拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>510.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>510.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>（一）租赁物相关情况：<\/span>租赁物<\/span>位于神湾镇<\/span>神湾大道南神湾菠萝展厅<\/span>，面积为<\/span>510<\/span>平米；<\/span><\/p>（二）租赁期限：<\/span>ÂÂ<\/font><\/span><\/u>5<\/font><\/span><\/u>ÂÂ<\/font><\/span><\/u>年，具体日期按签订合同时间为准
（公告页面其他标注租赁期与此处不一致的，以此处租赁期为准）<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>（三）竞价底价：<\/span>该标的租赁物竞价底价为<\/span><\/b>5370<\/font><\/span><\/u>元<\/font>\/月<\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/p>（四）租金递增情况：<\/span>从第四年递增<\/span>Â5Â<\/font><\/span><\/u>%<\/span>
<\/span><\/p>（五）租金收取方式：每月<\/span>Â5Â<\/font><\/span><\/u>日前一次性付清当月租金
<\/span><\/p>（六）竞价增价幅度：<\/span>伍拾元整<\/font><\/span><\/u><\/b>（￥<\/span>50.00<\/font><\/span><\/u>元）
<\/span><\/p>（七）免租期（装修期）：<\/span>2<\/span><\/b>个月<\/span><\/b>
<\/span><\/p>（八）竞价保证金：<\/span>该标的租赁物竞价保证金为<\/span><\/b>5369<\/span><\/b>元<\/span><\/b>
<\/span><\/p>（九）合同保证金：按成交价的<\/font>1个月租金计收
<\/font><\/span><\/p>（十）标的物租赁用途为商业，禁止经营再生资源堆放、利用或回收场所、废品回收站，并须符合当地行业经营的有关要求，不能改变用途
在租赁期内，承租人对承租标的物的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益
<\/span><\/p>（十一）标的物按现状出租，承租方不得转租或分租
标的物的地址、租赁用途、租赁面积及《租赁合同书》版式等均按出租方所提供的资料载列，以竞价人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准
竞价人在参加报名前必须向出租方了解标的物的具体情况，一旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议
<\/span><\/p>（十二）承租方在租赁期间需要负责预留路位、门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用（需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求）
<\/span><\/p>（十三）承租方对该物业进行装修前，应向出租方提交装修方案，并须取得出租方书面同意
承租方获得出租方书面同意后，由承租方自行办理相关装修手续及负责其所需费用
承租方装修不能改变建筑物结构，且不能对建筑物结构安全造成影响，装修期间的安全责任由承租方承担，与出租方无关
<\/span><\/p>（十四）在合同租赁期内，由于国家和当地政府的政策性调整或征用、征收该物业（地段），或对该物业（地段）进行改造及自然灾害而导致双方终止合同时，不作双方违约论处，出租方有权提前解除本合同并收回租赁物，但应当在收回租赁物前<\/font>30天书面通知承租方，承租方将无条件给予配合，双方互不作补偿，在承租方未发生违约行为的条件下，出租方无息全额退回合同保证金给承租方
关于合同租赁期届满和提前解除的处理方式的相关约定，详见本公告附件的租赁合同书（样板）
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告中山市神湾镇资产经营有限公司将于2026年2月1日10时起至2026年2月28日10时止（延时的除外）在网上资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：中山市神湾镇资产经营有限公司）进行公开招租
（注：2026年2月1日10时起至2026年2月28日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
）一、租赁物竞价基本情况（一）租赁物相关情况：租赁物位于中山市神湾镇，本公告共包含5个标的租赁物，租赁物具体信息详见以下《标的租赁物信息表》：序号标的租赁物名称租赁物性质出租用途出租面积（平方米）租赁期限竞价底价（元/月）竞价保证金（元）免租期1神湾镇成鸿路2号倚翠园A幢东6卡建筑物商业114.963年203820372个月2神湾镇神湾大道中41号、41号之二建筑物商业104.43年168016792个月3神湾镇神湾大道南神湾菠萝展厅建筑物商业5105年537053692个月4中山市神湾镇古神公路两旁西排土地（粤宏加油站侧及对面）土地农用15333.45年464946482个月5中山市神湾镇敬业路农用地土地农用21783.975年544654452个月（二）租赁期限：具体日期按签订合同时间为准
（公告页面其它标注租赁期与此处不一致的，以此处租赁期为准）（三）竞价底价：详见上表
（四）租金递增情况：租赁期5年标的第4年起递增5%，3年以下不递增
（五）租金收取方式：每月5日前一次性付清当月租金
（六）竞价增价幅度：伍拾元整（￥50.00元）
（七）免租期（装修期）：2个月
（八）竞价保证金：详见上表
（九）标的物租赁用途为商业/农业，禁止经营再生资源堆放、利用或回收场所、废品回收站，并须符合当地行业经营的有关要求，不能改变用途
在租赁期内，承租人对承租标的物的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益
（十）标的物按现状出租，承租方不得转租或分租
标的物的地址、租赁用途、租赁面积及《租赁合同书》版式等均按出租方所提供的资料载列，以竞价人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准
竞价人在参加报名前必须向出租方了解标的物的具体情况，一旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议
