拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>524.69平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>104.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、标的物名称：<\/span><\/b>惠阳区淡水镇惠珠花园一号楼<\/font>101、102号房房产，建筑面积：524.69平方米
<\/span><\/b><\/b><\/p>二、起拍价：<\/span><\/b>441.52万元，保证金：20万元，加价幅度：5000元或整倍数
<\/span><\/b>Â<\/span><\/b><\/b><\/p>三、重大事项披露：<\/span><\/b><\/b><\/p>拍卖标的房产明细表：<\/span><\/b><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>拍卖标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>产权<\/span><\/b>证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积(㎡)<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â拍卖保留价(万元)<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>惠阳区淡水镇惠珠花园一号楼101、102号房房产（现地址变更为：惠州市惠阳区淡水街道南亨东路1号商铺）
<\/span><\/p><\/td>【房地产权证】粤房地证字第C3624419号<\/span><\/p><\/td>铺位<\/span><\/p><\/td>524.69<\/span><\/p><\/td>441.52<\/span><\/p><\/td><\/tr>【国有土地使用证】惠阳国用（2005）第0100603号<\/span><\/p><\/td>金融<\/span><\/p><\/td>【分摊】<\/span><\/p>104<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告受委托，惠州市大众拍卖有限公司将于2026年01月30日10时至2026年01月31日10时止（延时的除外）在淘宝网资产拍卖交易网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、标的物名称：惠阳区淡水镇惠珠花园一号楼101、102号房房产，建筑面积：524.69平方米
二、起拍价：441.52万元，保证金：20万元，加价幅度：5000元或整倍数
三、重大事项披露：拍卖标的房产明细表：序号拍卖标的名称产权证号用途建筑面积(㎡)拍卖保留价(万元)1惠阳区淡水镇惠珠花园一号楼101、102号房房产（现地址变更为：惠州市惠阳区淡水街道南亨东路1号商铺）
【房地产权证】粤房地证字第C3624419号铺位524.69441.52【国有土地使用证】惠阳国用（2005）第0100603号金融【分摊】104四、税费及瑕疵风险承担说明：1、拍卖房产按现状进行拍卖
2、拍卖房产土地类型（用途）：金融保险用地，使用权类型：授权经营，在房产过户前先需补缴地价款，因惠州市国土资源局无补缴标准，需提交政府会议审议，故房产过户存在不确定因素
3、拍卖成交的，委托人协助提供拍卖标的物的相关产权资料给买受人，由买受人自行负责办理相关产权转移手续
4、拍卖房产产权过户中产生的相关税费按国家税法规定分别由买卖双方各自承担，出让人（委托人）承担:增值税、城建附加税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、印花税(甲方应承担的印花税)、补缴地价款；买受人承担:契税、印花税(购买方应承担的)及拍卖佣金、网络拍卖平台软件服务费及其他需要的费用等
5、拍卖公告及其相关文件记载的土地和建筑面积及其他关于标的物的事项仅供参考，本公司按房产现状进行拍卖，资产按证载及实物现状为准，如产权转移时有差异，委托人及拍卖人不负任何责任，拍卖成交价款及拍卖佣金不予多退少补
6、拍卖成交后，委托人尽力协助买受人办理拍卖标的过户手续，若办理拍卖标的产权过户手续需要委托人与买受人签订买卖合同的，买受人须与委托人签订《买卖合同》，买受人自行负责办理有关产权过户的一切手续，承担过户所需的一切税、费及风险
7、竞买人应自行了解拍卖标的是否存在规划风险，拍卖成交后如遇到政府调整规划或者扩路需要导致拍卖标的被拆迁或者征用的，由买受人承担因此产生的风险及后果
8、逾期不办理房产过户所产生的税费由买受人承担，出让人（委托人）保留追索权利
五、保证金、余款、平台费支付方式：1、项目竞价前淘宝系统将会冻结竞买人支付宝账户内的应缴竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞拍成交后，本拍卖标的买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交款，买受人须在成交之日起7日内(2026年02月07日前），向拍卖人指定账户（账号：2008020609200351826，户名：惠州市大众拍卖有限公司，开户行：中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行
）付清拍卖余款（含拍卖成交款、拍卖佣金）买受人逾期不付清拍卖余款（含拍卖成交款、拍卖佣金、淘宝平台费）的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
3、买受人在拍卖成交之日起3个工作日内（即2026年02月04日前，如有变动以拍卖人通知时间为准），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到惠州市大众拍卖有限公司（地址：惠州市惠城区江北东江二路2号富力丽港中心酒店15层）办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续，逾期不办理则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
4、本次拍卖淘宝网络平台软件服务费由买受人承担，买受人需要在平台收费窗口支付，具体收费数额以淘宝拍卖平台显示收取的服务费为准
5、买受人不按时交付网络拍卖平台软件服务费的，视为违反付款义务，本公司及委托人有权根据《拍卖法》的规定进行处理
买受人须向本公司提供付清了网络拍卖平台软件服务费的依据，发票或缴费回单等证明
6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的交割、转让时所发生的任何税、费及拍卖佣金和网络拍卖平台软件服务费
7、竞买人参与拍卖，支付保证金可能会遇当天限额无法支付的情况，请致电淘宝技术咨询：400-822-2870六、标的移交和办理手续：1、拍卖成交的，委托人在收齐拍卖成交价款后，将持有的标的权属文件及房产钥匙移交给买受人的，则视为完成移交手续，至此之后标的物发生任何损坏、火灾或其他安全事故等产生的一切风险、法律及经济赔偿责任均由买受人承担，委托人及拍卖人概不负责
