佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会矶头桥溪街德星巷3号的房产 <结束>

'标的物详情请自行查阅附件（附件信息仅供参考）拍卖财产以实物现状为准，拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保

（以下资料摘取自：广京评字JX【2025】AAY100029号房地产评估报告，仅供参考）一、评估对象1、估价对象的财产范围估价对象位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会矶头桥溪街德星巷3号，建筑面积为208.4㎡，土地自用面积为72.9㎡

本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、室内家电、家具等动产价值及相关的债权债务

2、估价对象权益状况描述与分析估价对象权益状况表房屋坐落佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会矶头桥溪街德星巷3号权属证号粤（2023）佛顺不动产权第0062420号权属人谢斌占有份额单独所有房屋用途成套住宅土地用途城镇住宅用地建筑面积（㎡）208.4建基面积（㎡）63.3土地自用面积（㎡）72.9土地权利性质国有出让土地使用权终止日期2090年11月10日土地使用权剩余年限约65年抵押权设立状况已抵押查封状况已查封租赁权设立状况未出租其他无评估人员在所能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，但查阅权限受到相关部门限定的房产优先受偿权利除外

截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，发现估价对象存在抵押登记和查封登记，具体详见《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》

3、估价对象实物状况描述与分析估价对象实物状况表建筑结构混合结构总楼层共4层建成年份约2001年上落设施楼梯朝向西南层高约3米物业管理街区管理景观一般房屋类型自建房通风采光状况较好临路状况一面临路最大临路宽度约2.3米，不可通车外墙装修条形砖、马赛克、石米外墙成新率50%装修项目客厅房间厨房卫生间地面抛光砖马赛克防滑砖防滑砖墙面瓷砖乳胶漆瓷片瓷片、乳胶漆天花乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆入户门铁闸门房门夹板门窗户铝合金窗其他经现场勘查，估价对象2层加建了临时建筑物，鉴于其面积较小，价值较低，评估人员于现场请示本案承办人后，决定将上述无证构筑物剔除本次评估范围

结合上述表格内容，截止到价值时点，房屋为空置状态，房屋日常维护修缮较差，其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件，部分天花、墙面均有不同程度的掉漆，需进行修缮方可使用，目前市场潜在需求一般

4、估价对象区位状况描述与分析（1）位置状况估价对象位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会矶头桥溪街德星巷3号，所在位置东南面临他人建筑，西南面临宽约2.3米巷，西北面临他人建筑，东北面临空地

估价对象位于均安天湖社区，区域2公里范围内多为自建房及住宅小区，主要的住宅小区有均安碧桂园、绿茵豪庭、翠华庭御翠华苑等，区域人口居住密度适中

（2）交通状况估价对象所处区域的主要交通路网由百安北路、横九路组成，区域500米范围内设有“矶头市场”、“矶头工业区”公交站点，仅有394路公交车经过，公交车搭乘不便利；临近路段允许停靠的士，出租车过往较少，搭乘较不便利；估价对象距停车场较近，停车较方便；区域距“佛山均安交通中心”约1.8公里，距高速公路出入口约3公里，交通便捷度一般

（3）环境状况估价对象所处区域的自然环境景观条件一般，空气质量较好，区域绿化覆盖率一般，通过现场勘查，未发现区域内存在明显的环境污染状况

（4）外部配套设施状况估价对象所处区域已达五通一平，市政基础设施配套完善，居住便利度较高，附近有矶头市场、沙头市场、均安职业技术学校、仓门小区、均安中学、矶头幼儿园、外村公园、均安沙头社区卫生服务站、顺德农村商业银行营业网点等等，各配套设施能满足该区域生活生产使用要求

二、评估结果注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用成本法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断，以实地查勘期二〇二五年九月三十日为价值时点，确定估价对象的市场价值为：估价对象项目及结果佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会矶头桥溪街德星巷3号市场价值（估价结果取整至万元）类型房屋建筑物土地使用权总价大写：人民币壹拾玖万元整小写：RMB19万元大写：人民币陆拾柒万元整小写：RMB67万元单价920元/㎡9210元/㎡合计大写：人民币捌拾陆万元整小写：RMB86万元注：报告使用人在使用报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！';佛山市顺德区人民法院将于2026年2月3日10时起至2026年2月4日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，【执行案号：（2025）粤0606执17921号】现公告如下：一、【拍卖财产】位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会矶头桥溪街德星巷3号的房产

不动产权证号：粤（2023）佛顺不动产权第0062420号，建筑面积208.4平方米，独用土地面积72.9平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2090年11月10日

截至2025年10月31日，该房产无已批法定规划路网控制，暂未纳入征地拆迁范围，不涉及占用永久基本农田及一般耕地

评估报告披露，该房产2层加建了临时建筑物，房屋日常维护修缮较差，部分天花、墙面均有不同程度掉漆

本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，与证载建筑面积、证载土地面积不符的部分是否接受整改或拆除及房产能否办理过户手续等事宜，请意向竞买人向相关部门自行咨询确认

