【广州时尚之都·石井 百信广场商圈 近白云火车站 石井国际 精装三房】广州白云石井大冈榕溪中街14号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>石井大冈榕溪中街14号<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>80.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>13<\/span><\/div>总楼层：<\/span>13<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【标的物详情信息】<\/span><\/span><\/span><\/h4>该标的位于<\/span>广州市白云区石井大冈榕溪中街14号第13层第1301号单元

<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积约80<\/span><\/span>平方米（最终面积以实际测绘为准，请竞买人实地勘测）<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>户型为：<\/span>三房一厅一厨一卫，现状交房，无租约，包清房交付

<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业为合作建房，无房产证，买受人享有使用、收益、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿的一切权益归买受人所有

<\/span><\/span><\/span><\/p>证件：见附页<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：转让协议+律师见证+公证存证（可加选）+拍卖成交确认书<\/span><\/span><\/span><\/p>所在楼层：13楼<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：<\/span>精装修（视频中的家私电器全送）<\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：<\/span>无（可随时交房，市场参考租金约2400元\/月，租金与软装配置紧密相关）<\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：<\/span>无<\/span><\/span><\/span><\/p>配备电梯：<\/span>有（电梯1到12楼，12楼-13楼需步行）<\/span><\/span><\/span><\/p>整栋楼层：13层<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：<\/span>一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>是否限购：<\/span>全国不限购（对社保和户口无要求外地户口可购买）<\/span><\/span><\/span><\/p>水电、物业费：<\/span>水费3.5元\/吨电费0.65元\/度物业费100元\/月（交楼时每单元预收的1000元水电周转金需付给业主）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p>【区位优势：从湾区枢纽到时尚核心，红利层层叠加】<\/span><\/span><\/span><\/h4>区位价值从大到小层层赋能，深度享受广州城市发展核心红利，为物业价值筑牢根基

<\/span><\/span><\/span><\/p>1.湾区维度：立足广佛核心，承接湾区融合红利<\/span><\/span><\/span><\/p>标的地处粤港澳大湾区广佛同城核心辐射区<\/span>，紧邻珠江西航道，与佛山市南海区隔江相望，深度享受大湾区一体化<\/span>发展、广佛同城化的政策红利

作为广州连接佛山的重要门户，片区人流、物流、资金流交汇密集，发展势能强劲，物业长期增值潜力有坚实支撑

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>2.城市与区域维度：扎根白云枢纽，抢占双轴发展风口<\/span><\/span><\/span><\/p>物业坐落于广州市白云区，白云区定位为“国际性综合交通枢纽重要门户、山水智慧城区、港产城融合发展区”<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>标的所在的石井街道，正处于白云区“国际时尚消费带”与“数港融合发展轴<\/span>”的双重交汇点，既镶嵌在链接全球时尚资源的黄金走廊，又矗立在数字经济发展的科技动脉上，战略区位得天独厚

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>3.街道与社区维度：紧邻产业高地，坐享成熟居住氛围<\/span><\/span><\/span><\/p>石井街道是广州时尚之都<\/span>的核心战场，拥有千亿级纺织服装产业链<\/span>，聚集超2万名时尚精英及大量产业从业人员，为物业租赁需求提供了坚实的人口支撑

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>标的位于石井大冈榕溪中街，隶属于大冈榕溪成熟居住社区，南临黄石公路，东临京广铁路，石井河流经片区，既享受石井商圈的产业与商业红利<\/span>，又依托社区成熟的居住配套，实现“产业就业+生活居住”<\/span>的无缝衔接

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>【交通优势：多维路网交织，全域通达无忧】<\/span><\/span><\/span><\/h4>标的所处区域构建了“地铁+公交+高速+枢纽”的立体交通网络，日常通勤与跨城出行高效便捷，轻松融入“半小时广佛圈、1小时湾区圈”

<\/span><\/span><\/span><\/p>1.地铁出行：轨道红利加持，快速衔接核心<\/span><\/span><\/span><\/p>周边地铁网络完善，紧邻地铁8号线小坪站约1.3公里<\/span>，步行或公交接驳即可轻松抵达

8号线可快速换乘2号线、5号线等线路，直达广州火车站<\/span>、北京路商圈<\/span>、珠江新城<\/span>等核心区域

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>受委托，华欧拍卖（深圳）有限公司将于2026年02月10日20：00起至2026年02月11日20：00止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“华欧拍卖”)进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：注：2026年02月10日20：00起至2026年02月11日20：00止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、拍卖标的物：广州市白云区石井大冈榕溪中街14号第13层第1301号单元

目前该标的物无租赁，包清场交付，标的物正常处置，无纠纷，无债务，无历史欠费

起拍价：16800元，保证金：50000元，加价幅度：5000元或整倍数

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、看样的时间：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟至5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本司不承担本标的物的瑕疵及面积保证责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负2、参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”均为拍卖使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

4、标的物使用权转让协议由拍卖机构全程办理，现业主配合处置

所涉及的软件服务费、佣金、律师见证费（2000元）、公证存证费（3000元，可加选）以及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

6、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

7、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在支付选项中选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询阿里资产客服或我司项目负责人）8、买受人在拍卖结束后7个自然日内付清竞价余款并办理完所有成交手续，逾期视为违约

建议优先平台支付本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人在交保、参拍、签约、过户、收房前，所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全；竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等

本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人需自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人需支付软件服务费并划转参拍保证金为履约保证金并于7个自然日内在线支付佣金及标的尾款，签约过户完成后同意划转尾款给拍卖机构并确认收货佣金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担，保证金不足的需买受人补足，不予配合者本机构有权于机构所在地法院提起诉讼

十一、买受人按规定付清成交款后，请提前一天联系本机构工作人员预约原业主签约过户

签约过程由本机构过户专员全程办理，买受人应与配合

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

竞买人是否符合当地更名过户及限购政策请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于竞买人自身问题无法过户后果自负

拍卖人不作过户的任何承诺，一切以相关政令法规为准涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人于过户当日结清

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖机构根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作