七、竞买人应具备条件：具备完全民事行为能力的自然人1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托备案手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到我公司办理相关手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任八、咨询、看样时间：1、咨询时间：自公告之日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询
2、集中看样时间：2026年01月23日上午10时
如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”发送至13829972321作为看样登记
看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密3、集中看样地点：标的物所在地
九、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动顺延5分钟
十、特别提醒：1、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的进行了解，拍卖人按拍卖标的的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保
竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网络拍卖平台上一旦点击应价则视为认可并知悉标的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任
竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔，拍卖款项（成交价款、佣金、拍卖平台费用)不予退还
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在拍卖前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，本公司按照《中华人民共和国拍卖法》依法处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买5、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不提取的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
6、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
7、其他：以上未尽事宜，请联系本公司
8、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告内容及《竞买须知》
十一、项目联系方式：项目负责人：巫先生13928309999电话：0752-2383101张先生13829972321电话：0752-2383103支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：惠州市惠城区江北东江二路2号富力丽港中心酒店15层惠州市大众拍卖有限公司2026年01月15日竞买须知各竞买方在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次拍卖项目：惠阳区淡水镇惠珠花园一号楼101、102号房房产，建筑面积：524.69平方米
二、拍卖会开始时间：2026年01月30日10时至2026年01月31日10时止三、起拍价:441.52万元，保证金：20万元，加价幅度：5000元或整倍数
四、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的物进行了解，本公司按拍卖标的物的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保
竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网络拍卖平台上一旦点击应价则视为认可并知悉标的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及本公司不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任
竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔五、拍卖成交，买受人应按期付清拍卖成交款、拍卖佣金和淘宝网络平台软件服务费
在拍卖成交之日起3个工作日内（即2026年02月04日前，如有变动以拍卖人通知时间为准）到惠州市大众拍卖有限公司办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续
六、若买受人在所通知的时间内未到场履行文书签署手续的或未按期付清拍卖成交价款，则无权请求返还履约保证金，拍卖人收回拍卖标的，经委托人同意后再次组织拍卖，如再次拍卖的成交价款低于本次成交价，则差额部分价款由本次成交确认的买受人补足，由此引发的一切后果均由买受人承担违约责任，对此惠州市大众拍卖有限公司不承担任何责任
七、本公司按拍卖标的物现状进行拍卖
八、对拍卖成交标的，本公司对拍卖价款只提供收据，不提供发票
九、拍卖成功后，标的物交割时间、余款支付方式、过户办理时间等按《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》中约定执行
十、拍卖成功后，买受人未按有关规定履行相关约定的，由其自行承担相应的法律责任（包括但不限于费用、风险和损失）并无权要求返还竞买保证金，惠州市大众拍卖有限公司有权组织重新拍卖
十一、合格竞买人参与本次拍卖会，视为对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务十二、资产拍卖过程中出现下列情形的，惠州市大众拍卖有限公司可以要求委托人立即中止或者终结资产拍卖活动，同时本公司有权直接做出资产拍卖活动中止和终结的决定：1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2、在资产拍卖过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3、拍卖双方及相关主体因纠纷诉讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十三、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读拍卖公告和本竞买须知，并自愿同意接受拍卖公告和本竞买须知及相关文件的约束
十四、本竞买须知惠州市大众拍卖有限公司拥有最终解释权
惠州市大众拍卖有限公司2026年01月15日