涉及临时建筑物的拆除及所产生的费用，由买受人自行了解并承担本次司法拍卖清场移交买受人

起拍价人民币482000元，保证金人民币96000元，加价幅度人民币4800元及其倍数

二、【竞买人资格及禁止】1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许

港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）

逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许

4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证

竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买

5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）

6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为7.优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买

9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、【已知优先购买权人、权利人通知】1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏

2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人

因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知

四、【拍卖方式】增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

五、【竞价规则】1.网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效

网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程

六、【特别提示】1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准

房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准

动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证

2.本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格

3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵

4.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任

如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补

5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解

6.执行依据法律文书编号为（2024）粤0606民初23736号民事判决书

七、【税费负担】1.对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担

3.常见的税、费征收标准可登陆房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准

PC端：https://zsjsqpc.nanhai.gov.cn/移动端：https://zsjsq.nanhai.gov.cn八、【成交确认、所有权转移】1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖（变卖）平台上公示

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书

买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担

九、【重要提示】1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询

2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担

4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险

十、【咨询、展示看样的时间与方式】预约看样报名邮箱：caijinling@shunde.gov.cn看样联系电话：4008363020（本标的仅接受邮件报名预约看样）看样集中地点：佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会矶头桥溪街德星巷3号集中看样时间：2026年1月29日上午10时整（意向竞买人最迟于集中看样日前两个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约

）特别提醒如有特殊情况，本院将根据法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整

邮件格式如下：主题：报名X月X日看样内容：看样标的：执行案号+标的物名称看样人1：XXX，身份证号码：XXXX看样人2：XXX，身份证号码：XXXX请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复

十一、【保证金锁定及余款支付】1.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任

自2018年至2025年12月，本院已对175名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款

对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒

请竞买人谨慎决定竞买行为2.拍卖竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户

拍卖余款须在2026年2月14日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000327545，并注明“执行案号：（2025）粤0606执17921号；款项性质：拍卖余款”，如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）

如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户

竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等

竞买人如有贷款需求的，请自行提前向下列银行咨询，是否符合贷款要求、贷款金额以及贷款发放等由受理银行审查决定

特此提示，如通过下列银行申请贷款的方式支付拍卖成交余款的，亦须按照前款指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户，如银行因竞买人的贷款条件、贷款要素、征信条件或银行额度、放款审核等情况无法在成交之日起10日内发放贷款的，请竞买人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，将按悔拍处理并追究竞买人的相关法律责任

1.广州农村商业银行股份有限公司佛山分行，联系方式：黄经理15815998168，冯经理0757-825810702.广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，联系方式：陈经理0757-22387749、15899577819伦教支行，联系方式：麦经理0757-27332654、13118820243陈村支行，联系方式：陆经理0757-23838272、13823445008北滘支行，联系方式：梁经理0757-26330394、13790082508乐从支行，联系方式：冯经理0757-28332093、13392249493勒流支行，联系方式：叶经理0757-25337223、13516576675龙江支行，联系方式：孔经理0757-23883523、18033201652杏坛支行，联系方式：梁经理0757-27381835、15818082698均安支行，联系方式：欧阳经理0757-25382617、13425827011容桂支行，联系方式：黄经理0757-28385123、136126088053.中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，联系方式：吴经理0757-22222436、罗经理0757-22386129、霍经理0757-22386149佛山顺德勒流支行，联系方式：梁经理13924881208、0757-25533921，郑经理13549972200、0757-255337714.中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系方式：何经理15099889437、廖经理18928668828、梁经理139282102865.中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系方式：许经理13085736308、邓经理17722703888顺德小王布支行，联系方式：吴经理139231665606.中国银行股份有限公司顺德分行，联系方式：吴经理0757-22389547、卢经理0757-223894477.招商银行股份有限公司佛山分行，联系方式：潘经理13790067370、邵经理13425704441十二、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十三、【其他】1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次拍卖所委托的拍辅机构为江苏京东旭科信息技术有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担

对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗

2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书

3.买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果

4.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知

二〇二六年一月十六日顺德法院承办人联系电话：0757-27383752顺德法院网拍小组联系电话：18000850556网拍监督邮箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn淘宝网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-822-2870竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局广东省佛山市顺德区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞买提示】本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳保证金，取得竞买资格

受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；参与竞拍的，即视为买受人作出具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺

港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

四、【竞价规则】网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程

五、【保证金交纳】竞拍前竞买人的网络司法拍卖（变卖）平台账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖（变卖）平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户

六、【标的物瑕疵】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的

拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负

本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补

七、【余款支付】拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规