龙华中轴核心 近深圳北站 民治枢纽 红山6979商圈 民治水尾二区14号，一楼精装复式2房 商住两用 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>水尾二区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>60.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【标的物描述】<\/span><\/p>ÂÂÂ该标的物位于广东省深圳市龙华新区民治街道水尾旧村一区15号（新地址：龙华区民治街道水尾二区14号）住宅楼第一层103号<\/u><\/span>，户型为：复式2房1厅1厨1卫<\/span>，合同面积约60平方米<\/span>（最终面积以实际测绘为准，请意向竞买人实地考察勘测<\/span>，在建22号线民治北站537米，在建27号线华城站689米，目前已通车5号线民治站1.2公里，4号线红山站1.5公里<\/span>（站内可换乘6号线）仅一站直达深圳北站，可通深圳各区及香港，广州，东莞，惠州等各市，交通便捷，区域繁华，中心地段，人流产业不可估量

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>证件手续：<\/span>村委产权证明+房地产证+房产转让协议+律师见证+公证处公证<\/span>（详见链接附件）<\/span><\/span><\/span><\/p>整栋层数：7层<\/span><\/span><\/p>所在楼层：1层<\/span><\/span><\/span><\/p>配备电梯：<\/span>无<\/font><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：无<\/span><\/span><\/span><\/p>市场参考租金：4000元左右\/月<\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水费价格：民水<\/span><\/span><\/p>电费价格：民电<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>注：<\/span><\/span><\/p>1、该拍卖标的物为集资合作建房，无房产证，本次拍卖该房产的使用权竞拍成交后买受人享有该房屋的占有、转让、使用、收益、和未来拆迁补偿等一切权益均归买受人所有，该标的物房产无抵押，无查封，包清场交付

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>2、本次拍卖的标的物以实物现状为准，建议意向竞买人自行实地看样

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ龙华<\/span>位于深圳中轴线，东接龙岗区坂田街道，南邻罗湖区清水河街道与福田区梅林街道，西靠南山区桃源街道，北连大浪、龙华街道，是龙华区与南山、福田、罗湖、龙岗四区的交汇处，与福田中心区仪一山之隔，辖区总而积29.26平方公里

<\/span><\/span><\/span>“智创民治、中心之城”发展目标的提出，基于街道显著的区位优势、坚实的产业基础和雄厚的综合实力

民治街道地处深圳市地理中心，与五区交汇，坐拥深圳北站高铁枢纽，现有及规划中的多条地铁与城际轨道将形成“1+2+7”的轨道格局

<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>产业方面：<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ数字经济、总部经济、金融科技、文化服务<\/span>等加速集聚，高新技术企业与专精特新企业数量持续增长

经济指标上，辖区GDP初步估计近千亿元，规上工业总产值屡创新高，社消零总额增速连续两年居全区第一，固定资产投资近四年累计超千亿元，服务业营收连续三年占全区近半壁江山

Â<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂÂ基于此，街道明确以“智创”<\/span>推动科技赋能，以“中心”<\/span>强化区位功能，致力于建设经济高质量、城市高品位、民生高福祉的现代化中心城区

2024年，民治街道经济表现强劲，规上工业增加值增长超30%，社消零总额增速超10%，均位列全区第一

民治经发办负责人表示这一成绩主要得益于三大动能：Â<\/span><\/p>Â<\/p>第一是数字经济蓬勃发展：<\/span>吸引了有方科技、天马微电子、美团优选、美团科技<\/span>等优质企业落户

2025年辖区数字经济核心产业企业数量超300家，上半年实现总产出近400亿元

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>第二是市场主体繁荣活跃：<\/span>累计存续商事主体约15.05万户，规上企业数量四年增长2倍，超过1300家

目前拥有4家产出规模超50亿元企业、12家上市企业、24家总部企业、675家国家高新技术企业及32家国家级专精特新“小巨人”企业

在龙华区近期发布的各类百强企业榜单中，民治街道共有37家企业入选商贸商务金融业百强，23家入选外贸百强，14家入选工业百强，上榜数量位居全区前列

创想三维成功上榜独角兽企业，另有3家企业跻身深圳行业领袖百强<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂÂ作为民治街道的亮眼名片，“龙华中轴数字产业核心区”<\/span>连续五年投资规模全市第一

