拍卖公告
'标的调查情况表标的名称肇庆市城中路107号高富花苑第四幢804房【产权证号：00035445、00035446】坐落肇庆市城中路107号高富花苑现场调查时间2025/10/24权证情况法院执行裁定书（2025）粤1204执恢91号产权证号00035445、00035446土地产权证/标的所有人陆韦康、谭丽雷标的现状规划用途住宅房屋性质市场化商品房是否已腾空否使用状况自用钥匙无权利限制情况查封已查封抵押已抵押抵押权人：1.中国邮政储蓄银行股份有限公司肇庆市分行；2.廖国平标的物介绍建筑面积107.67平方米（专有建筑面积94.65平方米）建筑年代/装修情况未能入室房屋户型/房屋楼层标的位于8/8房屋朝向南有无电梯无,步梯3户物业费用70元/月，一直没有缴纳物管费（物业管理处提供），以物业管理处的信息为准
周边配套交通城中路公交站：4路、6路、8路、环星湖旅游公交专线旅游1路生活包公文化广场、肇庆市博物馆、端州区人民中市场、广发银行（肇庆分行北门支行）、如家酒店和各类临街经营商铺等
医疗端州区人民医院教育肇庆市第三幼儿园、肇庆市第十五小学、肇庆市第二中学综合评价标的位于肇庆市城中路107号高富花苑小区内，该标的小区绿化一般，物业服务较好
所在区域主要由城中路构成对外交通，附近设有城中路公交站，交通较便捷一般
生活圈内有包公文化广场、肇庆市博物馆、端州区人民中市场、广发银行（肇庆分行北门支行）、如家酒店、端州区人民医院、肇庆市第三幼儿园、肇庆市第十五小学、肇庆市第二中学和各类临街经营商铺等，公共配套设施和生活配套设施比较完善
标的物估值286403元（2660元/平方米），该估值来自于税务部门房地产交易计税价格核定系统2025年9月10日的检索结果
备注上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前亲临现场，实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行到相关部门咨询确认标的办理验收、权属登记、过户手续、税费及可能存在的水、电、物业服务费等欠费的问题
';肇庆市高要区人民法院将于2026年02月01日10时起至2026年04月02日10时止（延时的除外）在肇庆市高要区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0758/01，户名：肇庆市高要区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动
现公告如下：一、变卖财产肇庆市城中路107号高富花苑第四幢804房【产权证号：00035445、00035446】财产处置参考价（计税基准价）：286403元，起拍价：160387元，保证金：30000元，上述拍卖加价幅度为人民币2000元及其倍数
注：（一）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书
变卖成交的，竞买人须提交身份证复印件（复印件上签名及填写联系电话）
身份证复印件可通过以下两种方式提交：1、现场提交提交资料到本院二楼执行事务中心窗口，注明“执行局省拍拍卖辅助收”
2、邮寄提交
地址：肇庆市高要区南兴一路2号高要区人民法院执行局，省拍拍卖辅助收，0758-8393304
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产（联系方式详见本变卖公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉
因被执行人去向不明，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条，公示满五日视为已经通知
二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日共同前往我院办理委托手续
（最迟于变卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-8393304）（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（四）已知优先购买权人：暂未收到优先购买权申报信息
三、特别提示（一）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
（二）本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任
变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补
（三）对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担；拍卖成交价不含税费及标的物所拖欠的杂费
过户过程中，具体税费以税务部门计算为准根据财产所在地归属税务局复函：关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下：涉及锐种及税率受让方契税3%印花税0.05%转让方增值税5%城市维护建设税7%教育费附加3%地方教育附加2%印花税0.05%个人所得税20%土地增值税30%-60%被执行人应负担的部分由买受人垫付后再凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向本院申请在本次执行款中扣减并退付，其中退付范围包括住宅、公寓、车位、写字楼、别墅等（不包含相关土地出让金、土地闲置费等）
买受人应自收到法院出具的拍卖成交裁定书后自行及时办理不动产权属转移登记手续，办理期限不超过15天
买受人应在收到拍卖成交裁定书之日起十五日内向本院提交书面退税申请及相关税票原件或复印件，逾期提交的，视为买受人自愿代付被执行人应缴的不动产过户税费，买受人可另行通过其他合法途径追偿
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示
（六）买受人悔买后保证金不予退还
悔买后重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担
四、变卖方式：（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
(二)竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、咨询联系方式执行依据法律文书编号：（2022）粤1202民初7231号执行案号：（2025）粤1204执恢91号标的物基本情况咨询:张先生0758-8392664拍卖方式联系：省拍拍卖辅助0758-8393304看样集中地点：肇庆市城中路107号高富花苑第四幢804房集中看样时间：2026年01月28日上午11时预约看样请编辑短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号”发送至13332860273（工作时间内接受登记）需要看样的，请提前一天预约，作看样登记
看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间如未有一人报名，则本次集中看样取消
六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴纳的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天内缴入法院指定账户（户名：肇庆市高要区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司肇庆高要支行；账号：6626649558142500186;备注栏注明“（2025）粤1204执恢91号拍卖余款”），并电话通知省拍拍卖辅助，0758-8393304
七、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格相对较高的
竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询八、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询二〇二六年一月六日网拍监督电话：0758-8392642淘宝网络司法变卖平台服务专线：400-822-2870竞变流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php肇庆市高要区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0758/01，户名：肇庆市高要区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；竞买人自行在淘宝网上实名注册
竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日共同前往我院办理委托手续
（最迟于变卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-8393304）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本变卖财产享有的优先购买权
五、与本变卖财产有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项，变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
变卖人对变卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖财产的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买变卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
法院解除查封手续需要一定时间，变卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理变卖财产权属变更登记时需办理注销手续，办理权属变更登记的时间会延长
十、买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金不予退还
重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价及其它合理费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接变卖财产（联系方式详见变卖公告第六项），并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果
本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补
对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担；拍卖成交价不含税费及标的物所拖欠的杂费
过户过程中，具体税费以税务部门计算为准
根据财产所在地归属税务局复函：关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下：涉及锐种及税率受让方契税3%印花税0.05%转让方增值税5%城市维护建设税7%教育费附加3%地方教育附加2%印花税0.05%个人所得税20%土地增值税30%-60%被执行人应负担的部分由买受人垫付后再凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向本院申请在本次执行款中扣减并退付，其中退付范围包括住宅、公寓、车位、写字楼、别墅等（不包含相关土地出让金、土地闲置费等）
买受人应自收到法院出具的拍卖成交裁定书后自行及时办理不动产权属转移登记手续，办理期限不超过15天
买受人应在收到拍卖成交裁定书之日起十五日内向本院提交书面退税申请及相关税票原件或复印件，逾期提交的，视为买受人自愿代付被执行人应缴的不动产过户税费，买受人可另行通过其他合法途径追偿
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0758-8392642本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0758-8393304
