拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>详见竞买公告及竞买须知
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>佛山市星火纺织机械厂管理人（以下简称“管理人”）将于2026年1月30日15时至2026年1月31日15时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（https://susong.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：一、拍卖标的物本次拍卖标的物为佛山市星火纺织机械厂所有的位于佛山市禅城区普祥路19号四座1601号的拆迁安置房，具体如下：标的物建筑面积（㎡）房屋性质单价（元/㎡）总价（元）佛山市禅城区普祥路19号四座1601房45.88住宅16,184.00742,500.00目前该房产已竣备，尚未达到办证条件，尚未过户至佛山市星火纺织机械厂名下
二、起拍价及加价幅度标的物起拍价：519,750.00元，保证金：103,950.00元，增价幅度：5,000.00元及其整数倍
三、咨询及看样1.本日起办公时间（工作日9：00-12:00，14：00-17:30），管理人接受竞买人咨询，联系人：高经理，联系电话：0757-82713603
2.看样时间：2026年1月29日下午3点整
需提前一天将“姓名+个人身份证号码+标的物名称”发短信至手机18928577716预约
3.看样地点：佛山市禅城区普祥路19号（文萃雅庭）
四、关于优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），经管理人确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权五、对标的物权属有异议的，应于竞价活动开始前与管理人联系，书面提出异议
管理人依法审查及决定
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增方式出价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：佛山市星火纺织机械厂管理人；账号：757905307610112；开户行：招商银行股份有限公司佛山禅城支行）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：佛山市星火纺织机械厂管理人；账号：757905307610112；开户行：招商银行股份有限公司佛山禅城支行），注明“破产案号：（2021）粤06破2号；款项性质：拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入佛山市星火纺织机械厂财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿佛山市星火纺织机械厂债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任
付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担八、办理手续与过户买受人付清全部拍卖款之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续
若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为佛山市星火纺织机械厂及管理人已经完成交接，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）
此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还
标的物需先过户至佛山市星火纺织机械厂名下，然后才能过户至买受人名下
对于何时可以办理过户手续，管理人不作保证；只能先行移交标的物实物，具体办证过户时间管理人协助跟进，最终以原拆迁单位、政府部门通知为准
拍卖成交时，成交价不包含两次转让（开发商转让至佛山市星火纺织机械厂名下、佛山市星火纺织机械厂名下转让至买受人名下）时双方的一切税、费、应补地价、土地出让金等；拍卖成交后，由买受人自行承担买方和卖方应承担的、标的物历史拖欠的和因本次拍卖交易产生的一切税、费（包括但不限于两次转让佛山市星火纺织机械厂需承担的税费，物业费、水电费、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、土地出让金、企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等），相关安全责任问题由买受人自行承担
上述一切税、费、应补地价等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担
拍卖成交后，买受人需再次向管理人作出承诺，承担标的物上述所涉的一切税、费及第九条列明的风险后，管理人才配合买受人办理后续手续
若买受人拒绝承担上述一切税、费及相关风险等的，管理人有权向买受人追索和追究其法律责任
买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物两次权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助
九、风险提示（一）特殊情况说明：1.【敬请注意！！】拍卖标的物为征拆置换所得，原征拆房屋对应土地为划拨用地，买受人竞得拍卖标的物后可能需依法补办土地出让手续、补缴土地出让金后方能办理权属变更手续
买受人需自行补交土地出让金等并承担标的物历史拖欠及因过户需缴纳的一切税、费
上述需补缴的土地出让金、税、费等具体金额最终以相关政府部门核算为准，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
2.【敬请注意！！】拍卖标的物所在楼栋已竣工验收，并取得《住宅质量保证书》
经了解，拍卖标的物所在楼栋未达到办理房产证条件，故目前暂未过户至佛山市星火纺织机械厂名下
3.【敬请注意！！】经向相关部门了解，拍卖标的物无法直接从开发商过户至买受人名下
仅能先行过户至佛山市星火纺织机械厂名下，再过户至买受人名下对于两次过户所产生的土地出让金及一切税、费，均由买受人承担
4.对于拍卖标的物的有关情况，管理人仅能依据现有材料作出判断，关于建筑物现状是否与房产证证载完全一致，管理人不做保证
如建筑物存在改建、加建、扩建、拆除等情况，导致建筑物现状与房产证证载信息不一致的，买受人需自行承担无法办理过户等风险
（二）拍卖标的物状态为毛坯，为拆迁补偿所得
若因拆迁补偿产生相关权益争议、过户等风险，由买受人自行承担（三）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人进行竞买竞买人需具备当地限购区域内标的物的购买资格，如因竞买人不具备现行规定的购买资格导致本次拍卖无效或不能办理标的物权属转移登记等相关法律责任，一概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关政策规定（四）竞买人竞价前应向不动产、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费、土地出让金缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他任何原因导致不能及延迟过户的风险由竞买人承担
