5日上午10时至2026年3月6日上午10时止（延时的除外）
第三条拍卖会地点阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）第四条竞买登记手续及有关事项说明1.竞买人应于拍卖会前在阿里资产和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按阿里资产和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里资产系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇保证金交付问题请咨询阿里资产，阿里资产客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
第五条拍卖标的现有文件上述拍卖标的现有相关文件、材料复印件有：1.《标的明细表》；2.《不动产权证》闽（2018）福州市不动产权第9010057号、闽（2018）福州市不动产权第9010062号、闽（2018）福州市不动产权第9010063号、闽（2018）福州市不动产权第9010056号、闽（2018）福州市不动产权第9010068号、闽（2017）福州市不动产权第9045975号
请竞买人仔细阅读以上文件作为本注意事项的附件，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容
第六条拍卖标的移交方式拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内将全部拍卖成交款转入拍卖人指定账户，拍卖人收到全部拍卖成交款后，委托人开始与买受人办理过户手续，拍卖人提供协助
拍卖人在办理完毕过户手续之日起五个工作日内将全部拍卖成交款转入委托人指定账户，委托人在收到全部拍卖成交款之日起五个工作日内将拍卖标的移交给买受人
第七条特别约定和相关瑕疵1.拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人按拍卖成交价2%支付拍卖佣金
拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞买保证金中扣收，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐
2.拍卖成交后，买受人须向阿里资产支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由阿里资产直接收取，因此拍卖人不提供任何票据3.拍卖成交后，买卖双方在办理拍卖标的转让交易、产权转移过户、证照变更过程中应缴纳的各种税、费（包括但不限于城市配套费、契税、营业税、增值税、土地增值税、个人所得税等）均由买受人承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担
4.房产的水电费、物业费在拍卖之前由甲方负责，拍卖成交后，从移交之日起，新发生的水电费、物业费支出，由买受人承担
5.拍卖成交后，拍卖标的的买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内付清全部拍卖成交款
拍卖成交款全额支付至拍卖人指定账户6.上述拍卖标的部分面积存在原承租人，原承租人的租赁情况详询拍卖人
7.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起两个工作日内至拍卖人处（地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、支付相关拍卖成交款项
如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》的，或未在约定期限内全额付清拍卖成交款的，拍卖人视买受人构成实质违约，买受人已交的竞买保证金无权主张返，并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追求买受人责任
造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应负责赔偿8.本次拍卖标的仅以现状拍卖（包括但不限于房产套内格局现状、权证现状、房产性质、土地性质及房产套内装修现状、水电、污水管分布情况等），委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考
本次拍卖标的以现场实物现状为准，委托人、拍卖人对本次拍卖标的面积、装修、质量、结构等情况均不做担保，拍卖人不承担瑕疵担保责任
竞买人参加竞买即视同已经到现场勘察实物并充分了解本拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对本次拍卖标的瑕疵的情况说明及过户过程中存在的风险），拍卖人介绍的建筑面积仅供参考，最终以产权机关认定的为准，如建筑面积有差异，拍卖成交价不作调整
买受人同意按照本次拍卖标的的现状受让
委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任
竞买人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任
委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
9.如遇委托人在拍卖前撤回拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议
10.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任
11．拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕，非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任
12.所有竞买人必须遵守房产所在地及竞买人所在地相关房地产交易文件规定，自行评估现行房产政策包括但不限于房产所在地、竞买人所在地政府颁布的“限购政策”等规定所带来的风险，竞买人应当符合国家及当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
竞买人自愿承担由于对上述转让标的相关房产政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因竞买人的原因、委托人原因及标的本身瑕疵造成的产权无法变更过户），且不追究任何责任，并由竞买人自行承担由此产生的一切经济和法律责任
13．竞买人确定在阿里资产登记的收货地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达
第八条网上竞买注意事项鉴于互联网、阿里资产的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使阿里资产服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞买人在阿里资产上身份可能会被仿冒
6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞买人自身带来损失
7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞买人自身造成损失
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞买人操作差错所造成的全部损失（包括但不限于竞买人自身损失、对拍卖人或第三方造成的损失）由网上竞买人承担
拍卖人对此不承担任何责任第九条竞价时间、限时时间的特别说明通过阿里资产(https://zc-paimai.taobao.com/)进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
第十条违约责任竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞买注意事项和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞买保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十一条争议解决方式本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向拍卖人经营地人民法院提起诉讼
第十二条本竞买注意事项的各条款自竞买人在阿里资产报名参拍本标的之日起或竞买人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力
竞买人声明：本人（公司）已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人（公司）的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款及标的状况做了说明
本人（公司）在此注意事项上签字，系确认本人（公司）已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本人（公司）愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括但不限于标的移交及产权转移登记手续办理时间长或无法办理等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本注意事项及拍卖规则对本人（公司）发生法律效力竞买人（签章）：联系电话：签章日期：
