拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表处置依据法院执行裁定书（2025）粤5122执恢52号之一执行裁定书所有人张永潮标的物名称1坐落于深圳市罗湖区春风路庐山大厦B座14E2产权证号2000403461建筑面积107.39㎡标的物名称2坐落于深圳市罗湖区春风路庐山大厦B座14F产权证号2000403460建筑面积127.38㎡总楼层及所在楼层25/14房屋用途综合楼房屋性质商品房是否清场交付是占有情况自用是否腾空暂未腾空租赁情况无定向询价总价1843048.66元定向询价日期2025年11月26日上述标的物调查信息表仅供参考，具体以实际现状为准
本次拍卖不包含可移动的家具、家电和设备权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《协助执行通知书》；2、《执行裁定书》
费用总价以实际产生为准税费情况1.买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，以实际产生为准；2.卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人所得税等，以实际产生为准
3.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；法律法规没有规定或者规定不明的税费由买受人承担缴纳
4.上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
其他费用情况该房产尚欠的物业费、水电煤费、其他费用均由买受人承担，请意向竞买人自行向相关部门查询特别提示1、以不动产登记管理部门登记信息为准，以标的物现状为准；2、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担；3、标的物以现状为准，本院不组织集中看样，由有意竞买者亲自实地看样；4、本次拍卖的两套房产互为打通并使用同一大门
';（2025）粤5122执恢52号广东省饶平县人民法院将于2026年2月16日10时至2026年2月17日10时止（延时的除外）在广东省饶平县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0768/04，户名：饶平县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：深圳市罗湖区春风路庐山大厦B座14E2的房产【房地产证证号：深房地字第2000403461号】和位于深圳市罗湖区春风路庐山大厦B座14F的房产【房地产证证号：深房地字第2000403460号】(这两套房产互为打通并使用同一大门)
本次拍卖活动计价货币为人民币，定向询价总价：1843048.66元，起拍价：1843048.66元，保证金：368609元，增价幅度：9215元（或整倍数）
二、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人应当自行了解自己是否符合参加竞买的具体资格或条件（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前5个工作日办理，如需补办委托的请到本院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）应当与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买或不得委托他人代为竞买，否则将依法依规承担相应责任
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的有效购买权
三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间内接受咨询，我院委托广东展唐助拍科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，可致电400-819-9090/13827356303了解情况，有意者请自行看样
四、出价延时提示：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖方可成交
六、瑕疵约定：拍卖标的物以现状为准，本院不承担任何拍卖标的物瑕疵保证，竞买人应在参加竞买前自行全面调查了解，未对标的物进行仔细审查的竞买人视为对标的物现状确认
竞买人应当慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到不动产登记等机构咨询确认
七、相关登记手续提示：拍卖成交后，法院出具拍卖成交执行裁定书、协助执行通知书送达给买受人，标的物过户登记手续、具体税费及办理时间登记情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认
房地产产权首次登记、转移登记等手续（以下简称相关登记手续）以及相关登记手续涉及各方面事项（包括但不限于水、电、煤、气等户名变更手续），由买受人自行与相关部门以法定程序办理，如需房产开发商提供协助的，买受人与房产开发商协商相关协助事项
本院对拍卖标的物的面积等各方面状况的差异不作担保，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格
特别提醒：1.拍卖房地产及相关登记手续按房地产所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向相关部门查询确认自己的购房资格，不能办理相关登记手续的风险由竞买人自行承担
如竞买人不符合现行房地产限购政策的，由竞买人自行承担相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定
2.如拍卖标的物存在规划、报建、建设、验收等方面问题，以及其他一切瑕疵，由买受人自行与相关部门以法定程序处理，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
3.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实际丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
八、税费承担方式：1.因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规和司法解释的相关规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；不动产司法拍卖、过户过程中产生的税费，法律法规没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定承担税费的主体
2.被执行人承担的相关税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的已缴纳税费的完税证明，向法院申请退还已垫付税费（不包含滞纳金）
买受人应当自法律文书（执行裁定书等）送达买受人和不动产登记部门后25个工作日内自行办理拍卖标的物过户登记手续并凭相关票据、本人确认的账户向我院申请从拍卖款中优先退还已垫付的税费，买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面申请，经本院申请同意后延期办理；逾期视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，买受人主张返还代付税费可另徇法律途径解决，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担
买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担