（五）本次交易双方所需承担的交易服务费、一切税费和所需补交的及历史拖欠的相关费用等（包括但不限于物业费、水电费、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、土地出让金、企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等）均由买受人自行承担
（六）标的物按现状处置及移交
现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至看样时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，具体以实际为准
买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险若存在新增抵押、查封等权利限制，管理人仅提供必要协助，买受人需承担延迟过户、无法过户的风险
（八）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十、《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》、标的物详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：0757-82713603，联系地址：广东省佛山市禅城区季华五路10号金融广场22E楼凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：4008222870佛山市星火纺织机械厂管理人二〇二六年一月十五日一、本须知根据《企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
中华人民共和国境外的法人或其他组织竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年1月29日12时前一同到管理人处办理委托手续；并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如未按期办理委托手续或者委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、关于优先购买权本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读本须知和竞价页面内的《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与淘宝平台均不就此承担任何责任
为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://sf.taobao.com/在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：4008222870
七、余款交纳竞价成交后，买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：佛山市星火纺织机械厂管理人；账号：757905307610112；开户行：招商银行股份有限公司佛山禅城支行），注明“破产案号：（2021）粤06破2号；款项性质：拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入佛山市星火纺织机械厂财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿佛山市星火纺织机械厂债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任
八、标的物咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，自行研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、办理手续及过户买受人付清全部拍卖款之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续
若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为佛山市星火纺织机械厂及管理人已经完成交接，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）
此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还
标的物需先过户至佛山市星火纺织机械厂名下，然后才能过户至买受人名下
对于何时可以办理过户手续，管理人不作保证；只能先行移交标的物实物，具体办证过户时间管理人协助跟进，最终以原拆迁单位、政府部门通知为准
拍卖成交时，成交价不包含两次转让（开发商转让至佛山市星火纺织机械厂名下、佛山市星火纺织机械厂名下转让至买受人名下）时双方的一切税、费、应补地价、土地出让金等；拍卖成交后，由买受人自行承担买方和卖方应承担的、标的物历史拖欠的和因本次拍卖交易产生的一切税、费（包括但不限于两次转让佛山市星火纺织机械厂需承担的税费，物业费、水电费、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证工本费、水利基金费、土地出让金、企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费和标的物拖欠的各项税、费等），相关安全责任问题由买受人自行承担
上述一切税、费、应补地价等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担
拍卖成交后，买受人需再次向管理人作出承诺，承担标的物上述所涉的一切税、费及第九条列明的风险后，管理人才配合买受人办理后续手续
若买受人拒绝承担上述一切税、费及相关风险等的，管理人有权向买受人追索和追究其法律责任
买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物两次权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助
十、买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果及安全责任
十一、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前需如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询十五、咨询电话：0757-82713603，联系地址：广东省佛山市禅城区季华五路10号金融广场22E楼
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报淘宝技术咨询电话：4008222870佛山市星火纺织机械厂管理人二〇二六年一月十五日
