拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>10865.20平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>3432.90平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物信息<\/span><\/p>一、<\/span>Â<\/span>标的名称：<\/span>中山市大涌镇南文村工业厂房<\/span><\/p>起拍价：人民币<\/span>2800<\/span>万元，保证金<\/span>280<\/span>万元，不设保留价
<\/span><\/p>二、<\/font>Â标的基本状况描述<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>权属证明资料<\/span><\/p><\/td>标的物产权证<\/span><\/p><\/td><\/tr>座落<\/span><\/p><\/td>中山市大涌镇南文村、安堂村<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地信息<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/p><\/td>3432.9<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td>土地<\/span>用途<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/font>\/工业<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利<\/span>性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/<\/font><\/span>市场化商品房<\/span><\/p><\/td>土地权属性质<\/span><\/p><\/td>国有<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>土地使用期限<\/span><\/p><\/td>2007年5月9日起2057年5月8日止<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋信息<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产建筑面积<\/span><\/p><\/td>10865.2<\/span><\/b>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/font>\/工业<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>总层数<\/span><\/p><\/td>8<\/span><\/p><\/td>所在层<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>他项权利状况<\/span><\/p><\/td>办理标的产权过户手续过程中所产生的费用（含过户费、所有税费等），由买卖双方各承担<\/font>50%<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>基本状况<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用情况<\/span><\/p><\/td>自用<\/span><\/p><\/td><\/tr>设施与设备<\/span><\/p><\/td>普通装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边环境情况<\/span><\/p><\/td>中山市大涌镇南文村与安堂村周边环境优美，文化底蕴深厚
南文村有<\/span>70<\/font><\/span>亩圆形稻田，四周被民居环绕，农田经整治后成为生态休闲区，还引入了茶饮店等业态
安堂村是<\/font>â中国传统村落â，有16座祠堂、8座庙宇等历史建筑，双桂大街艺术氛围浓厚，长堤街形成美食业态，还有香山书房等网红打卡点
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，中山市飞翔拍卖有限公司定于2026年1月29日10时至2026年1月30日10时止（延时的除外）在中山市飞翔拍卖有限公司淘宝网资产竞价网络平台上公开拍卖以下标的，现公告如下：一、拍卖标的概况：标的名称建筑面积（㎡）土地面积（㎡）土地用途起拍价（万元）保证金（万元）中山市大涌镇南文村工业厂房10865.23432.9工业2800280二、起拍价：人民币2800万元，保证金：人民币280万元，加价幅度人民币5万元或整倍数
三、标的按现状拍卖，不设保留价
四、拍卖成交价款的支付方式及保证金的处理1、拍卖成交后，本标的买受人交纳淘宝拍卖平台收取的服务费后，原冻结买受人的保证金经买受人确认后由淘宝拍卖平台自动转入我司支付宝账户，在收到划款当天我司应把保证金转划给委托方帐户，保证金转为订金
2、同时买受人应在拍卖成交当天起3个工作日内与我司签订《拍卖成交确认书》并缴纳我司应收取拍卖成交价款0.5%的佣金
3、委托方和买受人在我司的协调下另签定一份《房产买卖合同》，且买受人应把剩余拍卖成交款在双方签定《房产买卖合同》当天划入淘宝拍卖平台监管帐户内
同时委托方与买受人应按所定《房产买卖合同》所规定的交易时间及流程自行及办理产权过户手续，我司不再参与办理相关后续手续
4、待国土部门通知买受人领取新产权证当天，在买受人及我司确认后，淘宝拍平台会把剩余的成交价款全部划入我司支付宝帐户，再由我司把尾款全部划入委托方指定的帐号内
5、如买受人要求办理银行按揭的，则双方按《房产买卖合同》的约定和银行的放款流程进行交易付款及自行办理后续的产权过户手续
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年1月28日止接受咨询；有意者请与本公司电话联系统一安排看样
七、竞价方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、1.参与竞买人必须开设淘宝账户