可能存在的物业费、水、电、专项维修基金和其他费用等欠费均由买受人先行支付，买受人支付后如需主张权利可另徇法律途径解决
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，不承担过户造成的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
九、与拍卖标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等，在符合竞买资格和条件下均可参加竞买，不参加竞卖的请关注本次拍卖活动的整个过程
当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知十、对拍卖标的物权属有异议者，应于开拍日前5个工作日前与本院联系
十一、拍卖标的物优先购买权人相关说明：无
十二、保证金冻结划转解冻提示：拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、尾款缴纳期限约定：买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：饶平县人民法院，开户银行：中国农业银行饶平清华支行，账号：441722010400047370000006712，注明“（2025）粤5122执恢52号案拍卖款”），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十四、保证金支付提示：因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc如若竞买人要求通过线下途径缴纳保证金报名的，请与本院联系
十五、根据根据有关规定，本次拍卖收取辅助工作相关费用，由被执行人负担，收费标准如下：序号财产类型拟成交金额费率计算公式封顶1车辆、机器、货物等动产5万元以下（含5万元）2%（成交金额≦5万）*2%单宗动产封顶4.8万元超过5万元以上部分1%5万*2%+（成交金额-5万）*1%2房产、土地、厂房和其他财产权100万元以下（含100万元）1%（成交金额≦100万）*1%单宗不动产封顶4.8万元超过100万元以上部分0.8%100万*1%+（成交金额—100万）*0.8%3以物抵债的按以上1、2项标准计收；十六、悔拍责任提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由本院依法处置
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在拍卖、变卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十七、标的物交割提示：根据相关规定，竞买人成功竞得拍卖标的物的，司法拍卖网络平台将以买受人的真实身份生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》
买受人在付清款项之日起10个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料原件到本院领取相关法律文书及拍卖款收款收据，办理标的物交接相关手续
买受人自行到相关部门办理相关登记手续，买受人应及时接受标的物、办理标的物相关登记手续，逾期责任和风险自负
十八、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知执行法院：广东省饶平县人民法院司法辅助机构：广东展唐助拍科技有限公司联系电话：400-819-9090/13827356303法院监督电话：0768-7808461（余同志）淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：广东省潮州市饶平县黄冈镇饶平大道中段饶平县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
广东省饶平县人民法院二〇二六年一月十六日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡符合拍卖公告设定竞买人条件的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、特殊条件提示：详见拍卖公告相关约定
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权
六、与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，本次拍卖活动设置延时出价功能，如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，拍卖标的物买受人冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买中作了说明
本院对拍卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的物的实际情况，未作调查的竞买人参与竞买视为对拍卖标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖的成交条件：至少1人报名、1人出价，且达到保留价
拍卖成交后，如因发生退款事由而本院向买受人办理退款手续的，买受人不得要求赔偿和给付利息
十一、拍卖标的物需办理产权过户登记等手续的，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认办理程序等情况，本院不作相关登记手续的任何承诺
十二、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：饶平县人民法院，开户银行：中国农业银行饶平清华支行，账号：441722010400047370000006712，注明“（2025）粤5122执恢52号案拍卖款”），并在付清款项10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件到本院领取相关法律文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交接相关手续
十三、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由本院依法处置
十四、买受人付清余款后应及时过户登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按拍卖公告约定办理，具体费用由竞买人于竞买前至相关部门自行查询，与本院无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺
拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖交易涉及的税费等按拍卖公告约定承担
十六、参加竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、本院可以依据法律规定在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十九、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使本院有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此产生的不利后果
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0768-7808461(余同志)司法辅助机构：广东展唐助拍科技有限公司联系电话：400-819-9090/13827356303（卢同志）淘宝技术咨询电话：400-822-2870广东省饶平县人民法院二〇二六年一月十六日
