拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押<\/span><\/div>债权本金：<\/span>11040000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>2502930.55元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>13542930.55元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-11-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>序号<\/font><\/span><\/p><\/td>抵押财产名称<\/font><\/span><\/p><\/td>座落地址<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑<\/font>\/土地面积（m²）<\/font><\/span><\/p><\/td>权证号<\/font><\/span><\/p><\/td>抵押情况<\/font><\/span><\/p><\/td>抵押时评估价值<\/font>(人民币\/万元)<\/font><\/span><\/p><\/td>担保债权数额<\/font>(人民币\/万元)<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）1号店<\/font><\/span><\/p><\/td>107.30<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901171号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>286.49<\/font><\/span><\/p><\/td>100<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）2号店<\/font><\/span><\/p><\/td>102.16<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901172号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>272.77<\/font><\/span><\/p><\/td>95<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）3号店<\/font><\/span><\/p><\/td>102.16<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901173号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>272.77<\/font><\/span><\/p><\/td>95<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）4号店<\/font><\/span><\/p><\/td>121.43<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901174号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>324.22<\/font><\/span><\/p><\/td>110<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）201<\/font><\/span><\/p><\/td>494.16<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901166号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>538.63<\/font><\/span><\/p><\/td>240<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）301<\/font><\/span><\/p><\/td>494.16<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901167号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>608.63<\/font><\/span><\/p><\/td>240<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）401<\/font><\/span><\/p><\/td>494.16<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901168号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>538.63<\/font><\/span><\/p><\/td>240<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）501<\/font><\/span><\/p><\/td>494.16<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901169号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>538.63<\/font><\/span><\/p><\/td>240<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/font><\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉城镇桂岭蕉大道中<\/font>304号（通用大厦）601<\/font><\/span><\/p><\/td>494.16<\/font><\/span><\/p><\/td>粤房地权证蕉房字第<\/font>200901170号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>538.63<\/font><\/span><\/p><\/td>240<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/font><\/span><\/p><\/td>土地<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉岭县蕉城镇桂岭大道中<\/font>304号<\/font><\/span><\/p><\/td>1084.2<\/font><\/span><\/p><\/td>蕉府国用（<\/font>2010）第010012号<\/font><\/span><\/p><\/td>本债权抵押物<\/font><\/span><\/p><\/td>714.06<\/font><\/span><\/p><\/td>100<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>3988.05<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>4633.46<\/font><\/span><\/p><\/td>1700<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告广东蕉岭农村商业银行股份有限公司（以下称