拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>富苑大厦<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>102.11平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>9<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>出价就卖！各付各税！协议承诺无保留价！全面保障交易！<\/span>有房产证（见附件）<\/span><\/h2>因工作调动至上海，业主诚意茂名河西老城区红旗中路房源ââ富苑大厦A栋505房，建面102.11㎡，5层（总高9层），适合喜欢老城生活氛围的务实买家
<\/span><\/div>本房装修一般，清洁程度良好本次拍卖经过与业主方的协商与最后同意将起拍价降至179990元<\/span>，省下的钱竞得者可以进行很好的装修及添置家具
<\/span><\/h2><\/span><\/div>【核心优势】<\/span><\/div>价格实在<\/span>：空前低价起拍，显著低于同小区均价，总价可控，适合刚需或出租
拍下即赚到；<\/span><\/div>产权干净<\/span>：单独所有，无抵押，无查封，无租赁，无拖欠物业费，无拖欠水费，无拖欠电费，无邻里纠纷，款清15天内配合过户，无任何纠纷隐患
本公司已做好严格的尽调工作；<\/span><\/h2>生活便利<\/span>：典型老城社区，楼下就是红旗中路商业街，买菜、买药、早餐店步行即可轻松即达；近茂名市第二中学、红旗街道社区卫生服务中心，生活配套成熟无短板；<\/span><\/div>空间实用<\/span>：钢筋混凝土结构，户型方正，客厅开阔，可改加储物间，满足三口之家或老人养老需求
<\/span><\/div>Â<\/div>交易透明，流程高效<\/strong>：该房为非司法拍卖<\/strong>，产权清晰、无抵押、无租赁，竞得即可办理过户，交付无障碍
拍卖全程在阿里资产平台进行，出价公开透明、阿里平台保证金安全托管
<\/h2>安全保障：本次拍卖已开启â放心付â，若成交，款项先流转到阿里â放心付â平台，待过户完成没有任何问题后，方划转到机构帐户！<\/h2>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告受委托，沪广拍卖泰州有限公司将于2026年1月30日10时起至2026年1月31日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年1月30日10时起至2026年1月31日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物广东省茂名市红旗中路9号富苑大厦A栋505房，房屋用途为住宅，建筑面积为102.11平方米，房屋所在楼层5层
二、重大事项披露1、抵押情况：无抵押
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、房款支付方式：一次性全款支付
首付款需要在拍下之日起10个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下之日起30天内支付完成，委托方承诺款清后15天内办理过户办证
3、租赁情况：未出租
4、有/无优先购买权人：无
5、瑕疵信息披露：无重大瑕疵，标的物按现状交付
6、特别事项说明：本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难问题
标的物按现状竞拍，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
7、各付各税：卖方承担卖方的税费，买方就和买商品房一样的税率
具体税费等情况可咨询当地税务部门或联系人三、竞拍起始价、保证金及加价幅度竞拍起始价：人民币壹拾柒万玖仟玖佰玖拾元整（¥179990）；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：人民币壹万元整（￥10000元）
加价幅度：人民币伍佰元整（￥500元）四、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式自公告之日起至2026年1月31日止接受咨询，组织实地查勘
1、线下看房请联系：阿里拍卖APP标的主页左下角“咨询”2、线下看房时间：提前一天预约3、线下看房及签约地址：茂名市红旗中路9号富苑大厦A栋505房六、延时出价规则本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物现状与免责条款标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、过户登记及税费说明标的物过户登记手续由委托人协助买受人办理，所涉及的税、费、维修基金等过户交割手续费用请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、维修基金等的具体金额
九、保证金及淘宝平台规则竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、支付限额提示竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、特别说明竞买人在竞价竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等
沪广拍卖泰州有限公司2026年1月15日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（人民币10000元）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1万元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金；竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付竞价款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还
本公司可以重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买扣除的保证金用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
若因买受人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，买受人需按约赔偿损失
本公司及委托人可依法追究买受人的法律责任
本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，买受人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理各付各税
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于买受人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址
如需更改，买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、咨询信息阿里拍卖APP标的物主页左下角“咨询”沪广拍卖泰州有限公司2026年1月15日
