年租金24万，租售比5.3%，弘雅小学、宝安万达广场隔壁，新安116平临街学区铺，适合各类教育培训 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>24万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>116.28平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>46682.51平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>弘雅小学正门现铺，承接稳定教育消费

<\/span><\/b><\/b><\/h3>踞守校门与社区要道，聚合高频客流与成熟资产价值

<\/span><\/b><\/b><\/h3>Â<\/span><\/b><\/p>Part-1<\/font><\/span><\/b>板块资源<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>宝安腹地<\/font>·黄金书铺<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>宝安中心片区位于深圳西部发展核<\/span><\/b>心区<\/span><\/b>与前海合作区腹地，是联动珠江口<\/font>“黄金内湾”与深圳都市圈的战略支点

<\/font><\/span><\/b>该片区依托宝安大道与广深沿江高速形成的城市动脉，以及地铁<\/font>1号线、5号线、11号线及规划中的15号线环线交汇的轨道交通优势，通过持续的城市升级与产业导入，实现了区域价值的跨越式发展

<\/font><\/span><\/p>目前片区以壹方城商圈、滨海文化公园及多个高端住宅区为核心，形成集总部经济、现代商业、生态休闲与品质居住于一体的现代化滨海城区

随着前海深港现代服务业合作区全面深化及腾讯<\/font>“互联网+”未来科技城等千亿级产业集群的落地，宝安中心片区将重点承接科创与总部人才的高端居住需求，强化其作为深圳西部城市新中心与产业新高地的综合功能

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>宝安中心<\/font><\/span><\/p>作为深圳少有的<\/font>“产城共生”成熟样板区，宝安中心片区凭借顶级的市政文化配套、密集的轨道交通网络及优质的教育医疗资源，持续吸引科技、金融领域的精英人才与家庭入住

其前瞻的规划蓝图与高度集中的城市资源，正推动该区域从现代化的产业集聚地，加速迈向世界一流的“湾区城市新中心”

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>【便捷交通，优享学圈】<\/span><\/b><\/b><\/p>双轨辐射，高效连接：<\/span><\/p>地铁<\/font>12号线上川站（约200米）、5号线灵芝站（约1.1公里），可快速连接宝中核心区、南山及深圳全域

<\/font><\/span><\/p>宝安大道、兴华一路、前进一路等城市主干道环绕，迅捷接入广深高速、洲石路，通达全城

<\/span><\/p>10分钟生活圈覆盖优质配套：<\/span><\/p>教育枢纽：弘雅小学（约<\/font>50米，正门步行直达）、宝安中学（初中部）（约1.5公里）<\/font><\/span><\/p>商业枢纽：中洲<\/font>·πmall、万达广场（约1.2公里）、壹方城购物中心（约2.8公里）<\/font><\/span><\/p>市政文体枢纽：宝安体育馆（约<\/font>2.2公里）、新安公园（约1.5公里）<\/font><\/span><\/p>交通枢纽：宝安客运中心公交站（约<\/font>600米，多线路始发及换乘）<\/font><\/span><\/p>近校园与成熟社区，消费目的明确：<\/span><\/p>正对弘雅小学校门，独占每日师生与接送家长的必经动线，客流刚性且高频

<\/span><\/p>步行即达鸿景园、雅豪轩等成熟中高端社区，形成<\/font>“学区+住区”的复合消费保障

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>主干道交汇<\/font><\/span>，<\/font><\/span>路网枢纽<\/font><\/span><\/p>【繁华核心，生活无忧】<\/span><\/b><\/b><\/p>鸿景园位于宝安中心区核心，坐拥顶级都市配套与便捷生活资源，涵盖：<\/span><\/p>宝安顶级商圈：壹方城购物中心、前海<\/font>HOP天地、海雅缤纷城等大型购物中心环绕<\/span><\/span>政务文化与教育配套：宝安区政府、宝安体育馆、宝安图书馆、滨海小学等环伺<\/span><\/span>成熟社区生活街区：银行网点、品牌药房、多元餐饮及各类生活服务沿街分布<\/span><\/p>周边商业与生活集群：<\/span><\/span>综合商场：壹方城购物中心、前海<\/font>HOP天地<\/span><\/span>市政休闲：宝安海滨广场、新安公园<\/span><\/span>便民配套：社区生鲜超市、健身中心、品牌咖啡茶饮<\/span><\/span>商务配套：近享宝安中心区甲级写字楼群及高端酒店配套<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>前海<\/font>hop天地<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>壹方城<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>宝安区万达<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/h3>Part-2<\/span><\/b>项目品质<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h3>宝安核心学区资产，恒久价值基业<\/font><\/span><\/b><\/p>项目为深圳宝安中心区核心的不可复制学区资产，以鸿景园弘雅小学正门铺的绝对位置与成熟产权呈现，为教育主题商业经营提供白金载体

