拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>国贸新天地<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>西北<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>40.79平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>28<\/span><\/div>总楼层：<\/span>31<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂ<\/span><\/p>推荐亮点<\/span>（仅供参考，以实际为准）<\/span><\/p><\/span><\/p>1、地理位置优越、配套成熟<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>房产位于国贸新天地，周边多为住宅小区，人口聚集度广，居住氛围好
<\/span><\/p><\/span><\/p>附近商业聚集<\/span>，出行方便
东至海滨公园，西至广东医科大学附属医院<\/span>，南至城市广场<\/span>及国贸大厦<\/span>，北至鼎盛广场<\/span>
<\/span><\/p><\/span><\/p>交通<\/span>：靠人民大道南路与文明东路，交通便捷度高
附近设有公交站点，有附属医院站、文明中路站、文明路中站、市政大厦站等站点，经停公交有5路、7路、10路、11路、20路、44路、911路等
<\/span><\/p><\/span><\/p>教育：教育资源优，一公里内分布多所学校
小学有湛江市第十二小学、湛江市第十八小学、湛江市第七小学；中学有湛江市第十中学、湛江市第二中学(霞山校区)、湛江市四中滨海学校、湛江市霞山实验中学；其他教育有湛江市商业职业技术学校(岭南路)、湛江中医学校(文明东路店)
<\/span><\/p><\/span><\/p>医疗商服<\/span>：医疗配套成熟，步行5分钟左右至广东医科大学附属医院<\/span>；距广东医科大学附属第二医院900多米<\/span>
<\/span><\/p><\/span><\/p>购物休闲无忧<\/span>，周边有城市广场、国贸大厦及鼎盛广场，且国贸新天地属商业区，日常购物便捷<\/span>
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，徐州鑫之鼎房产管理有限公司将于2026年2月8日10:00时起至2026年2月9日10：00时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年2月8日10：00时起至2026年2月9日10：00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：湛江市霞山区人民大道南50、52号国贸新天地A区商住楼A1座2806房，房屋用途为城镇住宅用地/其他，建筑面积为40.79平米，总层数31层，所在层数28层
（均需与产权证信息一致）二、重大事项披露1、抵押情况：无抵押
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因竞买人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、房款支付方式;本次竞价可选择一次性支付该标的物价款
标的物尾款需要在竞价成功之日起5个工作日内支付完成，竞买人需要在竞价成功后5日内联系本机构和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约）
若竞买人未按约联系本机构签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作违约处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本机构及委托人损失
3、特别事项说明:本标的竞价为商业行为，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本机构不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞价的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、维修基金、不动产过户费、工本费等）均由竞买人承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
竞买人应在竞价前自行向相关税务机关、房产部门咨询并核实全部税费金额等因标的物交付流程的手续费用，若因税费交付手续费用等问题有异议而拒绝或延迟履行后续义务的，视为违约，应承担相应违约责任
5、竞价标的物现为委托人自住/自用，委托人对竞价标的物现有的装修、装饰、设备不承担拆除、翻新、养护及维修责任，竞买人参与竞价即视为已知晓本标的物情况，并接受标的物的现状，委托人承诺款清过户后5日内搬离，本次竞价包含标的物内家具家电、办公桌等设备（具体以成交后签订《买卖合同》为准）；6、关于平台软件服务费及交易服务费支付：标的竞价成交后竞买人应在5日内支付阿里资产平台软件服务费和交易服务费
阿里资产平台软件服务费按系统成交价金额进行计算，具体以阿里资产平台发布的信息为准，在淘宝-我的订单内支付
交易服务费按照系统成交价的1-5%收取，在淘宝-我的订单内支付或者支付至银行账户交易服务费收款人:徐州鑫之鼎房产管理有限公司,账号：8888888395486804,开户行：浙江网商银行
竞买人应在约定期限内完成平台软件服务费及交易服务费的支付，因竞买人未及时支付平台软件服务费及交易服务费导致交易无法完成的，委托方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担；三、竞价起始价：1.8万元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞价保证金：2万元整（￥20000元）加价幅度：2000元整（￥2000）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞价人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本机构办理委托手续；竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到本机构办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年2月9日（竞价时间前一天）止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本机构不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与徐州鑫之鼎房产管理有限公司（机构名称）不承担任何责任
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本机构发布的竞价公告、须知等徐州鑫之鼎房产管理有限公司（机构名称）有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（贰万（大写）元）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金贰万（大写）元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（竞买人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本机构对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞买人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞买人逾期未支付竞价款、无正当理由拒不配合交付流程的，均视为竞买人违约，所交纳的保证金不予退还，本机构可以重新竞价，重新竞价时，原竞买人不得参加竞价
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
若因竞买人违约导致本机构及委托人权益遭受损失的，竞买人需按约赔偿损失，本机构及委托人可依法追究竞买人的法律责任，本机构及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，竞买人应承担本机构及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、执行费、公告费等
八、竞买人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本机构予以协助
标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参与竞价的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十一、本机构根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于竞买人及时收到本机构竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本机构联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本机构的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