投资主要聚焦于数字基础设施（如5G网络、数据中心）、产业园区（如深圳北软件产业基地、数字创新中心）以及低空经济、人工智能等领域的应用场景示范项目

<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂÂ成效初步显现：规模以上服务业营业收入连续三年占全区比重近一半<\/span>，2024年超500亿元<\/span>；吸引了徽商银行深圳分行、开市客华南总部、美团大湾区基地、科大讯飞大湾区总部等引领性重大项目落地；创新成果不断涌现，如辖区企业大漠大智控<\/span>成功打破无人机编队吉尼斯世界纪录，全国首个空铁联运项目在深圳北站启动

<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>Â在人工智能领域，民治街道着力构建“一核两翼”<\/span>产业格局，以龙华中轴数字产业核心区为核心，集聚科大讯飞湾区总部等头部企业，辅以梅林关数字经济圈和民治数字经济产业园为两翼

首先是打造人工智能产业集群：以北站周边地区为基础，以深圳北软件产业基地为载体，加快布局人工智能和机器人产业

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂ在低空经济领域，推进“三个一”工程：建设低空经济产业园，引进28家头部企业；开通美团无人机配送航线5条，累计配送订单约8.7万单；打造物流配送、应急救援、编队表演<\/span>等规模化应用示范场景

同时，积极探索将无人机等新技术应用于安全巡查、市容巡检等基层治理领域，提升治理效能

Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/span>ÂÂÂ其次是打造数字经济创新高地：以数字经济核心区建设为主引擎，以龙华中轴数字产业核心区、梅林关片区为主阵地，创新推进数字产业化和产业数字化

<\/span><\/p><\/span>Â<\/p><\/p>Â<\/p>第三是消费活力持续增强：<\/span>今年前三季度，社消零总额超280亿元，规模稳居全区前列

重点打造了沿地铁4号线消费活力带，集聚了开市客、红山6979、天虹龙购等18家大型商业综合体，消费场景丰富多元

<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>民治街道交通四通八达<\/span>，梅观高速、南坪快速、布龙公路、龙华大道、新区大道、民治大道、平南铁路贯穿全境，深圳地铁4、5、6号线（龙华线、环中线、光明线）穿插而过，深圳北站也坐落于此

Â<\/p>Â<\/p>龙华区的深圳北站是华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，也是中国“八纵八横”高铁网的重要节点

2条高铁、2条地铁、1条深圳有轨电车和“二横三纵”高快速路网穿越辖区

在高铁和地铁的带动下，龙华与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”

未来，还将形成由4条高铁、10条地铁、深惠城际轨道、现代有轨电车线网和“九横七纵”主干路网组成的现代化城市交通体系

<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>依托深圳最大的铁路枢纽——深圳北站，已经与香港、广州形成了半小时生活圈，与武汉、厦门等地实现了4小时生活圈

2026年通车的深大城际（在建中）<\/span>，开通后，去往宝安机场、大运、坪山等多个片区也都将大大提速

<\/span><\/p>Â<\/p>简上体育综合体<\/span>是龙华区首批建成的大型体育场馆，也是我市打造国际著名体育城市的重点工程

占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，总投资概算约6.8亿元

从B1F到5F，多个专业赛事级别运动场地交错而设，这是全国首个垂直分布式大型体育场馆

集游泳、健身、击剑、篮球、羽毛球等多种运动于一体、恒温泳池、健身房、攀岩墙……<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/span>此外，龙华演艺馆、展览馆等文化名片也为这里增色不少，同时市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳市文化馆新馆等精神释放的场所也让生活更加多样化

<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>新华医院<\/span>是深圳市政府投资建设的公立综合医院，由北京大学深圳医院运营管理，是一家集医疗、教学、科研、康复、预防保健功能于一体的三级甲等现代化综合医院

国内在建单体面积最大医疗综合体深圳市新华医院已顺利通过竣工验收，目前正处于收尾移交阶段，计划于今年12月试运营

该项目是深圳市首座超大型智慧医疗综合体，将为粤港澳大湾区提供高水平医疗服务

ÂÂ<\/span><\/p>Â<\/p>深圳市第二儿童医院<\/span>位于民治大道与民康路交汇处，总建筑面积约为31万平方米，总床位数1500张

医院定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市作为“十四五”卫生事业规划的重点项目，该院对标国家儿童区域医疗中心，将建成“研究型、智慧型儿童医院”，打造大湾区一流儿童医疗中心