（十一）承租方在租赁期间需要负责噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用（需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求）
（十二）承租方对该物业进行装修前，应向出租方提交装修方案，并须取得出租方书面同意
承租方获得出租方书面同意后，由承租方自行办理相关装修手续及负责其所需费用
承租方装修不能改变建筑物结构，且不能对建筑物结构安全造成影响，装修期间的安全责任由承租方承担，与出租方无关
（十三）在合同租赁期内，由于国家和当地政府的政策性调整或征用、征收该物业（地段），或对该物业（地段）进行改造及自然灾害而导致双方终止合同时，不作双方违约论处，出租方有权提前解除本合同并收回租赁物，但应当在收回租赁物前30天书面通知承租方，承租方将无条件给予配合，双方互不作补偿，在承租方未发生违约行为的条件下，出租方无息全额退回合同保证金给承租方
关于合同租赁期届满和提前解除的处理方式的相关约定，详见本公告附件的租赁合同书（样板）第七条
二、竞价人资格要求（一）中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞价；其中以个人名义参加竞价的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民
（二）凡是拖欠出租方以及其他神湾镇镇属企业租金、款项的意向竞价人，须在缴交完所欠租金、款项和违约金后，才能参与本次竞价
（三）出租方有权拒绝曾经违反竞价规定、对出租方以及其他神湾镇镇属企业利益造成损害、在出租方以及其他神湾镇镇属企业处存在不良记录的意向竞价人参加竞价
注意：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞价人资格要求如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞价人资格要求的，招租方将没收竞价保证金，并重新组织交易
（四）承租方不得从事任何违法经营活动，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目，不得对竞价标的物进行任何违章搭建，不得从事养殖行业，不得用于宿舍用途，禁止经营再生资源堆放、利用或回收场所、废品回收站，并须符合当地行业经营的有关要求
三、竞价时间及方式（一）竞价时间：2026年2月1日10时起至2026年2月28日10时止（延时的除外，届时正式竞价开始时间以网上资产交易平台网络电子竞价系统时间为准）
（二）竞价方式：本次竞价于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开竞价，采用明价竞价（参与竞价人员信息由平台保密处理，以“竞价号”代替展示）
（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延长5分钟,直至竞价结束，以系统提示为准
四、竞价保证金、合同保证金、水电费押金、首月租金、软件服务费、综合服务费缴纳要求（一）竞价保证金1.参与本次竞价需缴纳竞价保证金：参照上表
2.竞价意向人应于竞价前在网上资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台和支付宝的提示进行操作
3.竞价意向人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按网上资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
凡参加竞价的竞价意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
4.竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金在完成合同签订后自动转为合同保证金，划转至招租方指定账户；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除
5.竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询网上资产交易平台，网上资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
（二）合同保证金1.本项目合同保证金按成交价的二个月租金计收
竞价成功者必须在合同签订之日起5个工作日内，配合招租方完成竞价保证金转为合同保证金的工作；若竞价成功者缴纳的竞价保证金金额不足合同保证金的，还必须在合同签订之日起5个工作日内补足差额，将合同保证金、水电费押金、首月租金差额缴入指定账户（户名：中山市神湾镇资产经营有限公司，开户银行：光大银行中山分行，账号：38850188000665990)
如竞价成功者未能按时、足额缴纳合同保证金，招租方有权取消其中标资格，没收其竞价保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易
2.关于合同保证金的相关约定，详见本公告附件的租赁合同书（样板）
（三）软件服务费本项目标的物租赁权竞得人需承担本项目发生的软件服务费（手续费）
收费标准详见https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞价页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成软件服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，招租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费后的竞价保证金余额
如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具
（四）综合服务费本项目标的物租赁权竞得人需承担本项目发生的综合服务费
收费标准为租金成交价的3%，具体以报名竞价页面提示为准，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成综合服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，招租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除综合服务费后的竞价保证金余额
如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具
五、合同签订（一）竞价成功后，有关租赁事项按租赁合同有关约定进行
（二）自竞价成功之日起，竞得人应在10个工作日之内，持本竞价公告第二点竞价人资格要求相关证件到中山市神湾镇金凤路1号工人文化宫2楼办公场所签订合同（招租方协助电话通知竞得人在期限内签订合同），如未在规定时间内签订合同，视为放弃中标资格，招租单位有权没收已缴纳的竞价保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易
