拍卖公告
'名称、坐落权利人产权资料编号建筑物情况建筑面积(㎡)结构所在层/总楼层房屋用途汕头市澄海区外环南路岭南花园4幢一层49号连二层49号（复式）房地产蔡*群《不动产产权情况表》（受理编号CH2013002660001）227.66钢筋混凝土结构1-2/16未记载，现状实际用途为商铺土地情况分摊土地面积(㎡)土地性质土地用途使用年限33.56国有出让城镇住宅用地终止日期2072/12/22';变卖公告汕头市澄海区人民法院将于2026年2月7日10时至2026年4月8日10时止（延时除外）在汕头市澄海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：汕头市澄海区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0754/03），现公告如下：一、拍卖标的：位于汕头市澄海区外环南路岭南花园4幢一层49号连二层49号（复式）房产【权证号：粤房地权证澄字第2000082067号】
起拍价：953623元（变卖预缴款），保证金：190724元，增价幅度：9536元（或整倍数）
二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，自2026年2月7日10时至2026年4月8日10时止
如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物
变卖的交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担
因竞买人不符合现行规定参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定四、咨询和看样方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090、0754-86985050（蔡同志）
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
五、标的物现有人使用，标的物交接时间无法确定
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理
六、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律、行政法规的规定办理
原房地产权利人负担的税费由买受人（承受人）先行垫付买受人应在可以办理房地产确权登记、转让之日起一个月内到不动产登记部门办妥有关房地产确权登记等手续，并自垫付税费之日起十五个工作日内持有效支付凭证向本院申请退款
逾期，视为买受人（承受人）自愿承担应由原房地产权利人负担的税费
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，所欠缴的水、电、气等由买受人自行承担
相关具体费用请竞买人在竞买前自行到有关单位咨询确认七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前将有效证明提交至法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
本公告发出之日，视为向申请执行人、被执行人及其他相关权利人告知本案拍卖、变卖情况
如果被执行人以已经自动履行还款义务为由请求撤回变卖的，应在变卖开始的24小时前向本院书面请求，逾期请求造成无法及时撤回变卖的后果由被执行人自行承担
如果本次变卖流拍，已经在本院申请立案执行的被执行人蔡灿群的所有债权人可以以本次变卖保留价抵偿债务，但需在本次变卖流拍后三日内向本院提交书面申请（联系人：蔡法官，联系电话：0754-86985050）
逾期书面申请的，后果由债权人自行承担八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户[户名：汕头市澄海区人民法院，收款银行：中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行，收款账号：441091010400049010000013873
注：请备注（2025）粤0515执623号变卖款及竞买人姓名；请勿将余款直接打入支付宝账户]
买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知网络司法变卖热线电话：展唐助拍400-819-9090咨询电话：0754-86985050（拍品详情，蔡同志）监督电话：0754-86985000联系地址：广东省汕头市澄海区人民法院（汕头市澄海区玉潭路）网址:https://sf.taobao.com/0754/03详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
汕头市澄海区人民法院二〇二六年一月十四日变卖须知汕头市澄海区人民法院将于2026年2月7日10时至2026年4月8日10时止（延时除外）在汕头市澄海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：汕头市澄海区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0754/03），现就有关的网络变卖事宜公告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于汕头市澄海区外环南路岭南花园4幢一层49号连二层49号（复式）房产【权证号：粤房地权证澄字第2000082067号】
起拍价：953623元（变卖预缴款），保证金：190724元，增价幅度：9536元（或整倍数）
四、标的物现有人使用，标的物交接时间无法确定
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向法院了解，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向澄海区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到澄海区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（联系人：蔡法官，联系电话：0754-86985050）七、变卖方式：网络司法变卖期为60天，自2026年2月7日10时至2026年4月8日10时止
如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户[户名：汕头市澄海区人民法院，收款银行：中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行，收款账号：441091010400049010000013873
注：请备注（2025）粤0515执623号变卖款及竞买人姓名；请勿将余款直接打入支付宝账户]
买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报举报监督电话：0754-86985000本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
网络司法变卖热线电话：展唐助拍400-819-9090咨询电话：0754-86985050（拍品详情，蔡同志）淘宝技术咨询：400-822-2870汕头市澄海区人民法院二〇二六年一月十四日