<\/span><\/b>商铺聚焦学生餐饮、精品文具、教辅零售、素质培训、亲子服务等与教育强关联的市场功能，正对弘雅小学主入口并毗邻周边成熟中高端住区，覆盖对刚性高频客流、稳定经营环境与资产稀缺价值有明确需求的投资者与经营者

依托宝安中心区顶尖配套基底与<\/font>“名校+住区+地铁”复合的稳健发展模型，构筑兼具即期稳定现金流与长期保值增值能力的恒产型商业资产，结合优质教育资源永续性带来的需求保障，确保资产的极低风险性与价值恒定性

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>通过<\/font>“师生高频消费驱动+家庭衍生需求驱动+住区配套需求驱动”的三重价值联动，<\/font><\/span><\/b>项目实现教育刚需业态经营需求、家庭品质服务升级需求与追求安全可见回报的投资需求无缝对接，精准服务弘雅小学师生家长、周边社区家庭、教育产业链从业者及青睐防御型资产的配置型买家

物业正前方即为<\/font>弘雅小学<\/font>每日上下学核心动线，步行约<\/font>200米可达地铁12号线上川站，并享有宝安中心区成熟的商业、市政与交通辐射，形成需求刚性、时段规律、复购率高的顶级学区商业生态圈

项目以清晰的产权与“可经营、可收租、可传承”的稳健属性，打造兼具确定性收益与抗周期能力的优质资产，成为理性投资者锚定城市核心稀缺资源、实现财富稳健积淀的放心选择

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>以宝安中心区<\/font>“教育高地”与“成熟样板”的双重底蕴为支点，构建“位置+客群+业态+恒产”四维价值生态，成就追求收益稳定、风险可控与共享教育资源长期价值的商业投资典范

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>鸿景园效果<\/font><\/span>图<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>鸿景园<\/font><\/span>标的说明：该标的物一本证，证载建筑面积共计116.28㎡，有租约，租约到2026年12月30日，具体可在详情页看租赁合同，本次竞价带租交付

无抵押，红本在手，本次竞价非司法处置，市场商品房，不存在交付困难的问题

本次竞价过户交易所产生的税费由竞买方全部支付，具体可咨询我司工作人员

本标的物【不限购】，全国人民可购买，请竞买人放心竞价受委托，皇佳好房（深圳）科技有限公司将于2026年01月28日10时起至2026年01月29日10时止（按交易规则延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上就标的物进行公开竞价

本次竞价非司法处置、无交付困难，本次竞价走深圳市房管局网签流程，不动产登记中心更名过户

现公告如下：一、竞价标的物位置：深圳市宝安区新安街道宝城34区宝民路鸿景园5栋115二、重大事项披露：1、抵押情况：无2、竞价成交后，应签署文件清单（以下统称签约文件）：《房屋买卖合同》三、竞买起始价：4500000元，保证金：225000元，加价幅度：10000元（或其整数倍）四、竞买人/竞买人资格：1、竞买人依据法律规定具备完全民事行为能力，并且足额支付保证金

公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人或委托代理人需到本公司办理交接手续

2、本标的物【不限购】，全国人民可购买，请竞买人放心竞价

（具体可咨询我司工作人员）

3、竞买人应具备竞价标的的购买能力，可以在竞价成交后20日内付清购房款（若竞买人选择贷款，我司可协助，但不包括提供资金或担保）

4、竞买人应实地查看过竞价标的、周边环境、配套设施等，了解并核实竞价标的的相关所有信息，没有异议，愿意按现状竞买竞价标的

5、竞买人已详细阅读并理解本公告，愿意遵照执行

五、保证金交纳及处置：1、标的物竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

2、竞得标的物后，竞买人在竞价成交之日起3日内至签约地点就竞得标的物签署《房屋买卖合同》以及其他应由竞买人签署的文件（简称签约），且保证金将作为竞买人的履约保证金自动转入冻结账户

