【捡漏!】湾区C位！富力天海湾海景房，地铁旁上盖，依山傍海低密度，特价抄底！ <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>富力天海湾<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>96.99平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>32<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【<\/span>板块资源<\/span>】<\/span><\/span><\/span><\/p>提及广州南沙，人们总会联想到它<\/span>多重闪耀的身份<\/span><\/b>：国家级新区、广东自贸试验区最大片区、粤港澳全面合作示范区

近年来，“立足湾区、协同港澳、面向世界”的战略定位，更让其站在了时代发展的潮头

2022年，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》的出台，如同强劲引擎，推动南沙<\/span>迈入高质量发展的快车道，一幅以制度创新领航、产业集群筑基、开放合作添彩的宏伟画卷正徐徐展开<\/span><\/b>

其战略雄心，聚焦于成为<\/span>“城市东进与湾区枢纽”<\/span><\/b>

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>三大核心优势分析<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1.Â<\/span>枢纽地位：大湾区几何中心，畅享便捷交通网络<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>南沙坐拥粤港澳大湾区<\/span>无可比拟的<\/span><\/b>地理几何中心之利，100公里半径内轻松触达大湾区11城及多个国际机场，是连接珠江口两岸与港澳的<\/span>黄金枢纽<\/span><\/b>

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>·路网纵横，地铁飞驰<\/span><\/b>：京珠、虎门等高速骨干路网畅行无阻，地铁18号线让“市区通勤”高效快捷

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>·枢纽崛起，圈层融合<\/span><\/b>：规划中的南沙枢纽，将织密国家铁路、城际与地铁的交汇网络，全力打造“半小时工作生活圈”

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>·跨海牵手，联动升级<\/span><\/b>：2024年10月通车的深中通道（南沙线），更是将南沙与深圳前海、中山等地的时空距离大幅压缩，<\/span>区域协同迈入新阶段<\/span><\/b>

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>2、政策高地：战略叠加赋能，激活无限潜能<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区的<\/span>“三区叠加”热土<\/span><\/b>，南沙尽享国家政策<\/span>“大礼包”<\/span><\/b>，税收优惠、金融开放、制度改革等利好<\/span>持续释放<\/span><\/b>，为各类市场主体投资兴业提供<\/span>沃土<\/span><\/b>

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>3、产业引擎：向海而兴，科创引领未来产业<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>南沙<\/span>瞄准<\/span><\/b>海洋科技、空天信息、人工智能等未来赛道<\/span>精准发力<\/span><\/b>，<\/span>积极构建<\/span><\/b>现代化产业体系

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>【<\/span>标的介绍<\/span>】<\/span><\/span><\/span><\/p>该标的物位于<\/span>广州市南沙区南沙街海泮街3号1901房<\/span>，<\/span>目前为<\/span>空置<\/span>

成交前所欠水、电、燃气、物业<\/span>管理等费用均<\/span>与<\/span>竞买人<\/span>无关

<\/span><\/span><\/span><\/p>遇见富力天海湾：执掌明珠湾，私藏滨海理想家<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>在广州南沙区炙手可热的明珠湾板块，一座大型滨海生活城邦——富力天海湾正璀璨绽放

它由实力房企富力地产与森华地产强强联合钜献，为城市精英勾勒理想生活蓝图

<\/span><\/span><\/span><\/p>项目傲立南沙街环市大道西工业一路，紧邻地铁<\/span>4号线南<\/span><\/b>横站<\/span><\/b>，出行无忧，轻松畅达全城繁华

推窗即揽一线江景，呼吸间尽享红树林鲜氧绿意，天赋生态资源环绕，让每一次归家都是一场穿越自然的旅行

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/span><\/h3>核心优势分析<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/h3>一、景观资源独特：户户南向观海，360°揽胜山海<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>坐拥<\/span>不可复制的景观优势<\/span><\/b>：<\/span>所有户型均为南向设计，推窗即见壮阔海景<\/span><\/b>，真正实现<\/span>户户观海、南向瞰景<\/span><\/b>的居住理想

<\/span>360°无遮挡全景视野<\/span><\/b>，让您将<\/span>万亩红树林湿地的生态画卷与山海相连的磅礴气象<\/span><\/b>一览无余，是广州市场<\/span>臻稀的全南向、全海景国际社区

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>社区整体采用<\/span>受产权人或产权代理人委托，广州一拍安家咨询服务有限公司（以下简称本公司）将标的物在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，手机淘宝-点击“阿里资产”-搜索“广州一拍安家咨询服务有限公司”进入机构）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产，现就有关事项公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：广州市南沙区南沙街海泮街3号1901房

二、看样时间：有意者请电话或短信预约实地看样，竞价前请各竞买人仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞价时间：2026年02月10日09时至2026年02月10日21时，（当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准）咨询时间：自发布公告之日起至竞价开始前（工作时间内）接受咨询

三、保证金及加价幅度：保证金：¥50,000元，加价幅度：¥5,000元或¥5,000整数倍

四、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起始价的，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

五、保证金及余款交纳与处置：1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金

竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

竞买成交后，竞价成功者的竞价保证金将自动转入广州一拍安家咨询服务有限公司指定账户支付宝内，未竞价成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息2.本标的物竞价余款及服务费在竞价成交后15个自然日内可通过淘宝“放心付”方式在已竞价下订单中支付，款项均付清后安排办理过户手续；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，我机构配合竞买人将监管额从淘宝订单中做划转或退回，由竞买人支付到监管账户，网签和监管额不等同于竞价成交价

竞买人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的成交确认书具同等效力，实际成交价以本竞价成交价为准

3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

4.竞买人需要办理贷款的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作

如因竞买人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还六、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，但须符合当地购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策

如竞价结束后，发现竞买人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为竞买人悔约，其缴纳的保证金不予退还

2.竞买人自行参与竞价的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买

竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买

竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向广州一拍安家咨询服务有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到广州一拍安家咨询服务有限公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、特别说明：1.我司对网络竞价标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务

所以请竞价人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格竞价成功后，竞买人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失

2.税费负担情况：标的物关于房地产过户的测量、办理产权证照及因此次交易环节涉及的税费，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），竞买成交价不等同于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准

3.标的物过户前的水、电、燃气、物业管理等费用均由委托方支付

4.标的物现为空置状态，竞价成交后，委托方负责清场交付，公司协助办理

5.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与广州一拍安家咨询服务有限公司不承担任何责任

6.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞价

银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解

竞买人在网络竞价前请务必再仔细阅读广州一拍安家咨询服务有限公司发布的标的物的竞买须知

广州一拍安家咨询服务有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释

本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托竞价，欢迎洽谈合作

广州一拍安家咨询服务有限公司一、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、此标的物竞价为商业行为，标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

四、本标的不存在优先购买权人

五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入我司指定提存账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

我司对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、竞价成交后，竞买人应将竞价余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到广州一拍安家咨询服务有限公司领取成交确认书(也可网络确认)，本司协助竞买人办理过户手续

九、竞买人逾期未支付竞价尾款，我司可以重新竞价

重新竞价时，原竞买人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、我司及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原竞买人承担

十、竞买人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），过户税费以当地税务机关核定征收为准

请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，竞买人应承担由其产生的责任及费用

成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与竞买人无关，无需竞买人额外承担

十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、我司有权在竞价开始前中止或撤回竞价

十四、为便于竞买人及时收到我司竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向阿里资产网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞买活动结束时与我司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本规则其他未尽事宜，请向我司咨询本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托竞价，欢迎洽谈合作

联系人：一拍安家客服广州一拍安家咨询服务有限公司