【工抵特价】深圳半小时生活圈精致阳台一房一厅50｜低总价安家绝佳选择首选｜低总价对抗利率下行稳定首选 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>50.24平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【标的物介绍】<\/span><\/p>该物业位于东莞市黄江镇田星路天集磁海一期项目<\/u>13幢公寓楼607号房，建筑面积：50.24<\/u>平方米<\/u>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/u><\/span><\/span><\/p>本次竞价非司法<\/span>竞价<\/span>，不存在交付困难的问题；本次竞价按标的物实际交付时的现状为准

<\/span><\/span><\/p>此标的物标的物为使用<\/span>权<\/span>的转让<\/span>，成交后本机构可协助竞买人办理相关交割手续<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>当银行存款\/大额存单预期年化回报只有0.9%-2%，本金绝对安全，但利率处下行通道，收益持续缩水<\/span><\/span><\/span><\/p>当基金\/股票预期年化回报-50%Â至Â+10%，潜在回报高，但波动与风险极大，需专业知识和精力

<\/span><\/span><\/span><\/p>此物业适合人群<\/span>：<\/span>追求<\/span>稳健现金流<\/span><\/b>、对抗利率下行、看得见摸得着的稳健者

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>一、<\/span>本标<\/span>核心<\/span>优势<\/span><\/span><\/span><\/p>低门槛安家莞深：以远低于深圳的居住成本，获得完全独立的一房一厅空间

<\/span><\/span><\/p>稳定投资现金流：月租金预估可达1350元，它的租金回报率不仅数倍于当前银行存款利率<\/a><\/a><\/a>，也优于许多需要承担波动的理财产品，能有效对抗“资产缩水”

<\/span><\/span><\/p>地铁未来已来：紧邻在建东莞地铁1号线，开通后约30分钟直达深圳光明，通勤与资产价值双重升级

<\/span><\/span><\/p>即买即收益：现状为已装修、无租约、包清场，权益干净，过户后即可自住或出租

<\/span><\/span><\/p>双客群保障：依托天集磁海产业园年轻员工与海德实验学校陪读家庭，租赁需求稳定，空置风险低

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>二、标的物信息<\/span><\/span><\/span><\/p>地址：东莞市黄江镇田星路天集磁海一期项目13幢公寓楼607号房<\/span><\/span><\/p>建筑面积：约50.24平方米（一房一厅一卫）<\/span><\/span><\/p>物业费：约2.8元\/㎡\/月<\/span><\/span><\/p>房屋现状：已装修，保持良好；无租约、无抵押、无查封，产权清晰

<\/span><\/span><\/p>权利性质：房屋长期使用权的转让，竞买人享有完整的占有、使用、收益、转让权益

<\/span><\/span><\/p>转让费：5000元\/套（由竞买人承担）

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>三、区位与交通优势<\/span><\/span><\/span><\/p>地铁风口，价值可期：项目紧邻在建中的东莞地铁1号线

通车后，可快速换乘接入深圳地铁网，实现约30分钟通勤深圳光明科学城，从“产业园公寓”跃升为“深莞双城轨交公寓”

<\/span><\/span><\/p>路网发达，出行自由：周边莞深高速、环城路等立体路网环绕，自驾轻松通达深圳、松山湖及东莞城区

<\/span><\/span><\/p>黄金步行圈，生活高效：步行约300米至海德实验学校，约200米直入天集磁海产业园，实现工作、学习与生活的无缝切换

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>四、全方位优质配套<\/span><\/span><\/span><\/p>顶级教育资源：家门口即海德实验学校（十二年一贯制），造就持续且稳定的陪读租赁刚需

<\/span><\/span><\/p>雄厚产业人口支撑：园区内聚集70余家高新企业，超1500名稳定就业人才，为租赁市场提供坚实客源基础

<\/span><\/span><\/p>生活配套完善：社区及周边商业可满足日常所需，居住便利度高

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>五、价值分析：高效率<\/span>，<\/span>低风险<\/span>，<\/span>稳增长<\/span><\/span><\/span><\/p>低投入，高回报：总价门槛极低，显著降低资金压力

按当前月租金1350元估算，年化租金回报率具备显著竞争力，远超普通理财收益

<\/span><\/span><\/p>现金流稳定，风险低：依托产业园与名校双客群，租赁需求抗周期性强，空置率远低于普通住宅

<\/span><\/span><\/p>流通性好：低总价小户型在二手权益市场中更易转让，资产灵活性高

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>六、自住价值分析：高性价比“首站”<\/span><\/span><\/span><\/p>成本革命，空间升级：告别深圳高昂的合租单间，以接近月供的投入，拥有开阔的一房一厅独立空间，实现从“租房”到“安家”的生活品质飞跃

<\/span><\/span><\/p>地铁赋能，通勤无忧：前瞻性锁定未来地铁口物业，提前布局“深圳工作，东莞生活”的高性价比动线，享受低成本的深莞双城生活

<\/span><\/span><\/p>理想独立生活：无论是单身精英、初创情侣，还是小型陪读家庭，这里提供了私密、安静、功能齐全的独立生活解决方案

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>七、致精准客群<\/span><\/span><\/span><\/p>本物业是您的理想之选：<\/span><\/span><\/p>首次投资者：寻求低总价、现金流稳定、易打理的投资入门资产