竞买人根据竞价成交通知，在线下或线上完成竞得房产的《房屋买卖合同》以及其他应由竞买人签署的文件的签订，履约保证金抵扣竞买人应该缴纳的竞价标的的房款

如因竞买人的原因未签约或竞买人悔约的（包括竞买人未按约定时间签约、付款，竞买人要求对签约内容进行协商，竞买人拒绝按委托人在签约地点公示的文本或者线上提供的文本签约，竞买人不具备购房资格，竞买人不具备贷款资格，竞买人对标的物不满意、竞买人以未实地查看或未查阅《房屋买卖合同》等签约文件版本为由拒绝签约等），履约保证金不予退还，我司可以将竞价标的另行出售

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择提前网上支付（详情咨询我司工作人员）

六、咨询、展示的时间与方式：1、线下看房期限：自公告之日起至竞价开始前接受咨询,请预约实地看样

看房请联系：黄先生13828767317（微信同号）2、线下看房时间：预约看样，看房前请务必电话预约

3、签约地点：皇佳好房（深圳）科技有限公司

<特别提醒>：（1）竞价标的物为商品房，请竞买人务必前往标的物所在现场查看竞价标的，并了解项目周边情况

竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之地以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张悔约、任何的索赔或提出任何其它权利要求

（2）我司所做的各种楼书、视频、销售广告、宣传资料以及其他有关房屋开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施情况等介绍说明和允诺，仅为竞买人提供参考，未明确载入《房屋买卖合同》的，不视为合同内容，不影响签约以及房屋价格的确定，不构成委托人的义务和责任

（3）委托人与竞买人就竞价标的将依据《房屋买卖合同》履行，本公告中未尽事宜以《房屋买卖合同》等签约文件为准

七、竞价方式：本次竞价活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，竞价周期24小时（出价后倒计时）；首次出价后5分钟结束竞价

设有起始价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于竞价起始价方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价时间为准），自最新出价时点竞价活动延迟5分钟

竞买人竞得价格以及竞价成交时间以阿里平台系统判定为准八、特别提醒：1、参与竞买人必须开设本人的淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人选择按揭贷款的，自行判断是否可以获取相应的贷款（贷款问题可提前咨询我司工作人员）

2、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的竞买起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物过户登记时所应缴纳的全部费用和税费

3、本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人在交保、竞价、签约、过户、收房前，所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全；4、竞买人在竞价前请务必再次仔细阅读竞买公告、竞买须知

本机构长期接受各地不动产（非普通住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，自建房整栋，车位）等委托售卖，欢迎洽谈合作

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房产证的实际面积以过户时登记机关确定为准

四、竞买人应依据法律规定具备完全民事行为能力，竞买人应依据法律、法规以及当地购房政策具备购买竞价标的的购房资格

竞买人应自行了解法律、法规以及当地政策对竞价标的购买资格的规定（包括但不限于限购、限贷）

如因不具备购房资格导致无法继续交易并最终办理过户登记的，由竞买人自行承担不利后果和法律责任，包括与竞价和交易相关的所有费用、损失等

五、本次竞价活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，竞价周期24小时（出价后进入5分钟倒计时）；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞拍保证金

竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞买成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）的保证金将自动冻结在阿里平台，其他竞买人的保证金在竞买后即时解冻

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞买活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、竞买人对竞买标的物所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、竞价成交后，竞买人需正常缴纳平台软件服务费、交易服务费、标的物尾款

竞买所有款项需于成交后20日内付清，竞买人逾期未付清尾款，逾期7日内按照总房款金额日息万三计算违约金，逾期7日以上则视为竞买人违约，委托人及我司有权终止该交易，履约保证金不予退还，我司可以将竞价标的另行出售

九、竞价成交后，如标的存在按揭贷款，买卖双方需在3个工作日内前往银行设立全额资金监管，竞买人在线支付尾款并划转或直接存款进监管账户

过户完成后1个工作日内竞买人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、竞买人逾期未支付竞价款，本公司可以要求重新竞价

重竞价卖时，原竞买人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用

十一、本标的成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人于过户当日结清

十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、竞买人已详细阅读并理解本须知以及《竞买公告》，愿意遵照执行

十四、竞买人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价

十五、为便于竞买人及时收到本公司竞买相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产处置竞买网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本机构长期接受各地不动产（非普通住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，自建房整栋，车位）等委托竞买，欢迎洽谈合作