拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的调查情况表<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>佛山市南海区宜润置业有限公司名下位于佛山市南海区大沥镇工业大道28号乐趣荟广场1座830<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>（2024）粤<\/span>0605<\/span>破<\/span>38<\/span>号决定书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1、《拍卖成交确认书》；<\/span><\/span>2、《收款收据》（不提供发票，如竞买人需要开具发票的，由竞买人自行处理，相关费用由买受人自行承担）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担方<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>均由买受人承担<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>佛山市南海区宜润置业有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>（资产明细详见附件）<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>佛山市南海区宜润置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年2月14日10时起至2026年2月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台（处置单位：佛山市南海区宜润置业有限公司管理人，监督单位：广东省佛山市南海区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，拍卖人不承担任何责任
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖的标的为不动产，竞买人在参与竞买前应到相关行政部门自行咨询是否具有购买资格
拍卖成交后，买受人因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任
成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，法院与管理人、平台不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其拍卖时的现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖材料中披露的情况外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、竞拍标的物1．标的物名称：佛山市南海区宜润置业有限公司名下位于佛山市南海区大沥镇工业大道28号乐趣荟广场1座830
（资产明细详见附件）2．起拍价：309890元；保证金：3098.90元；增价幅度：5000元及其整数倍
3.特别提醒：（1）本次拍卖按照现状拍卖和交付，管理人不负责竞价标的的清场和实际移交
如竞买标的存在任何纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（2）标的物特殊情况说明：标的物数量、位置、编号、面积均为管理人查询数据，本次拍卖按照现状拍卖和交付，具体情况由竞买人自行负责清点核实
（3）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
本次竞价标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
本次拍卖公告所作的情况说明及所有上传附件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有参与竞买意向者可以自行实地看样，并充分考虑竞价标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价，风险由竞买人自行承担
竟买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对竞价标的的数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态等现实状况已经完全了解，并接受标的现状及所有瑕疵
（4）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可以参加竞买，法律、行政法规、司法解释规章制度和当地政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（5）因相关权利人未向管理人申报权利，管理人所掌握材料信息不足
如后续发现存在其他买卖记录，确认房产买卖关系成立以及买卖面积后，管理人将以拍卖成交价的单价计算款项退回买受人，相应面积的房产则应当交付原买家，如相应面积房产尚未交付买受人的则无需交付
买受人需无条件按照管理人要求，配合相关工作（6）佛山市南海区宜润置业有限公司破产清算受理后的拍卖标的之上欠付的相关费用（包括但不限于房租、水费、电费、物业费）等相关因维护拍卖标的正常运转、维护所产生的费用均由买受人承担，请有意竞买者自行向现场物业咨询欠费情况，并充分考虑其对竞买过户等事宜的影响并自行承担后果，参加竞买视为自愿承担前述费用
（7）管理人未接管到相关拍卖标的的权属证书，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
管理人不负责竞价标的的清场和实际移交如竞买标的存在任何纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（8）其他风险及提示事项详见其他上拍资料
未尽事宜，管理人不承担任何责任
管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在竞买结束前中止竞买或撤回竞买；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利
三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询
本次拍卖为统一看样，有意者请于2026年1月30日前与工作人员联系预约看样（未预约联系不予安排看样），预约时请提供看样人的公司名称（个人竞买提供姓名）、代理人姓名、联系方式，后续将以短信或电话的方式通知具体看样时间，现场将核对报名信息
拒不接待未经预约的临时看样人员逾期不候
看样过程请配合工作人员的看样安排及工作，如不配合的，谢绝看样报名看样联系电话：罗女士13249282023
看样地址：佛山市南海区大沥镇工业大道28号佛山乐趣荟广场四、竞买人条件1、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人进行竞拍，但须在竞买开始前，提前2个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入淘宝后台后，才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