<\/span><\/span><\/p>深莞通勤白领\/情侣：渴望在都市圈拥有一个成本可控、空间独立、交通便利的自家天地

<\/span><\/span><\/p>园区企业与HR：作为员工福利住房，投入小，提升员工归属感与稳定性

<\/span><\/span><\/p>小型陪读家庭：为孩子提供近距离、安静舒适的成长环境，同时完成一项增值资产配置

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>八、重要告知<\/span><\/span><\/span><\/p>权益确认：本次竞价标的为房屋长期使用权的转让，不涉及不动产权属证书办理

竞买人享有法律保障下的完整用益物权<\/span><\/span><\/p>实地看样：强烈建议预约实地看样，亲身体验

未看样即出价，视为接受标的物一切现状<\/span><\/span><\/p>费用说明：成交后需承担转让费5000元\/套

成交前所有物业欠费由委托人结清<\/span><\/span><\/p>出价约束：竞买人出价即产生法律约束力

悔拍或逾期支付尾款，保证金将被依法扣除<\/span><\/span><\/p>收益说明：文案中涉及的租金、回报率等数据基于市场调研预估，不构成收益承诺，仅供投资决策参考

<\/span><\/span><\/p>（本说明书旨在提供信息参考，不替代法律文件，一切权利与风险以《竞价公告》、《竞买须知》等正式文件及标的物实际现状为准

）<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>这不是一次消费，而是用一笔闲钱，在莞深交界处配置了一个能自己‘生钱’的资产，地铁，产业，学校，3重保障，自住投资双首选

<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物实物拍摄<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>受委托，深圳市肆义网科技有限公司将于2026年2月6日20时00分起至2026年2月7日20时00分止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上(搜索“深圳市肆义网络科技有限公司”)进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞价标的物：该物业位于东莞市黄江镇田星路天集磁海一期项目13幢公寓楼-607号房规划用途：商业用地建筑面积：50.24平方米，使用年限：40年二、温馨提示：1.标的物：东莞市黄江镇田星路天集磁海一期项目13幢公寓楼-607号房2.标的物为房屋使用权的转让，合同转让费5000元（竞价人承担此费用），合同转让交接形式确权，费用由买方承担，介意者勿拍，成交后，竞买人享有居住、出租、出售、使用、收益等全部相关权益

3.本次竞价标的物对应的资产外观、结构、内在质量、装饰等，以移交时实物现状为准，竞价机构对竞价标的物所作的说明和提供的材料、图片等仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺，不承担竞价标的物瑕疵保证责任，建议竞价人竞价前进行预约实地现状看样

4.另房屋的面积以实际为准5.竞价人一旦参加竞价，无论其是否已查看、了解、知悉竞价标的物的现状情况，都视为对本财产实物现状的确认，即视为对竞价财产完全了解，并接受竞价财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负

（特别申明）竞价人在竞价公告规定的期限内未支付竞价成交款或竞价成交后竞价人悔拍的，所交纳保证金不予退还，依次用于支付竞价所产生的费用损失，弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价

三、起拍价：¥6888元，保证金：¥20000元，加价幅度：¥3000元或整倍数

四、保证金缴纳、竞价款余款及平台软件服务费支付：（一）竞价竞价前淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（竞价结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

竞得者保证金自动转入竞价公司（二）竞价人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）五、付款方式：本标的物竞价余款在竞价成交后7个自然日内缴纳

六、竞价人条件（1）中华人民共和国境内凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞价，但须符合深圳市购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策

如竞拍结束后，发现竞买人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为竞买人悔拍，其缴纳的保证金不予退还

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至开拍前接受咨询,于2026年2月5日14:00-17:00集中看样，请提前预约看样联系方式：李小姐13724215190八、竞价方式：本次竞价活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟至5分钟

九、竞价方式：无保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

十、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，本司不承担本标的物的瑕疵保证责任

请慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）参与竞价人必须开设淘宝账户

竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）若任何一方在竞价交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至东莞仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用

（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

竞价人在竞价竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、竞价须知等

咨询电话：李小姐13724215190本规则其他未尽事宜，请向竞价方咨询

深圳市肆义网络科技有限公司承接全国各地个人或单位的（住宅、海景房，别墅，商铺，大宗资产，厂房，土地、车位、车辆、股权、债权，租赁权）等资产委托竞价

联系人：李小姐13724215190一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国竞价法》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以实际测量为准本处对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞价，如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本处办理委托手续；如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为

竞价人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞价的，自行承担相应法律责任

五、本标的不存在优先购买权人

六、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞价人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入本处指定提存账户，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成交的（即流拍的），竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

本处对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞价人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，视同对标的实物现状已进行过尽职调查，目知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷发拍机构不承担任何法律责任和赔偿义务八、竞价成功后，竞价人须在7个自然日内通过支付宝付款或线下支付

请先与具体竞价项目的联系人联系，确定办理时间竞价成功后，有关转让标的交割事项按《买卖合同》有关约定进行交割

九、竞价成功后竞买人末按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

竞买人逾期未支付竞价款，发拍机构有权组织重新竞价十、竞买人按规定付清全部成交款后，本处予以协助办理交割手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本竞价标的物成交并交割后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由业主结清

十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任

十三、本处有权在竞价开始前中止或撤回竞价

十四、为便于竞买人及时收到本处竞价相关的文书，竞价人在竞价前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本处联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本处的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延时5分钟

十六、本规则其他未尽事宜，请向本处咨询

咨询电话：李小姐13724215190深圳市肆义网络科技有限公司承接全国各地个人或单位的（住宅、海景房，别墅，商铺，大宗资产，厂房，土地、车位、车辆、股权、债权，租赁权）等资产委托竞价

联系人：李小姐13724215190