（三）若竞得人未在所通知的时间内到场履行租赁合同签约手续的，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决
（四）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
合同义务履行期间，竞得人逾期未支付约定租金的，招租单位有权没收已缴纳的合同保证金，招租方有权组织重新竞价
注：竞得人成功竞得后，只需按照页面提示，缴纳软件服务费及综合服务费，不需在成交页面缴纳中标价尾款，竞价保证金将按本公告“竞价保证金”相关条款处理
六、合同样式请意向竞价人仔细查看本公告附件的租赁合同书（样板），本公告未尽事宜以租赁合同书（样板）的条款为准，意向竞价人参与竞价即视为接受租赁合同书（样板）的内容
七、咨询、看样的时间1.本竞价项目自公告之日起至2026年2月27日17时止接受咨询、看样预约；2.本竞价项目不组织集中看样；意向竞价人可在规定时间内自行到标的物位置或联系招租方预约前往看样（联系人：郑永杰、梁志文，联系电话：0760-86602861；13631104730）
八、联系方式招租方：中山市神湾镇资产经营有限公司竞价平台：网上资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）户名：中山市神湾镇资产经营有限公司联系人：郑永杰、梁志文联系电话：0760-86602861；13631104730中山市神湾镇资产经营有限公司2026年1月15日一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价意向人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合本项目竞价人资格
竞价意向人报名参加竞价前应仔细阅读标的物竞买公告及须知，并特别注意确保符合竞买公告列明的竞价人资格要求
竞价成功后经中山市神湾镇资产经营有限公司审核不符合报名资格的成交人，取消成交资格，已缴纳的竞买保证金中山市神湾镇资产经营有限公司所有
四、如参与竞价的竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞价（但须提前提交委托材料）；委托他人代为竞价的，应当在开拍前3个工作日前与委托代理人一同到中山市神湾镇资产经营有限公司办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系人：郑生，联系电话：13631104730（微信同步））
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任
五、本次竞价期为30天，如有竞价人在30天竞价期中的任一时间出价，则自动进入到24小时竞价周期倒计时；24小时竞价周期内，其他竞价人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金
竞价人在对竞价标的物第一次确认竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，竞价成交后，成交人的竞买保证金在完成合同签订和支付相应款项后，20个工作日内解冻原路退回；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除
七、本次竞价活动是经公告期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞价标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，中山市神湾镇资产经营有限公司、出租方对标的瑕疵不承担任何保证责任
所以特别提醒竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞价成交后，成交人应于《竞买公告》的要求支付相应款项
逾期未支付履约保证金、租金、软件服务费的（包括不具备竞价标的资格而参与竞价的），缴纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理，竞价人亦无权基于其他理由要求返还该款项，且中山市神湾镇资产经营有限公司有权组织重新竞价
九、关于竞买保证金的处置约定：1、竞价成交且无违约的，成交人的竞买保证金在完成合同签订和支付相应款项后，20个工作日内解冻原路退回
2、竞价成交但成交人违约的，成交人已缴纳的交易服务费及竞买保证金不予退还，由中山市神湾镇资产经营有限公司处置；竞买保证金则由中山市神湾镇资产经营有限公司划转至出租方指定收款账户
若成交人未缴纳交易服务费的，则由中山市神湾镇资产经营有限公司在竞买保证金中优先扣取交易服务费；扣取交易服务费后剩余部分由中山市神湾镇资产经营有限公司划转至出租方指定收款账户
3、意向竞价人缴纳竞买保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议
十、竞价成交签订租赁合同后，承租人在合同租赁期限内不得擅自处理合同的租赁物，包括转让、转租、分租、改变使用功能和用途等，承租人如需转让、转租或者分租，必须征得出租方书面同意
十一、涉及本项目的承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价不含委托人和竞价人在交易中需要承担的国家税费及交易服务费、软件使用费等
十三、竞价意向人应对其注册账户安全负责，任何使用竞价意向人登录账户名和密码登录网上交易平台的用户，在网上交易平台的一切行为均视为该竞价意向人本人的行为，由竞价意向人负责承担一切后果
十四、网上交易过程所涉及时间均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据
由于竞价意向人自身终端设备时间与网上交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞价意向人自行承担
十五、因竞价意向人使用的手机、平板电脑等移动设备、计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录网上交易系统进行网络竞价的，后果由竞价意向人自行承担
十六、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，中山市神湾镇资产经营有限公司有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题当出现此情况时若给各合格竞价人造成经济损失，本公司及出租方均不承担任何法律责任和赔偿义务
十八、非因中山市神湾镇资产经营有限公司的原因造成成交标的不能交接的，中山市神湾镇资产经营有限公司不承担任何责任；由出租方与成交人自行协商解决；成交人已缴纳的交易服务费不予退还，由中山市神湾镇资产经营有限公司有限公司处置
十九、竞价人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关竞价文件的约束
二十、本竞买须知由中山市神湾镇资产经营有限公司负责解释
中山市神湾镇资产经营有限公司2026年1月15日
