拍卖公告
'温馨提示：1、看样的时间和集中地点详见《竞买公告》
请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》2、现场预约看样：请将您的姓名、联系方式及要看样的拍卖标的物发送短信至13924940675(本短信仅作预约登记，不一一予以回复)
3、请您确保您的浏览器版本为IE8以上，否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息！4、慎重决定竞买行为：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
5、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未出房产证的房屋，拍卖人不作可出证的任何承诺6、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产，保管费用为按天收取，以实际交付之日为准
涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知悉及同意上述收费标准
7、拍卖款余款的支付：标的物成交后，请买受人将拍卖款尾款直接汇入本院账户（户名：广东省中山市中级人民法院，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：654880700128），填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至13924940675，以便本院核查到账情况
咨询方式：淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870京东司法拍卖客服专线（9:00-21:00人工在线）：400-622-9586本院司法网拍热线：13924940675、0760-88365206（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业广东同伦拍拍科技有限公司派员负责）
中山市地税局不动产税率查询：0760-88331508中山市自然资源局过户流程查询：0760-88833130中山市车管所12345查询平台：0760-12345中山市公诚物流仓储有限公司资费查询：15819966123（保管于上述公司的车辆、设备等动产资费标准咨询）官方网站中山市中级人民法院：http://www.zsfy.gov.cn/中山市交警信息服务网：http://www.0760js.com/Pages/Foreground/Index.aspx房地产产权登记网上咨询及流程：请登录：http://www.zsfdc.gov.cn/Bszn.aspx国家税务总局中山市税务局门户网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南
现场咨询：中山市车管所：中山市火炬开发区江陵大道大岭检测站；中山市自然资源局办证大厅及地税驻点：兴中道2之1号投资大厦1层；标的名称：一、中山市东区起湾南道2号5、6、7、8卡二、评估价：4640533元(由京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台提供)详见附件标的物信息注意：以上拍品税费、物业费、水电费等计算公式及估值系为了方便群众竞拍及提供参与竞拍之参考，不作任何担保
上述费用与实际不符的，以实际发生为准，具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准
拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定';广东省中山市中级人民法院拍卖公告（2025）粤20执1376号之二广东省中山市中级人民法院将于2026年3月5日上午10时至2026年3月6日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0760/03，户名：广东省中山市中级人民法院）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人梁尖锋名下位于中山市东区起湾南道2号5、6、7、8卡[不动产权证号粤（2022）中山市不动产权第0191915号](详细情况见拍卖须知及标的物描述)，起拍价：3250000元，保证金：650000元，增价幅度：16000元
二、竞买人条件：（特别提示）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买
（特别提示）如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始前共同来本院核对身份信息当面签署授权委托手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：13924940675、0760-88365206；（特别提示）竞买人可以申请实地看样，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码，报名截至看样前一天
看样必须至少提前一天预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门
标的看样时间：2026年2月26日上午10时看样集中地点：中山市东区起湾南道2号5、6、7、8卡
四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：公开竞价，价高者得
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、（特别提示）标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费等，按相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担
拍卖成交后，由买受人代被执行人向税务机关办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项
买受人应缴纳的税费自行申报缴纳；被执行人应缴纳的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任）
本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，买受人可自行向被执行人主张该权利
具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险
本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿
本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理本次拍卖标的物已出租给他人使用,租赁期限为2021年6月23日至2026年6月22日
本次拍卖为带租拍卖，租赁情况详见公示的附件信息本次拍卖未包含室内家私电器及私人物品
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
对上述标的权属有异议者，请于2026年2月26日前与本院联系九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：广东省中山市中级人民法院，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：654880700128），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号{（2025）粤20执1376号拍卖款}，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13924940675上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右（具体时间可能因案件办理需要而延长），请耐心等待
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息（特别提示）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、（特别提示）竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应拍卖成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
十一、可贷款拍品的贷款须知：（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务
竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款
余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准
贷款支持银行：1、中信银行股份有限公司中山分行，咨询电话：0760-88668351；联系人：黄经理；联系地址：中山市东区中山四路82号迪兴大厦之2
2、交通银行股份有限公司中山分行，咨询电话：0760-88818307；联系人：周经理；联系地址：中山市东区博爱五路1号
3、兴业银行股份有限公司中山分行，联系电话：18898694898，0760-88776635联系人：王经理，联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦
4、中国银行股份有限公司中山分行，联系人：林经理，咨询电话：0760-88116121、13790710672；黄经理，咨询电话：0760－88116294、13751782830；联系地址：中山市中山三路18号
5、中国工商银行股份有限公司中山分行营业部，咨询电话：13824786877、18928108035、13923336525；联系人：何经理、李经理、杜经理；联系地址：中山市石岐区悦来南路7号工行分行营业部
6、中国工商银行股份有限公司中山石岐支行，咨询电话：18928108177、18928108627；联系地址：中山市石岐区康华路1号3-4卡工行石岐支行
7、中国建设银行股份有限公司中山市分行，咨询电话：0760-88360369、13450900380；联系人：徐经理；联系地址：中山市石岐区兴中道2号自然资源局2楼建行个人贷款中心
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（特别提示）拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见标的物情况介绍
网络司法拍卖热线电话：13924940675、0760-88365206（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业广东同伦拍拍科技有限公司派员负责）
监督电话：0760-88880695联系地址：中山市石岐区孙文东路49号
网址:http://www.zsfy.gov.cn/相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
广东省中山市中级人民法院二〇二六年一月十五日广东省中山市中级人民法院拍卖须知（2025）粤20执1376号之二广东省中山市中级人民法院将于2026年3月5日上午10时至2026年3月6日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0760/03，户名：广东省中山市中级人民法院）对被执行人梁尖锋名下位于中山市东区起湾南道2号5、6、7、8卡[不动产权证号粤（2022）中山市不动产权第0191915号]进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始前共同来本院核对身份信息当面签署授权委托手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2026年2月26日前与本院联系
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（650000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金650000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
拍卖的成交条件是：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用
土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，相关行政机关将按闲置土地处置有关规定处理
九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：广东省中山市中级人民法院，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：654880700128），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号{（2025）粤20执1376号拍卖款}，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13924940675上
如非买受人本人账户付款，代付款账户所有人须在付款期限内持其公民身份证到广东省中山市中级人民法院办理代付证明手续，否则本院将按买受人逾期未支付拍卖款处理
本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十一、（特别提示）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费等，按相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担
拍卖成交后，由买受人代被执行人向税务机关办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项
买受人应缴纳的税费自行申报缴纳；被执行人应缴纳的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任）
本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，买受人可自行向被执行人主张该权利
具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险
本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿
办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，委托人、拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、可贷款拍品的贷款须知：（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务
竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款
余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准
贷款支持银行：1、中信银行股份有限公司中山分行，咨询电话：0760-88668351；联系人：黄经理；联系地址：中山市东区中山四路82号迪兴大厦之2
2、交通银行股份有限公司中山分行，咨询电话：0760-88818307；联系人：周经理；联系地址：中山市东区博爱五路1号
3、兴业银行股份有限公司中山分行，联系电话：18898694898，0760-88776635联系人：王经理，联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦
4、中国银行股份有限公司中山分行，联系人：林经理，咨询电话：0760-88116121、13790710672；黄经理，咨询电话：0760－88116294、13751782830；联系地址：中山市中山三路18号
5、中国工商银行股份有限公司中山分行营业部，咨询电话：13824786877、18928108035、13923336525；联系人：何经理、李经理、杜经理；联系地址：中山市石岐区悦来南路7号工行分行营业部
6、中国工商银行股份有限公司中山石岐支行，咨询电话：18928108177、18928108627；联系地址：中山市石岐区康华路1号3-4卡工行石岐支行
7、中国建设银行股份有限公司中山市分行，咨询电话：0760-88360369、13450900380；联系人：徐经理；联系地址：中山市石岐区兴中道2号自然资源局2楼建行个人贷款中心
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0760-88880695
联系地址：中山市石岐区孙文东路49号网址:http://www.zsfy.gov.cn/
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询本院网络司法拍卖热线电话：13924940675、0760-88365206（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业广东同伦拍拍科技有限公司派员负责）
广东省中山市中级人民法院二○二六年一月十五日