如因竞买人资格问题导致本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照买受人违约规则处理
五、优先购买权人1.截止本公告发布之日，尚无第三方向管理人申报优先购买权
2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1．单位：本次竞价活动计价货币为人民币
2．税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、罚款、交易手续费、权证工本费等，涵盖的期限是房产过户前的欠税和过户后所产生的一切费用和税金）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门了解、咨询买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人追索赔偿或者要求退差价等
3．佛山市南海区宜润置业有限公司清算受理前、后的拍卖标的之上欠付的房产税类税款（包括但不限于城镇土地使用税、房产税等及由此产生的滞纳金、罚款等）均由买受人承担，请有意竞买者自行向税务部门咨询欠税情况，并充分考虑其对竞买过户等事宜的影响并自行承担后果，参加竞买视为自愿承担前述欠税
4．佛山市南海区宜润置业有限公司破产清算受理后的拍卖标的之上欠付的相关费用（包括但不限于房租、水费、电费、物业费）等相关因维护拍卖标的正常运转、维护所产生的费用均由买受人承担，请有意竞买者自行向现场物业咨询欠费情况，并充分考虑其对竞买过户等事宜的影响并自行承担后果，参加竞买视为自愿承担前述费用
5.软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
九、保证金和余款支付（一）保证金1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖保证金及余款的支付：保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人的账户（户名：佛山市南海区宜润置业有限公司管理人，开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，账号：801101001498049670）
余款：拍卖余款请在拍卖成交后10日内按淘宝订单（登陆我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户（户名：佛山市南海区宜润置业有限公司管理人，开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，账号：801101001498049670），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，保证金计入破产财产、不予退还、重新拍卖
2.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险
3．付清全部款项后（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，管理人负责向买受人提供收款收据
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担，管理人可以予以协助
4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到广东卓建律师事务所（福中三路2003号国银金融中心大厦11-13层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔拍，保证金不予退还，由此给买受人造成的一切不利后果由买受人自行承担
2、签署拍卖成交确认书后，买受人自行负责到相关主管部门办理权利转让登记、权属过户或变更备案手续，并承担有关全部税费，法院不予出具裁定书和协助执行通知书等司法文书
管理人和法院不作过户的任何承诺且不承担担保责任3、管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺
如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行调查和承担
十一、特别提醒1、后续因需补办权利证书、过户、补齐相关手续等原因而产生的所有费用和滞纳金等均由买受人自行了解、办理及承担
拍卖标的物按现状拍卖，其权利状态等以拍卖成交后移交时的现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为认可和接受标的物现状及所有瑕疵，管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人自行承担
2、买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束
上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由买受人自行调查核实并承担相应风险
3、管理人已就前述拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：陈律师18122067694淘宝技术咨询：400-822-2870服务咨询电话：400-6978-958本公告未尽事宜，请向管理人咨询
佛山市南海区宜润置业有限公司管理人二〇二六年一月十四日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（由竞买人自行审查竞买资格，因法律、政策原因导致不能参拍的风险由竞买人承担）
六、优先购买权说明：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权
七、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担
八、拍卖成交后，买受人可以在10个自然日内通过支付宝网上付款方式，登陆（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户（户名：佛山市南海区宜润置业有限公司管理人，开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，账号：801101001498049670）
若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，视为悔拍，管理人不会进行催款通知，保证金不予退还
九、付清全部款项后，管理人仅向买受人提供收款收据，不开具发票
如需开具发票的，由买受人自行到税务机关开具，所产生的税费由买受人自行承担
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到广东卓建律师事务所（福中三路2003号国银金融中心大厦11-13层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
十一、买受人逾期未支付拍卖余款、逾期不配合管理人签署和办理标的物的交接手续，视为买受人悔拍，管理人有权重新拍卖，买受人缴纳的保证金不予退还
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：尹律师13714355293，陈律师18122067694淘宝技术咨询：400-822-2870服务咨询电话：400-6978-958本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
佛山市南海区宜润置业有限公司管理人二〇二六年一月十四日
