拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>奥园领寓<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>46.49平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>20<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â奥园领寓定位金山湖CBD封面资产，是首个集商务、公寓、商业于一体的综合体
<\/span><\/span><\/span>项目占据深惠城轨枢纽，紧邻城市主干道，联动湾区新中心发展
周边汇聚奥林匹克公<\/span>园、惠州学院及三大商圈<\/span>资源，1公里内覆盖沃尔玛山姆店、港惠新天地等商超，教育<\/span>医<\/span>疗配套齐全
自建1万㎡商业与公园，<\/span>依托奥园物业运营，满足高端办公与品质生活<\/span>需求，<\/span>成为承接湾区商务升级的核心载体
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>本次拍卖标的物调查信息表â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>拍卖标的物：惠州市惠城区金山大道3号奥园领寓第7栋5层07号<\/p>Â此标的物房产证建筑面积：46.49平方米<\/p>Â所在楼层:5楼<\/p>Â整栋最高：20层<\/p>Â是否抵押：无（红本在手）<\/p>Â办理手续：不动产中心过户<\/p>Â税费：买受人承担所有税费（买受人需要自行向相关部门查询了解税费问题）Â<\/span><\/p>Â户型：二室二卫<\/p>Â是否出租：有租约（包清场交付）<\/p>Â市场参考租金：1600元\/月左右<\/p>Â限购情况：不限购<\/p>Â装修情况：精装<\/p>Â电梯：有<\/p>Â性质：商务金融用地\/办公<\/p>Â水费：4.60元\/吨<\/p>Â电费：0.80元\/度<\/p>Â物业费：2.50元\/平方Â<\/p>Â【区域优势】ÂÂ惠城区地处粤港澳大湾区东部，是惠州市中心城区，区位优势显著
商业价值突出，汇聚华贸中心、港惠新天地等20余家大型商业综合体，吸引超100家世界500强企业落户
生活配套完善，坐拥惠州一中、市中心医院等优质资源，滨江公园等城市绿肺遍布
交通网络便捷高效，惠州北站30分钟直达深圳，广惠高速等7条干线穿境，平潭机场联通全国
周边旅游资源丰富，西湖风景区、历史名山罗浮山、温泉度假胜地龙门汤泉等环绕，形成半小时生态休闲圈
<\/p><\/p>Â奥园领寓公寓位于金山湖板块，处于江北、河麦、南部新城三大商圈交汇地带，尽享都市繁华
该板块内惠大高速、三环立交桥等交通设施完善，且有惠州学院等市政配套环绕，还在推进天安数码、京东智联云等数字经济重大项目建设，小区依托该板块发展，升值空间较大
Â<\/p><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>拍卖标的物：惠州市惠城区金山大道3号奥园领寓第7栋5层07号<\/span><\/span><\/p>此标的物房产证建筑面积：46.49平方米<\/span><\/span><\/p>所在楼层:5楼<\/span><\/span><\/p>整栋最高：20层<\/span><\/span><\/p>办理手续：不动产中心过户<\/span><\/span><\/p>税费：买受人承担所有税费（买受人需要自行向相关部门查询了解税费问题）<\/span><\/span><\/span><\/p>户型：一房一厅一卫<\/span><\/span><\/p>是否出租：是（市场租金约1600元\/月）<\/span><\/span><\/p>是否抵押：否<\/span><\/span><\/p>限购情况：不限购<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：精装<\/span><\/span><\/p>电梯：有<\/span><\/span><\/p>性质：旅馆用地\/服务型公寓(商业)<\/span><\/span><\/p>水费：4.60元\/吨<\/span><\/span><\/p>电费：0.80元\/度<\/span><\/span><\/p>物业费：2.50元\/平方<\/span><\/p>Â<\/p>【周边配套】<\/span><\/span><\/p>【生活配套】隆生金山湖中心购物广场<\/span>距离小区约503m、山姆店<\/span>等方便居民逛街购物
华润万家<\/span>(惠州中信凯旋城店)距离小区约1.6km，方便居民购买日常生活所需
此外，周边还有餐饮、银行等生活服务设施，中国建设银行(惠州中信凯旋城支行)、惠州市农村商业银行(金山湖分理处)距离小区约1.7km，中国电信(金山大道营业厅)距离小区约40m，能满足居民多样化的生活需求
<\/span><\/span><\/p>【教育配套】周边教育资源丰富，距离中洲第一幼儿园<\/span>约309m，惠州市中洲实验小学<\/span>约250m，此外还有众多幼儿园、小学和初中分布在附近，方便孩子就读
<\/span><\/span><\/p>【公交】河南岸农贸公交站、金山湖公交站、中洲实验小学公交站等
<\/span><\/span><\/p>【地铁】龙丰地铁站（约5.9公里）<\/span><\/span><\/p>【高铁】西湖东站（约10公里）<\/span><\/span><\/span><\/p>【交通】长深高速惠州支线、广龙高速、惠莞高速等
<\/span><\/span><\/p>【医疗】惠州市中医医院、惠州市第三人民医院、惠州市中心人民医院<\/span>、惠州广济医院、惠州市第一妇幼保健院<\/span>、惠州市惠城区江南医院等
<\/span><\/span><\/p>【景点公园】金山湖公园<\/span>、河南岸公园、惠州金山河白鹭栖霞、金山湖公园、市民公园广场<\/span>、新湖公园、东江公园、惠州西湖国家风景名胜区<\/span>、红花湖景区<\/span>、惠州桃花源景区、百萃园、合江楼等
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>注：Â<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险Â<\/span>ÂÂ<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p>本公司长期承接全国各地不动产委托拍卖，欢迎点击左下角联系机构负责人洽谈合作咨询
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，鼎耀拍卖（深圳）有限公司将于2026年02月10日20：00起至2026年02月11日20：00止（延时的除外）在鼎耀拍卖（深圳）有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“鼎耀拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的惠州市惠城区金山大道3号奥园领寓第7栋5层07号
不动产登记号：粤(2022)惠州市不动产权第0088428号目前该标的为有租约，标的物正常处置无纠纷、无欠费
起拍价：36999元（无保留价），保证金：35000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样联系方式：点击左下角咨询按钮，联系机构负责人张经理四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的物的瑕疵担保责任
所展示的相关标的物资料均由委托方提供，本机构统一安排该标的看样时间，请竞买人亲临现场查看，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
如涉及到诉讼纠纷，请在本公司注册地所在地区龙岗人民法院进行诉讼
2、标的过户手续由委托人与买受人约定时间办理，竞价成交价格仅为房屋转让价格（委托方净得价），买受人承担标的交易过程中产生的税费等相关费用，过户前存在水、电、物业管理等欠费由委托人承担并结清
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝账户），冻结期间不计利息
拍卖余款过户前支付，并支持线下支付方式5、本次拍卖标的物无抵押，红本在手
6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转账解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，并完成交割
本公司予以协助办理过户手续，过户代办费3000元，由买受人承担，能否贷款及有关贷款政策请详询我司项目联系人
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
咨询点击左下角咨询按钮，联系机构负责人张经理本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
鼎耀拍卖（深圳）有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖
二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款及其他费用在公告的期限内全额支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询点击左下角咨询按钮，联系机构负责人张经理阿里拍卖咨询电话：400-822-2870鼎耀拍卖（深圳）有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖
二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款及其他费用在公告的期限内全额支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询点击左下角咨询按钮，联系机构负责人张经理阿里拍卖咨询电话：400-822-2870鼎耀拍卖（深圳）有限公司