集医疗、科研、教学、预防保健等功能于一体的市属三级甲等儿童综合医院

Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>文化教育<\/span>：深圳高级中学（集团）北校区，深圳外国语学校龙华学校，龙华区教科院附属实验学校，深圳市格致中学民治校区，深圳市龙华区民治中学教育集团，民治中学教育集团初中部，民治中学教育集团小学部，幸福枫景幼儿园，绿景公馆幼儿园，幸福枫景幼儿园等多所公立学校

<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>深圳市龙华区实验学校，办学七年实现了“一年打基础、三年大变样、五年创特色”<\/span>的发展目标，办学品质快速提升，中考质量连年攀高，已跃升为区域品牌学校

2022年6月获批成立深圳市龙华区实验学校教育集团，共3个校区：至真校区、至善校区、至美校区

近年学校荣获广东省第九届教育教学成果奖一等奖<\/span>，广东省基础教育研究实验基地学校，广东省中小学中华优秀文化传承学校，中国STEM教育2029创新行动计划首批领航学校，全国青少年校园足球特色学校<\/span>，全国青少年校园网球特色学校

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的物实拍图Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，融益拍卖(深圳）有限公司将于2026年02月02日20:00起至2026年02月03日20:00时止（延时的除外）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址http://zc-paimai.taobao.com）搜索“融益拍卖(深圳)有限公司”进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：广东省深圳市龙华新区民治街道水尾旧村一区15号（新地址：龙华区民治街道水尾二区14号）住宅楼第一层103号，合同面积约60平方米，户型为：复式2房1厅1厨1卫

二、竞拍起始价：38800元（无保留价），保证金：30000元，加价幅度：3000元（或其整倍数）

三、重大事项披露：1、无抵押，无欠款，无租赁，竞拍成交后包清场交付

2、标的物现状为精装修，以实物现状交付，无历史欠费

3、房屋性质：集资合作建房，房屋用途：商住，证件手续：村委产权证明+房地产证+房产转让协议+律师见证+公证处公证

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样

六、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

八、特别提醒：1.本次竞价只涉及资产本身交易，竞拍标的物以现状为准，融益拍卖（深圳）有限公司不承担该标的物的瑕疵担保责任

其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的实际面积以原登记证书或转让协议为准

有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为

本公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估价等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

2、标的转让登记手续由卖方协助买受人办理，所涉及的平台软件服务费、佣金、律师见证费（2000元）、公证处公证费用（5000元）以及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖尾款在签署买卖合同前支付，并支持线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖结束后10个自然日内办理完所有成交手续

本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取、佣金4.9%由拍卖行收取

因竞买人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，出卖人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担

九、标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询融益拍卖（深圳）有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖二、竞价标的：深圳市龙华新区民治街道水尾一区15号（现新地址：龙华区民治水尾二区14号住宅楼）第一层103号

三、重要说明：1.该标的物为集资合作建房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益

不详之处请咨询项目负责人2.本标的交付前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关

3.标的物付款方式：全款

本拍品交接，签订房产转让合同并支付款项后方可交付（此处交付包含租约（若有）受益权、责任和义务的转移）

5.竞买人(自然人、法人及其组织)参与竞买的，应当事先确定在标的物所在地具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询

拍卖成交后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、1.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞拍结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的竞买人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本公司指定账户

2.竞拍余款在竞拍成功后10个自然日内完成支付，逾期支付视为悔拍

拍卖成交后买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、佣金费用损失等，由原买受人承担

悔拍需另行支付成交价的10%金额到本公司指定账户作为违约金，本公司可以直接从其预交的保证金中扣除前述费用；若保证金不足以抵偿前述拍卖差价及相应费用损失的，本公司将继续追究原买受人的责任，责令其补齐拍卖差价及违约金等各项费用损失，拒不补齐的将起诉至当地人民法院依法强制执行

悔拍后重新拍卖的标的原买受人不得参加竞买且将依法承担由此产生的相应法律责任，包括但不限于诉讼费、鉴定费、执行费、律师代理费等

六、竞价成功后，买受人应在本公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续

若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行《房屋买卖合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，本公司不承担任何责任

七、本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取、佣金4.9%由拍卖行收取

因竞买人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，出卖人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担

八、竞买人报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状,且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金

由此所产生的纠纷本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务九、资产转让过程中出现下列情形的，融益拍卖（深圳）有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时本公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交本公司后，未实际在本公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十、本竞买须知由融益拍卖（深圳）有限公司负责解释

融益拍卖（深圳）有限公司