拍卖公告
'房产标的调查情况表标的名称东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居倚翠轩8D号权证情况法院执行裁定书（2025）粤1971执43726号不动产权证书号粤房地权证莞字第0200171295号标的所有人梁佛江询价反馈日期2025年5月27日建筑现状房屋用途住宅取得方式/宗地使用期限/是否已腾空是使用情况无人使用钥匙情况有钥匙权利限制情况1、被东莞市第一人民法院、深圳市福田区人民法院查封；2、已抵押于广发银行股份有限公司东莞分行
提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
标的物介绍登记日期2010年8月6日面积247.08㎡所在层/总楼层8/10户型4室2厅3卫1厨房1阳台其他说明（与特别提醒内容一致）标的评估总价7758312元该标的物调查表仅供参考，实际情况以现场为主
';东莞市第一人民法院关于东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居倚翠轩8D号的拍卖公告东莞市第一人民法院将于2026年3月4日10时至2026年3月5日10时止（延时的除外）在东莞市第一人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0769/01，户名：东莞市第一人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居倚翠轩8D号（不动产权证书号：粤房地权证莞字第0200171295号)
面积：247.08㎡，本次拍卖按照标的现状进行拍卖起拍价：6206650元，保证金：620000元，增价幅度：30000元（或其倍数）
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别说明：根据国家及东莞市（或其他城市）发布的不动产（包括：房屋、土地等）限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及东莞市（或其他城市）有关不动产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关不动产调控政策及由此而产生的法律后果如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
参与竞买人如有未能开设淘宝账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院东城法庭办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院东城法庭办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为淘宝账户实名注册人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨询、登记，节假日除外）
拍卖咨询联系方式：京东司法拍卖客服热线：4006-229-586（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）4008-363-020（咨询标的物详情）法院咨询电话：0769-22463557（咨询标的物详情、成交手续办理）四、看样安排：预约看样要求：因工作需要，所有意向竞买人及同行人，必须本人提前预约方可参与本次现场集中看样，未作预约或逾期预约的，不接受参与看样
集中看样时间：2026年2月27日10时如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+身份证号码+手机号码+标的物名称”）发送至13501508049作为看样登记，报名是否成功以短信回复为准
看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间如未有一人报名，则本次集中看样取消
看样集中地点：东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居倚翠轩8D号
预约人员需本人携带身份证，现场扫描二维码填写《看样现场签到表》，经拍卖辅助机构工作人员确认预约登记信息后，方可参与现场看样
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月27日16时前向本院东城法庭提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别提醒：1、本次拍卖标的物以实物现状为准，本次拍卖不包含室内家私家电等物品，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片等，仅供竞买人参考，不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
竞买人应到现场查看再参与竞拍；竞买人应详细了解标的现状，如参与竞买即表示已清楚并认可标的现状，因此产生的一切风险和后果由买受人承担
2、买受人凭法院出具的文书材料自行收取标的物
买受人因受被执行人或其他人阻挠无法自行收取的，可向法院申请清场、腾空或者排除阻挠
3、本次拍卖成交后法院将出具确权文书、协助过户执行通知书并将送达相关权属登记部门，以及买受人
后由买受人持法院送达文书，自行办理过户手续，过户的相关费用由买受人自行承担
4、本次拍卖标的2025年8月至2026年1月，尚欠缴物业管理费共5843.53元，2025年7月至2025年12月，欠缴水费43.32元、电费140.87元，其他欠款费用不详
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，法院不负责协商处理
5、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
八、过户:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认1、因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配
本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算
如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担
2、本次拍卖标的2025年8月至2026年1月，尚欠缴物业管理费共5843.53元，2025年7月至2025年12月，欠缴水费43.32元、电费140.87元，其他欠款费用不详
此披露仅为基于当前查询的结果，竞买人应意识到其局限性，并理解实际欠费项目与金额可能存在未尽之处
标的物所涉的水、电、气、物业管理费、车位管理费、以及滞纳金、房屋维修基金等杂费均由买受人承担
3、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东莞市第一人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者于2026年3月26日16时前缴入法院指定账户[户名:东莞市第一人民法院，开户银行:中国农业银行东莞金域华府支行，账号：6228400607385708564]
本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第一人民法院东城法庭办理成交手续
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586
十一、关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关
竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担
司法拍卖贷款热线：4008-363-020十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院纪检电话：0769-88677860（举报、监督）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续
拍卖咨询联系方式：京东司法拍卖客服热线：4006-229-586（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）4008-363-020（咨询标的物详情）法院咨询电话：0769-22463557（咨询标的物详情、成交手续办理）联系地址：东莞市东城区东城东路第一人民法院东城法庭网址：http://www.dgdyfy.gov.cn/东莞市第一人民法院二〇二六年一月十四日东莞市第一人民法院关于东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居倚翠轩8D号的拍卖须知东莞市第一人民法院定于2026年3月4日10时至2026年3月5日10时止（延时的除外）在东莞市第一人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0769/01）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院试行委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担
本次拍卖委托的机构为江苏京东信息技术有限公司，服务内容包括：（一）制作拍卖财产的文字说明及视频、照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看、封存样品、推广拍卖标的物等；（三）草拟拍卖公告、须知等文书，提交法官审核签发；（四）派专人协助法院办理资料整理、录入、上传、成交确认手续等；（五）协助做好拍卖标的物的交接手续；（六）其他可以委托的拍卖辅助工作
欢迎社会各界对该机构的服务进行监督监督电话：0769-88677860
据反映，最近有不法分子和企业打着法院旗号向大家兜售网络司法拍卖的竞拍、缴税和过户等相关服务，甚至组织围标、串标
在此，我院声明如下：（一）除江苏京东信息技术有限公司机构外，本院未委托其他单位和个人提供网络司法拍卖和任何服务，法院委托提供服务的事项仅为上述事项，其他事项不属于法院委托事项，由竞买人自行确定；（二）本院对违法行为正采取相应措施予以严厉打击；（三）一切拍卖事项均以我院在淘宝网上的公告内容为准，过户、缴税、贷款等事项请向相关单位咨询，大家切勿上当受骗；（四）欢迎大家向我院提供网络司法拍卖过程中的违法犯罪线索，举报电话：0769-88677860
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别说明：根据国家及东莞市（或其他城市）发布的不动产（包括：房屋、土地等）限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及东莞市（或其他城市）有关不动产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关不动产调控政策及由此而产生的法律后果如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
本次竞拍前，竞买人可以自行通过网银、微信支付、虚拟账户等任何一种方式缴纳足额保证金（本标的物的保证金为人民币620000元）
支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入东莞市第一人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后将即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：1、本次拍卖标的物以实物现状为准，本次拍卖不包含室内家私家电等物品，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片等，仅供竞买人参考，不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
竞买人应到现场查看再参与竞拍；竞买人应详细了解标的现状，如参与竞买即表示已清楚并认可标的现状，因此产生的一切风险和后果由买受人承担
2、买受人凭法院出具的文书材料自行收取标的物
买受人因受被执行人或其他人阻挠无法自行收取的，可向法院申请清场、腾空或者排除阻挠
3、本次拍卖成交后法院将出具确权文书、协助过户执行通知书并将送达相关权属登记部门，以及买受人
后由买受人持法院送达文书，自行办理过户手续，过户的相关费用由买受人自行承担
4、本次拍卖标的2025年8月至2026年1月，尚欠缴物业管理费共5843.53元，2025年7月至2025年12月，欠缴水费43.32元、电费140.87元，其他欠款费用不详
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，法院不负责协商处理
5、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
八、拍卖成交后，买受人应于2026年3月26日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：东莞市第一人民法院，开户银行：中国农业银行东莞金域华府支行，账号：6228400607385708564]
本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第一人民法院东城法庭办理成交手续，并于交付手续办妥后3个工作日内自行提取全部的拍卖标的物
为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准
九、关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关
竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担
司法拍卖贷款热线：4008-363-020十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如在拍卖或变卖过程存在上述不良记录或其他违法违规行为，本院将禁止相关人员再次参与本院在淘宝司法拍卖网络平台上开展的拍卖或变卖活动
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费以及有可能发生的一切欠费（如物业管理费、水电费等）
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、法院根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序中，暂缓、中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续
拍卖咨询联系方式：京东司法拍卖客服热线：4006-229-586（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）4008-363-020（咨询标的物详情）法院咨询电话：0769-22463557（咨询标的物详情、成交手续办理）联系地址：东莞市东城区东城东路第一人民法院东城法庭网址：http://www.dgdyfy.gov.cn/东莞市第一人民法院二〇二六年一月十四日
