拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园车库综合楼五层2号办公室权证情况法院执行裁定书（2025）湘1003执恢502号产权证号粤房地证字第C5579252号土地产权证/标的所有人李**标的现状房屋用途商业服务权利性质出让使用年限1999年1月19日起至2039年01月18日止是否已腾空否租赁情况无钥匙有权利限制情况查封被郴州市苏仙区人民法院查封抵押有，抵押权人：郴州市中小企业信用担保有限公司标的物介绍建筑面积273.11平方米（仅供参考）公摊面积/装修情况简装房屋楼层总层数8层，所在层5层房屋户型五房三卫周边配套交通条件：/环境景观：/询价/评估价值811136.7元标的物税费说明（依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担）买方税费契税、印花税、权属登记费、土地出让金等税费不详（自行去相关部门查询）
卖方税费个人所得税、印花税、交易费等税费不详（自行去相关部门查询）
其他费用是否欠物业费、水电费、燃气费、取暖费等费不详（自行到相关部门查询）
特别说明本调查表仅供参考，拍卖人不做任何担保，请竞买人现场看样，一切以实物为准，未看样的视为对拍卖标的物瑕疵已全面了解，其风险由买受人自行承担
';湖南省郴州市苏仙区人民法院变卖公告本院在执行申请执行人郴州市中小企业信用担保有限公司与被执行人李长万、黄冬建、李伟成、欧阳燕飞、李伟强、邓雅君、李英、韩俊臣、骆满凤、宜章县万达燃料有限公司、韶关市万泰燃料有限公司追偿权纠纷执行一案，将于2026年1月31日10时起（竞价顺延除外）在湖南省郴州市苏仙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/07）,户名：郴州市苏仙区人民法院）对被执行人李长万名下的财产进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：一、变卖标的物：位于韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园车库综合楼五层2号办公室[产权证号：粤房地证字第C5579252号]拍卖，建筑面积273.11㎡，以人民币陆拾贰万零伍佰壹拾玖元伍角捌分（￥620519.58元）的价格进行变卖
此标的物用途属为商业服务，装修状态，变卖标的物不包含室内可移动的家电、家具，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险
标的整体变卖起拍价:620519.58元，保证金：60000元，增价幅度：1000元
（以及其整倍数）
二、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构联系
标的物以实物现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人，本次变卖标的物无已知的优先购买权人
六、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向湖南省郴州市苏仙区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
七、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省郴州市苏仙区人民法院指定账户，变卖成交后，买受人应在变卖成交后10日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（账户：郴州市苏仙区人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行；账号9558831911000090036）
填写缴款单时请注明本案案号：（2025）湘1003执恢502号
请勿将余款直接打入支付宝账户八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
九、特别说明：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起10天内办理，本次变卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担
标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报
逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担
具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询十、本次变卖计价货币为人民币
变卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日内与本院联系
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、淘宝网司法拍卖平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知
法拍机构咨询电话：黄女士15526221727法院监督电话：0735-2896002淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：湖南省郴州市苏仙区人民法院（郴州市苏仙区郴县路179号）郴州市苏仙区人民法院2026年1月15日湖南省郴州市苏仙区人民法院变卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
竞买人应当在参加变卖前按网络司法拍卖平台提示以实名向网络司法拍卖平台支付系统交纳等同于起拍价的变卖保证金报名，网络司法拍卖平台支付系统会冻结该笔款项
未交纳的，不得参加竞买申请执行人参加竞买的，可以在债权数额范围内予以免交
竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖保证金经网络司法拍卖平台确认后，取得竞买资格
网络司法拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买
优先购买权人参加竞买的，应于起拍前三个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
本次变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；变卖期60日内无人出价的，本次变卖流拍
特别提醒：(一)、房屋拍卖成交前所欠物业费均由被执行人承担，拍卖成交之日起物业费由买受人承担；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）、关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内
（三）、若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担（四）、本次拍卖的建筑面积是以《郴州市不动产登记情况表》所记载的建筑面积，最终的建筑面积以正式权证上记载的建筑面积为准，如有误差，买受人不得另行主张权利
变卖成交的，由网络司法拍卖平台司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
变卖成交后，买受人交纳变卖保证金将由网络司法拍卖平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在变卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的变卖保证金由网络司法拍卖平台支付系统在竞价程序结束后二十四小时内解冻
变卖未成交的，竞买人交纳的变卖保证金在竞价程序结束后二十四小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻
保证金冻结期间不计利息变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的，从所交纳的变卖保证金中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定对原标的物重新变卖，原买受人不得参加竞买买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理变卖标的物交付等相关事宜
变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在报名时需如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人及有关人员应当遵守公开变卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖凡发现变卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询网络司法拍卖平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询
特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）变卖财产已知瑕疵和权利负担已在变卖公告和标的物介绍里说明，变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（四）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（六）买受人悔拍后保证金不予退还
（七）本拍卖（变卖）不解答涉及购房资格、户籍、学籍等问题
关于购房资格、户口等问题，请竞买人自行向当地住建局、不动产登记部门、公安机关户籍部门等相关部门了解
（八）依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
凡发现拍卖（变卖）中有违规行为，可如实举报
法拍机构咨询电话：黄女士15526221727法院监督电话：0735-2896002淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：湖南省郴州市苏仙区人民法院（郴州市苏仙区郴县路179号）郴州市苏仙区人民法院2026年1月15日
