【国家4A级景区 泉林黄金小镇 近恩平站】恩平市东成镇泉林一街1号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>泉林黄金小镇悦公馆<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>47.07平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>8<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续

<\/span><\/span><\/span><\/p>2、实景拍摄，包清场，包交付，本标的过户手续专人全程协助办理

<\/span><\/span><\/span><\/p>3、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关

<\/span><\/span><\/span><\/p>4、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题

<\/span><\/span><\/span><\/p>5、阿里平台提供资金监管，全程监督交割保障交易安全

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span>标的物调查情况表<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/td>恩平市东成镇泉林一街1号5栋819<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>权属证明书号<\/span><\/span><\/span><\/td>粤（2023）恩平市不动产权第0032401号<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/span><\/span><\/td>无抵押<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>看样时间<\/span><\/span><\/span><\/td>展示期间可提前预约看样，致电预约看样-18811849868-戴先生<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/span><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/td>成套住宅<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/span><\/td>出让\/市场化商品房<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/td>无租约<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>户型<\/span><\/span><\/span><\/td>1房1卫1阳台（以实际为准，详情可见页面视频或看样了解）<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的信息<\/span><\/span><\/span><\/td>手续费用<\/span><\/span><\/span><\/td>不动产中心过户，过户税费各付各税，具体计税价以税局审计为准<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>相关税费<\/span><\/span><\/span><\/td>过户税费各付各税<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/td>简单装修<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>家私家电<\/span><\/span><\/span><\/td>含家私家电<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/td>47.07平方米<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/span><\/span><\/td>第8层（总楼层18层）<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>有无电梯<\/span><\/span><\/span><\/td>有电梯<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的周边配套（数据来源线上地图，以实际为准）<\/span><\/span><\/span><\/td>公园<\/span><\/span><\/span><\/td>黄金小镇湿地公园（523米）、西湖公园（613米）、淘金公园（1.7公里）、锦江公园（5.4公里）等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>购物<\/span><\/span><\/span><\/td>良景生活超市（408米）、国际新城市场（4.6公里）、佰惠超市(Y878店)（4.1公里）等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>交通<\/span><\/span><\/span><\/td>恩平华附公交站（473米）、黄金小镇（水禾田温泉）公交站（760米）、恩平站（2.9公里）、恩城收费站-沈海高速入口（11.2公里）等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>医院<\/span><\/span><\/span><\/td>东新村卫生站（1.7公里）、恩平市妇幼保健院(新院区)（4.7公里）、平石医院（6.9公里）等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>学校<\/span><\/span><\/span><\/td>恩平市御峰幼儿园（4.5公里）、华南师范大学附属恩平学校（537米）、恩平市职业教育园（2.9公里）、恩平市冯如小学（4.6公里）等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/p>【项目简介】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂ泉林黄金小镇位于恩平市中部，紧邻深茂铁路恩平站<\/span>，乘坐高铁，从项目出发约30分钟可达江门市区，1.5小时内可抵达广州南站或深圳北站

虽然地处自然腹地，但交通并未成为短板——项目距沈海高速恩平<\/span>出口约11公里，自驾前往珠三角核心城市较为便捷

而是依托区域交通骨架，实现了“离尘不离城”<\/span>的平衡：既能享受山林湖景的宁静，又不至于完全脱离都市生活圈

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ项目周边生活资源呈现“文旅+基础”双轨并行的特点

教育方面，恩平本地有冯如小学、恩平一中、华师附校<\/span>等学校，车程均在20分钟内；医疗依赖恩平市人民医院（二级甲等）

更突出的优势在于文化与休闲资源：佛恩寺<\/span>提供禅修课程，湾弓古村落保留碉楼与祠堂文化，清闲角文化街<\/span>定期举办非遗手作市集

此外，大河体育基地<\/span>常年承办山地自行车赛、越野挑战赛等活动

这种“以旅促居、以居养旅”的模式，让日常生活多了几分趣味与仪式感

<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ【区域优势】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ恩平市<\/span>，古称“恩州”，广东省辖县级市，由江门市代管，为“五邑”之一，位于江门市西部

恩平位于粤港澳大湾区西南端，地处环珠江口100公里“黄金内湾”，是大湾区“承东启西”的重要节点，也是深圳等大湾区核心城市向西拓展发展空间的纵深腹地

随着深中通道、黄茅海跨海通道的通车，恩平更好地融入了大湾区核心城市“1小时经济生活圈”

拥有七星坑省级自然保护区、鳌峰山和响水龙潭两个省级森林公园等同时，恩平是全国首个“中国温泉之乡”，地热资源丰富，形成了“一城六泉”的温泉旅游格局

<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ【房产证件】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ【标的实景图】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ【周边配套】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>该标的物为二手房，非司法处置，无查封，无任何纠纷

具体事宜详情见“竞买须知”本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

受委托，广东执邦拍卖有限公司将于2026年1月24日20:00起至2026年2月7日20:00止(延时的除外)在广东执邦拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“广东执邦拍卖有限公司”)进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的:恩平市东成镇泉林一街1号5栋819建筑面积：47.07平方米（标的物正常处置无纠纷，保证交给，无历史欠费）抵押情况：无抵押起拍价:13.3万元(无保留价)，保证金:1万元，增价幅度:2000元(或其整数倍)二、咨询、展示看样的时间与方式:展示期间可提前致电预约看样，致电预约看样-18811849868-戴先生三、竞价方式:本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时;设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒:1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费1%、佣金5%，过户税费各付各税，（计税价以税局审计为准）由竞买人承担，除上述费用无其他费用

3、本标的物无优先购买权

4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻(拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户)，冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线上线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

(可详询客服)6、买受人在拍卖结束后20个自然日内办理完所有成交手续（如有抵押的情况下，以业主解押时间为准，适时延长交割周期）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

六、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担

八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十三、拍卖成交后，20个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十四、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十五、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十九、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受全国各地不动产(豪宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地，自建房)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人:18811849868戴先生