拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称广州市白云区云城南三路393号804房、广州市白云区云城西路722号-1265房、广州市白云区云城西路722号-1270房电梯有钥匙无欠费由买受人自行至相关部门查询核实并承担拍品介绍序号拍品名称建筑面积（㎡)规划用途申请执行人、被执行人双方议价价格（元）不动产权证号1广州市白云区云城南三路393号804房214.5445办公60000001202660172广州市白云区云城西路722号-1265房12.985车位18000010200589123广州市白云区云城西路722号-1270房12.116车位1800001020058913以上标的物情况介绍摘录自不动产登记查册表及询价建议书，详情请看该查册表及询价结果
※风险提示：1、经调查，物业称广州市白云区云城南三路393号804房有人使用；广州市白云区云城西路722号-1265房、广州市白云区云城西路722号-1270房，上述车位均有人使用，无案外人向本院申报权利
经向广州市白云区住房和交通局查询，均查无租赁登记情况2、广州市白云区云城西路722号-1265房、广州市白云区云城西路722号-1270房的小区业主在同等条件下具有优先购买权，必须应于2025年12月25日前携带物管证明、房产证、身份证等原件到法院办理相关手续，逾期视为自动放弃优先购买权
（联系：83008096，办理优先购买权相关手续）同等出价条件下，优先购买权人优先取得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
3、标的物按现状拍卖，房产过户时以广州市房屋管理部门不动产登记所载明的面积、规划用途等信息为准，本院不负责恢复原状
若需恢复标的原状，涉及建隔墙、开设通道、测绘等相关事项及费用由买受人自行承担
4、拍卖的标的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
5、房产转让登记手续由买受人自行办理，过户须缴纳的全部税、费、金依照法律、行政法规的规定由各自承担，涉案房产可能欠缴的水、电、物业等费用均由买受人自行承担
6拍卖后依法清场，但清场时间较长，买受人需预留时间配合法院清场，请竞拍者理性考虑，急用房者慎拍
竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知未知的瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
7、竞拍者务必事先到标的物所在地实地勘察，竞拍成交后10天内需缴纳尾款，逾期本院将依法追究其法律责任，请竞拍者理性评估自己的经济实力
8、竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知和未知的瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
9、因无法进入标的物室内，报告中披露的标的户型及朝向仅供参考，具体以实物现状为准
10、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
';拍卖公告（第二次）广州市白云区人民法院将于2026年2月2日16时至2026年2月3日16时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/020/15，户名：广州市白云区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、分别拍卖以下标的：序号拍品名称建筑面积（㎡)起拍价（元）保证金（元）增价幅度交付方式1广州市白云区云城南三路393号804房214.5445432000043200021600元及其倍数本拍品按现状拍卖后清场交付2广州市白云区云城西路722号-1265房12.985129600129601296元及其倍数3广州市白云区云城西路722号-1270房12.116129600129601296元及其倍数重要提示：一、经调查，物业称广州市白云区云城南三路393号804房有人使用；广州市白云区云城西路722号-1265房、广州市白云区云城西路722号-1270房，上述车位均有人使用，无案外人向本院申报权利
经向广州市白云区住房和交通局查询，均查无租赁登记情况二、广州市白云区云城西路722号-1265房、广州市白云区云城西路722号-1270房的小区业主在同等条件下具有优先购买权，必须应于2026年1月26日前携带物管证明、房产证、身份证等原件到法院办理相关手续，逾期视为自动放弃优先购买权
（联系：83008096，办理优先购买权相关手续）同等出价条件下，优先购买权人优先取得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870咨询：杭州易槌科技有限公司400-658-5826（工作时间内接受咨询、登记）本院不进行集中看样，请自行看样
四、特别提示：1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人（含优先购买权人）须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，本院不予准许
拍卖成交后，买受人必须凭提交《购房资格证明》告知书、买受人身份证明、成交确认书向房产所在地不动产登记机构申请出具《购房资格证明》，并于房产成交之日起十五日内向本院提交《购房资格证明》（《购房资格证明》告知书须到本院执行局领取）
如竞买人不符合现行规定或虚构购房资格的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或承担赔偿等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
3、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行解决，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内凭税务机关开具的完税凭证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年2月13日前缴入法院指定账户(户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201051209062)
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2025）粤0111执17974号
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知监督电话：020-83008095联系地址：广州市白云区机场路1668号广州市白云区人民法院二〇二六年一月十五日拍卖须知广州市白云区人民法院将于2026年2月2日16时至2026年2月3日16时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/020/15，户名：广州市白云区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续（联系电话：83008096）
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法到本院签订成交确认书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权特别提示：优先购买权人参加竞买的，应2026年1月26日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（联系人：执行局鲍法官，电话020-83008099、83008075、83008483；办理拍卖成交后的相关手续）七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人（即拍卖未成交的竞买人）的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息
九、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准十、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户
拍卖余款在2026年2月13日内缴入法院指定账户(户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201051209062)
填写缴款单时必须在备注注明本案执行案号（2025）粤0111执17974号
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续
十一、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条：实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助相关工作委托社会机构或者组织承担
本案我院委托杭州易槌科技有限公司承担网络司法拍卖辅助相关工作，网络司法拍卖辅助工作费用依照相关法律规定执行，具体收费标准如下：1、成交价不超过1万元的（含1万元），每宗交纳50元；超过1万元至2万元的部分，在50元基础上，按照1.5%加收；成交价2万元以上的，按成交价的1%计付，但最高不超过5万元
2、网络司法拍卖流拍，申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，抵债金额1万元以下的，计收50元；抵债金额超过1万元至2万元的部分，在50元基础上，按照1.5%加收；成交价2万元以上的，按成交价的1%计付，但最高不超过5万元
3、一件案件涉及多宗财产的，累计最高不超过10万元
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-83008095本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
广州市白云区人民法院二〇二六年一月十五日重要提示该标的物需缴纳保证金432000元，建议您使用网银付款，推荐：农行、工行、中国银行、建行、招行、浦发、交通、光大、邮储、杭州银行等查看各银行支付限额（含视频教程）1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！2.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视为被委托人为实际竞买人并办理交割手续
因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，包括房屋面积，周边配套，交通，学区等标的物详细情况，以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院
4.如果竞买成功后，买受人悔拍，法院将不予退还保证金，且买受人不得参加重新拍卖
