肇庆市鼎湖区新城58区港口路东1号山林湖尚城A区9、10号楼07商铺 <结束>

'详见评估报告、不动产查询单和办理贷款资料清单';肇庆市鼎湖区人民法院关于拍卖肇庆市鼎湖区新城58区港口路东1号山林湖尚城A区9、10号楼07商铺的公告（第二次）肇庆市鼎湖区人民法院将于2025年2月2日10时至2025年2月3日10时止（延时除外）在肇庆市鼎湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：肇庆市鼎湖区人民法院，法院网址http://sf.taobao.com/0758/05），现公告如下：一、拍卖标的物详情：名称肇庆市鼎湖区新城58区港口路东1号山林湖尚城A区9、10号楼07商铺权利人江鹏程不动产证号粤（2023）肇庆鼎湖不动产权第0019180号案号（2025）粤1203执462号坐落肇庆市鼎湖区新城58区港口路东1号山林湖尚城A区9、10号楼07商铺建筑面积61.27㎡用途商业服务性质商品房占有使用或租赁情况截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险

税费负担按法律、行政法规的规定，由相应主体承担，买受人先行垫付

起拍价人民币337984元保证金人民币67000元增加幅度人民币3300元及其倍数备注1、截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险

2、房产被肇庆市鼎湖区人民法院查封

3、房屋有抵押，抵押权人：张肇新

4、该房产是否有物业欠费，由竞买人自行核实

5、本次拍卖房产登记信息以房产登记管理部门核实为准

房屋现状处置，房屋瑕疵风险由买受人承担

6、无钥匙，竞买人需自行前往看样

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，有意者可与拍卖人联系，法院咨询电话0758-2629932；自行看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒：1、按现状拍卖

2、拍卖成交价不含税费及其他拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；3、因本次网络司法拍卖及办理权属过户产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；4、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次拍卖款中退付

退付办理期限为自买受人收到法院的执行裁定书等法律文书之日起15个工作日内

逾期，视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，另行通过其他合法途径追偿，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担

（确切税费以税务部门核算为准）；5、标的物房产有抵押，以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证

6、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、竞买人应当具备完全民事行为能力

另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提

如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

八、拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理

九、对上述标的权属有异议者，请于在竞买开始前3个工作日内前与本院联系

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十一、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：1、本标的物已知优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买

法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人

（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知

）十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、竞得人须在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(收款单位：肇庆市鼎湖区人民法院，开户行名称：中国银行股份有限公司肇庆鼎湖支行，账号：725078009120)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司075826201554009928803淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院咨询电话：0758-2629932举报监督电话：0758-2620107联系地址：肇庆市鼎湖区桂城宝鼎路鼎湖法院

肇庆市鼎湖区人民法院二〇二六年一月十五日拍卖须知肇庆市鼎湖区人民法院将于2025年2月2日10时至2025年2月3日10时止（延时除外）在肇庆市鼎湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：肇庆市鼎湖区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0758/05），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：肇庆市鼎湖区新城58区港口路东1号山林湖尚城A区9、10号楼07商铺，建筑面积：61.27平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：商业服务；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、竞买人应当具备完全民事行为能力

另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提

如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向肇庆市鼎湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到肇庆市鼎湖区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：肇庆市鼎湖区人民法院，开户行名称：中国银行股份有限公司肇庆鼎湖支行，账号：725078009120)，并在付清款项15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到肇庆市鼎湖区人民法院（地址：肇庆市鼎湖区坑口新城长园路肇庆市鼎湖区人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书

买受人自行到房产登记部门办理过户手续十二、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

标的物转让登记手续由买受人自行办理拍卖成交价不含税费及其他拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准

因本次网络司法拍卖及办理权属过户产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担

被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司075826201554009928803法院咨询电话：0758-2629932举报监督电话：0758-2620107淘宝技术咨询电话：440-822-2870肇庆市鼎湖区人民法院二〇二六年一月十五日