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、拍卖成交后，办理标的产权过户手续过程中所产生的费用（含过户费、所有税费等），由买卖双方各承担50%3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的《竞买须知》
咨询电话：13326900337或0760-88881880梁生公司地址：中山市东区中山五路中天商务大楼501室（即华润万家对面）中山市飞翔拍卖有限公司竞买须知中山市飞翔拍卖有限公司定于2026年1月29日10时至2026年1月30日10时止（延时的除外）在淘宝资产拍卖平台上对以下标的公开拍卖，现就有关竞买须知敬告各位竞买人：一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价标的：标的名称建筑面积（㎡）土地面积（㎡）土地用途起拍价（万元）保证金（万元）中山市大涌镇南文村工业厂房10865.23432.9工业2800280四、竞价时间：2026年1月29日10时至2026年1月30日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
五、拍卖起拍价：人民币2800万元，保证金：人民币280万元，加价幅度人民币5万元或整倍数
六、竞买人应于拍卖会前在淘宝资产拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝资产拍卖平台提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在淘宝资产拍卖平台账户里存入足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动冻结该笔保证金
拍卖成交后，未竞得者的保证金由淘宝资产拍卖平台在3个工作日内退还给原竞买人
保证金冻结期间不计利息一份保证金仅对应竞买一个标的资格，保证金与标的的对应关系一经竞买人确定后不得更改
竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝拍卖平台客服竞买人交纳竞买保证金参加竞买的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关
七、拍卖成交价款的支付方式及保证金的处理1、拍卖成交后，本标的买受人交纳淘宝拍卖平台收取的服务费后，原冻结买受人的保证金经买受人确认后由淘宝拍卖平台自动转入我司支付宝账户,在收到划款当天我司应把保证金转划给委托方帐户,保证金转为订金
2、同时买受人应在拍卖成交当天起3个工作日内与我司签订《拍卖成交确认书》并缴纳我司应收取拍卖成交价款0.5%的佣金
3、委托方和买受人在我司的协调下另签定一份《房产买卖合同》，且买受人应把剩余拍卖成交款在双方签定《房产买卖合同》当天划入淘宝拍卖平台监管帐户内
同时委托方与买受人应按所定《房产买卖合同》所规定的交易时间及流程自行及办理产权过户手续，我司不再参与办理相关后续手续
4、待国土部门通知买受人领取新产权证当天，在买受人及我司确认后，淘宝拍平台会把剩余的成交价款全部划入我司支付宝帐户，再由我司把尾款全部划入委托方指定的帐号内
5、如买受人要求办理银行按揭的，则双方按《房产买卖合同》的约定和银行的放款流程进行交易付款及自行办理后续的产权过户手续
八、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在淘宝资产拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责
九、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和组织）进行代理竞买，但须在竞买开始前向拍卖人出具委托手续原件；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
十、请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝资拍卖平台上填写的姓名和身份证件等资料
拍卖成交后，拍卖人将根据竞买人在淘宝资产拍卖平台上登记的姓名和身份证件或以办理竞买登记时名字资料开具《拍卖成交确认书》
成交金额以签收确认后的《拍卖成交确认书》为准十一、拍卖按标的现状进行拍卖
拍卖资料提供的标的的建筑面积仅供参考，实际面积以房管部门的最后确认为准，拍卖一经成交，买受人不得以相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人，成交价格不再调整
本公司及委托人不作退（或补）价处理拍卖人提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，拍卖人和委托人不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准
有意竞买者请实地察看标的，仔细了解和查勘拍卖标的并咨询相关手续的办理,未察看标的的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的拍卖成交后（以拍卖成交确认书记载日期为准），标的所发生的一切支出和其他问题（包括但不限于该房屋涉及的建筑工程质量、建筑工程规划、消防设施、水电设施、人防设施、煤气设施、通讯设施、物业管理等）均由买受人负责，与委托人、拍卖人无关
十二、买受人逾期未支付拍卖全款及拍卖人佣金，将视为违约，所缴交的拍卖履约保证金将作为违约金处理，买受人无权要求退还，拍卖人有权解除本标的的《拍卖成交确认书》（如委托人已与买受人签订了买卖合同的，该买卖合同亦同时予以解除），拍卖标的将收回
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价为委托人净收入价，均不含拍卖佣金
拍卖成交后，办理标的产权过户手续过程中所产生的费用（含过户费、所有税费等），由买卖双方各承担50%，买受人必须办理完成房产交易过户手续后才能接收移交房产
十四、竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本须知规定，不得再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
十五、风险提示：由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，本公司及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任
十六、本《竞买须知》由中山市飞翔拍卖有限公司负责解释
中山市飞翔拍卖有限公司2025年12月31日
