拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>时代保利中环广场北区<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>83.57平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>13<\/span><\/div>总楼层：<\/span>31<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2019-12<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物位于珠海市香洲区<\/a>景秀三路366号2栋1单元1303房；产权证号：粤（2025）珠海市不动产权第0222111号；建筑面积：83.57平方米；房屋用途为：城镇住宅用地\/成套住宅；使用年限：2016年04月11日起2086年04月10日止，具体以相关部门登记为准；目前现状：空置
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告受委托，我司于2026年1月25日上午10：00时至2026年1月26日上午10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com此竞拍入口为唯一指定入口！通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作
）上对以下标的物进行公开拍卖，现公告如下:一、拍卖标的物详情：标的物位于珠海市香洲区景秀三路366号2栋1单元1303房；产权证号：粤（2025）珠海市不动产权第0222111号；建筑面积：83.57平方米；房屋用途为：城镇住宅用地/成套住宅；使用年限：2016年04月11日起2086年04月10日止，具体以相关部门登记为准；目前现状：空置
（详情详见上述“标的物介绍”）二、重大事项披露：标的物按现状拍卖，标的物存在以下情况和瑕疵：1、标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
2、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及标的物所在市的房屋限购（限售）政策规定的条件；竞买人办理竞买手续时视为清楚并知悉有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果
3、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，由买受人自行承担
4、截至本公告发出前，标的物不存在租赁关系，请自行考察，以实际情况为准
5、本标的物所欠付的一切费用（包括物业管理费、水电费、燃气费、维修基金、税费、应补地价、土地使用费等）均不包含在拍卖的成交价款中，过户时所产生的转让双方的税费（包括所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、由相应主体依法各自承担
三、起拍价：2130000元，保证金：320000元，加价幅度:10000元或整倍数
四、拍卖方式：本次拍卖于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开拍卖，采用明价竞拍（参与竞拍人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟,直至拍卖结束，以系统提示为准
在拍卖竞价的过程中，如发生安全隐患、网络通讯故障、系统维护、处置可能引发重大履约风险、不可抗力事件等紧急情况不宜继续处置情形的，拍卖人、拍卖委托人有权先行暂缓或中止拍卖或撤回拍卖，并由拍卖机构通知竞买人
待暂缓或中止事由消失后，需要继续拍卖的，在5个工作日内恢复拍卖
五、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）
2、竞买人请在竞拍前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与拍卖人、拍卖委托人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、如有优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向拍卖人提交书面申请，否则视为放弃优先购买权
八、保证金缴纳及处置：1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至拍卖人账户
其他竞买人的保证金在竞结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
3、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
九、成交价款的结算时间和方式：1、线上支付宝付款方式：竞拍成交后，买受人应在7个自然日内完成线上竞价余额支付，买受人在登录竞拍淘宝账号下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
（1）、买受人未在期限内支付拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由拍卖人扣划转付至拍卖人指定账户
（2）、买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费（详见第十点）导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付拍卖款
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c12、买受人应在支付尾款及全部服务费用后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料与转让方签订拍卖成交确认书，签订拍卖成交确认书后7个工作日内在转让方当地房管部门办理后续相关手续（包括缴纳契税、办理房产过户等）
3、竞拍成功后，买受人未按期支付尾款或办理相关手续（包括缴纳契税、办理房产过户等）的，视为买受人悔拍，拍卖人可根据拍卖委托人的委托组织重新竞拍，买受人交纳的保证金、尾款等按淘宝平台悔拍规则处理
注：竞买人在竞拍成功后均应按照确定的交款期限全额支付成交全款，否则应承担未能按时交款而导致的法律责任，并不再返还竞价保证金
十、服务费标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费
收费标准详见：https://rulechannel-paimai.taobao.com/?spm=a213w.6688509.detail.7.4b671039T3kD8S&type=detail&rule&c#/rule/detail?rule&c）或见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，在7个自然日内完成1%软件服务费和3%综合服务费的支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费/佣金后的交易保证金余额，该保证金余额归拍卖委托人所有
如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具
十一、咨询、看样的时间：自公告之日起至标的物竞拍结束前接受咨询；在标的物所在地进行集中看样时间为：具体时间由拍卖人统一安排
需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至13725282451，或联系拍卖看样负责人：徐先生，联系电话：13725282451
2026年1月15日竞价须知一、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准
此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，拍卖委托人、拍卖人不承担本标的瑕疵保证
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵）二、参与竞拍的竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的物资格
三、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于承担竞拍费用、佣金、风险和保证金损失
请竞买人自行确定是否符合标的所在地购房资格四、竞拍成交价格仅为不动产的转让价格（拍卖委托人净得价），本标的物所欠付的一切费用（包括物业管理费、水电费、燃气费、维修基金、税费、应补地价、土地使用费等）均不包含在拍卖的成交价款中，过户时所产生的转让双方的税费（包括所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），按照国家规定各自承担，在拍卖标的物办理转移登记后不动产权证记载登记日之前产生的水、电、煤气、物业管理费等欠费由出让方承担，拍卖标的物办理转移登记后不动产权证记载登记日之后上述费用及标的物的专项维修基金由买受人承担
五、标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费
收费标准详见：https://rulechannel-paimai.taobao.com/?spm=a213w.6688509.detail.7.4b671039T3kD8S&type=detail&rule&c#/rule/detail?rule&c）或见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，7个自然日内完成软件服务费1%和综合服务费3%的支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费/佣金后的交易保证金余额，该保证金余额归拍卖委托人所有
六、买受人应在支付尾款及全部服务费用后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料与转让方签订拍卖成交确认书，签订拍卖成交确认书后7个工作日内在转让方当地房管部门办理后续相关手续（包括缴纳契税、办理房产过户等），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、第三方查封等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人、拍卖委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
如有解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，买受人办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖委托人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买特别注意：网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，并按相关规定扣除平台软件服务费后转入拍卖委托人指定账户
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖完成前中止拍卖或撤回拍卖
十、为便于买受人及时收到拍卖委托人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖委托人或拍卖机构联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、竞买人在参与竞拍前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知等相关文件，也可以向拍卖人、拍卖委托人了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
十二、其他：解释权归拍卖人、拍卖委托人
2026年1月15日