“蕉岭农商银行”或“转让方”）将于2025年12月23日10:00时起至2025年12月24日10:00时止（延时的除外）在广东蕉岭农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上对谢*祥系列债权等相关权益项目进行公开挂牌，现公告如下：注：2025年12月23日10:00时起至2025年12月24日10:00时止（延时的除外）期间，此平台的竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：广东蕉岭农村商业银行股份有限公司对谢*祥系列贷款的债权等相关权益，包括：a)对谢*祥系列贷款享有的债权共计人民币13542930.55元（暂计至2025年11月27日，其中谢*祥结欠贷款本金320万元，结欠利息868415.12元，谢*结欠贷款本金784万元，结欠利息1634515.43元，利息含正常利息、罚息及复利）；b)要求保证人谢*祥、谢*、钟*冬、谢*琴对上述债务承担连带清偿责任的权利；c)对抵押物[谢*祥所有位于蕉岭县蕉城镇桂岭大道中304号（通用大厦）1号店、2号店、3号店、4号店、201、301、401、501、601，对应证号分别为：粤房地权证蕉房字第200901171号、粤房地权证蕉房字第200901172号、粤房地权证蕉房字第200901173号、粤房地权证蕉房字第200901174号、粤房地权证蕉房字第200901166号、粤房地权证蕉房字第200901167号、粤房地权证蕉房字第200901168号、粤房地权证蕉房字第200901169号、粤房地权证蕉房字第200901170号；谢*所有位于蕉岭县蕉城镇桂岭大道中304号的（停车场）土地使用权，对应证号为：蕉府国用（2010）第010012号]就其折价或拍卖、变卖等所得款项在债权范围内优先受偿的权利
上述权利项下抵押物明细如下表：序号抵押财产名称座落地址建筑/土地面积（m2）权证号抵押情况抵押时评估价值(人民币/万元)担保债权数额(人民币/万元)1房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）1号店107.30粤房地权证蕉房字第200901171号本债权抵押物286.491002房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）2号店102.16粤房地权证蕉房字第200901172号本债权抵押物272.77953房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）3号店102.16粤房地权证蕉房字第200901173号本债权抵押物272.77954房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）4号店121.43粤房地权证蕉房字第200901174号本债权抵押物324.221105房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）201494.16粤房地权证蕉房字第200901166号本债权抵押物538.632406房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）301494.16粤房地权证蕉房字第200901167号本债权抵押物608.632407房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）401494.16粤房地权证蕉房字第200901168号本债权抵押物538.632408房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）501494.16粤房地权证蕉房字第200901169号本债权抵押物538.632409房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）601494.16粤房地权证蕉房字第200901170号本债权抵押物538.6324010土地蕉岭县蕉城镇桂岭大道中304号1084.2蕉府国用（2010）第010012号本债权抵押物714.06100合计3988.054633.461700特别提示：上述债权及从权力已经经过蕉岭县人民法院生效裁判文书确认且已申请了强制执行
二、重大事项披露：a)该标的物无优先购买权人
b）该标的物的挂牌价格为人民币638.72万元，买受人竞买成功后，应支付的最终成交价为竞买价
最终成交价格及买受人最终应支付的购买款以买受人与广东蕉岭农村商业银行股份有限公司签订的《债权转让协议》约定的数额为准
c）该笔债权转让以后，受让方不得对转让方行使任何形式的追索权标的债权资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让方违反本协议的约定而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让方承担；本转让资产项下风险责任及合同项下作为债权人的有关义务自权利转让日起由受让方承担
d）转让协议生效后，转让方不再对贷款协议及文件、材料的合法有效性、可执行性承担任何责任；转让协议生效后，转让方不承担权利瑕疵担保义务；受让方因受让不良债权的瑕疵遭受损失的，无权要求转让方承担赔偿责任
三、挂牌价格：6387200元，保证金：650000元，加价幅度：10000元或其整倍数
四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，余额不足或者冻结不成功的，不具有竞拍资格；竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)本标的物竞得者原冻结的保证金在竞拍结束后自动转入广东蕉岭农村商业银行股份有限公司指定账户；竞得者须于竞买成功并经资格审查合格后与广东蕉岭农村商业银行股份有限公司签订《债权转让协议》，地址：蕉岭县蕉城镇中华大道96号
竞价余款应在双方签订的《债权转让协议》约定日期前缴入广东蕉岭农村商业银行股份有限公司指定账户，否则视为违约，广东蕉岭农村商业银行股份有限公司有权没收保证金并追究竞得者的违约责任
广东蕉岭农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：广东蕉岭农村商业银行股份有限公司，开户银行：广东蕉岭农村商业银行股份有限公司营业部，账号：80020000002286158)
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：a）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织
b）资格限制条件：竞买人（受让人）不能为：标的不良贷款的债务人及其高管、财务人员；国家公务员、金融监管机构工作人员；参与债权转让工作的律师、会计师、评估师等参与人员及其参与的中介机构；参与处置该不良债权的我行工作人员及其直系亲属
竞得者在竞买结束后应在3个工作日内将相关资料交由广东蕉岭农村商业银行股份有限公司进行资格审核
对未按期提交资料或经审查后属资格限制的竞得者，广东蕉岭农村商业银行股份有限公司有权宣布其竞买行为无效及有权没收其保证金，并保留追究其法律责任的权利
六、咨询的时间：自公告之日起至2025年12月23日止接受咨询（节假日休息）
有意者请及时与广东蕉岭农村商业银行股份有限公司联系，联系人：林经理，联系电话：0753-7878369、19022498769，联系地址：蕉岭县蕉城镇中华大道96号三楼资产保全部
七、竞价方式：a)本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为10000元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束时间就自动延迟5分钟
b)本次竞价活动不受报名人数的限制，成交规则为一人缴交保证金且一人出价即可成交
八、特别提醒：a)标的物以现状为准，本公告所标示抵押物各项参数，一切以动产实物状况为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准
广东蕉岭农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的任何瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求
c)竞买人在竞价前自行做好尽职调查并自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d）如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或不能办理动产转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担
e)标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买受人承担
f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知竞买人可联系广东蕉岭农村商业银行股份有限公司索要条款齐全的《债权转让协议》版本并阅读
未索要或经阅读后未以书面形式向广东蕉岭农村商业银行股份有限公司提出异议的，视为在竞买成功后无条件同意与广东蕉岭农村商业银行股份有限公司签订该《债权转让协议》
广东蕉岭农村商业银行股份有限公司2025年12月5日广东蕉岭农村商业银行股份有限公司（以下称“蕉岭农商银行”或“转让方”）定于2025年12月23日10:00时起至2025年12月24日10:00时止（延时除外）在广东蕉岭农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：广东蕉岭农村商业银行股份有限公司
转让标的：广东蕉岭农村商业银行股份有限公司对谢*祥系列贷款的债权等相关权益，包括：a)对谢*祥系列贷款享有的债权共计人民币13542930.55元（暂计至2025年11月27日，其中谢*祥结欠贷款本金320万元，结欠利息868415.12元，谢*结欠贷款本金784万元，结欠利息1634515.43元，利息含正常利息、罚息及复利）；b)要求保证人谢*祥、谢*、钟*冬、谢*琴对上述债务承担连带清偿责任的权利；c)对抵押物[谢*祥所有位于蕉岭县蕉城镇桂岭大道中304号房产，蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）1号店、2号店、3号店、4号店、201、301、401、501、601，对应证号分别为：粤房地权证蕉房字第200901171号、粤房地权证蕉房字第200901172号、粤房地权证蕉房字第200901173号、粤房地权证蕉房字第200901174号、粤房地权证蕉房字第200901166号、粤房地权证蕉房字第200901167号、粤房地权证蕉房字第200901168号、粤房地权证蕉房字第200901169号、粤房地权证蕉房字第200901170号；谢*所有位于蕉岭县蕉城镇桂岭大道中304号的（停车场）土地使用权，对应证号为：蕉府国用（2010）第010012号]就其折价或拍卖、变卖等所得款项在债权范围内优先受偿的权利
上述权利项下抵押物明细如下表：序号抵押财产名称座落地址建筑/土地面积（m²）权证号抵押情况评估价值(人民币/万元)担保债权数额(人民币/万元)1房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）1号店107.30粤房地权证蕉房字第200901171号本债权抵押物286.491002房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）2号店102.16粤房地权证蕉房字第200901172号本债权抵押物272.77953房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）3号店102.16粤房地权证蕉房字第200901173号本债权抵押物272.77954房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）4号店121.43粤房地权证蕉房字第200901174号本债权抵押物324.221105房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）201494.16粤房地权证蕉房字第200901166号本债权抵押物538.632406房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）301494.16粤房地权证蕉房字第200901167号本债权抵押物608.632407房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）401494.16粤房地权证蕉房字第200901168号本债权抵押物538.632408房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）501494.16粤房地权证蕉房字第200901169号本债权抵押物538.632409房产蕉城镇桂岭蕉大道中304号（通用大厦）601494.16粤房地权证蕉房字第200901170号本债权抵押物538.6324010土地蕉岭县蕉城镇桂岭大道中304号1084.2蕉府国用（2010）第010012号本债权抵押物714.06100合计3988.054633.461700特别提示：上述债权及从权力已经经过蕉岭县人民法院生效裁判文书确认且已申请了强制执行
2.竞价方式：a)本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为10000元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束时间就自动延迟5分钟
b)本次竞价活动不受报名人数的限制，成交规则为一人缴交保证金且一人出价即可成交
c）资格限制条件：竞买人（受让人）不能为：标的不良贷款的债务人及其高管、财务人员；国家公务员、金融监管机构工作人员；参与债权转让工作的律师、会计师、评估师等参与人员及其参与的中介机构；参与处置该不良债权的我行工作人员及其直系亲属
竞得者在竞买结束后应在3个工作日内将相关资料交由广东蕉岭农村商业银行股份有限公司进行资格审核
对未按期提交资料或经审查后属资格限制的竞得者，广东蕉岭农村商业银行股份有限公司有权宣布其竞买行为无效及有权没收其保证金，并保留追究其法律责任的权利
3.竞价时间：2025年12月23日10时00分至2025年12月24日10时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟
4.竞价起始价：6387200元；报价的加价幅度为10000元或其整数倍数
该标的物的挂牌价格为638.72万元，竞得者竞买成功后，应支付的最终成交价为竞买价
最终成交价格及买受人最终应支付的购买款以买受人与广东蕉岭农村商业银行股份有限公司签订的《债权转让协议》约定的数额为准
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：陆拾伍万元整（￥650000元）
竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入广东蕉岭农村商业银行股份有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后由淘宝系统即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.广东蕉岭农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前自行决定撤回竞拍标的
7.成交价款的结算时间和方式：竞价成
