【抄底!】天河区核心商圈甲级写字楼 太古汇正对 石牌桥地铁站上盖 城市中枢 优质租户 稳定收租 投资 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>6.03万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>100.47平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p>【<\/span>板块资源<\/span><\/b>】<\/span><\/span><\/span><\/p>该标的物位于广州市天河区，<\/span>是广州现代化国际大都市的核心引擎，也是粤港澳大湾区城市群中一颗璀璨的明珠

这里不仅是一座经济强区，更是一个充满活力、宜居宜业的未来之城<\/span>天河区区位优势体现在战略核心地位、交通网络发达、产业集群高端、资源配套优质四大方面，是广州城市发展的“黄金引擎”

<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>战略核心：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/h3>以建设<\/span>中心型世界城市核心区<\/span>、打造<\/span>中国式现代化典范城区<\/span>为愿景统领，强化对广州建设“中心型世界城市”的核心支撑

<\/span><\/span><\/span><\/p>明确“<\/span>4+4<\/span>”发展定位与核心功能：发展定位为<\/span>世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区、老城市新活力引领区、教育文化和科技创新中心重要承载区<\/span>；核心功能为<\/span>国际消费中心城市核心区、现代服务业创新发展引领区、现代都市工业集聚区、国家植物园城园融合示范区<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>以全球资源配置为导向，提升天河的<\/span>全球吸引力、集聚力、影响力与控制力<\/span>，在“世界—湾区—广州”格局中发挥枢纽与标杆作用

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/p>【<\/span>标的介绍<\/span><\/b>】<\/span><\/span><\/span><\/p>该标的物位于<\/span>天河区天河路242号1507<\/span>，<\/span>目前为<\/span>出租<\/span>

成交前所欠水、电、燃气、物业<\/span>管理等费用均<\/span>与<\/span>竞买人<\/span>无关

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>丰兴广场位于广州市天河区核心区域，<\/span>地处<\/span>天河路与天河东路交汇处<\/span>，是连接天河路商圈与珠江新城CBD的重要节点<\/span><\/span><\/span><\/p>一、<\/span><\/b>核心优势分析<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/h3>1.<\/b>地理位置优越，交通网络四通八达：<\/b><\/b><\/span><\/span><\/h4>地铁<\/span><\/b>：地铁3号线石牌桥站（出入口位于项目塔楼内），1号线体育中心站步行约500米即达，可通过地铁快速抵达广州东站、白云机场等重要交通枢纽<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>2、公交<\/span><\/b>：周边有BRT石牌桥站、体育中心东门站等多个公交站点，覆盖B10、B12、230、302等多条公交线路，通达全城<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>二、<\/span>顶配商圈<\/b>：<\/span><\/span><\/p>①<\/b>以丰兴广场为圆心，步行500米圈层<\/b>内即囊括万菱汇、天河电脑城、正佳广场、天河城、天环广场等重量级商业体；向北顺畅衔接天河北商务带，向南则有效辐射珠江新城CBD，形成贯通两大核心板块的商业纽带

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>②辐射范围<\/b>：在1公里半径<\/b>内，岗顶、黄埔大道西、天河北、珠江新城等多个商圈节点星罗棋布，商业与商务资源高度集聚，构建出多元、立体的城市活力场域

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>③业态构成<\/b><\/span><\/span><\/p>以大型购物中心+电子数码+餐饮娱乐<\/b>为核心组合，品牌阵容密集、客流基础稳固；既契合写字楼白领的高效消费需求，又兼顾家庭客群的休闲与亲子体验，实现全天候、多场景的消费吸引力

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/p>三、<\/span>银行与金融<\/span><\/b>：<\/span>周边金融机构密布，形成了<\/span>“步行可达、业态齐全、服务高效”<\/span><\/b>的金融服务圈，为企业与个人客户提供便捷的银行业务、理财咨询及专业金融服务

步行可达：工商银行，建设银行，招商银行，农业银行，中国银行等<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>四、<\/b>社区环境<\/b><\/b><\/span><\/span><\/h4>由A、B两座28层甲级写字楼组成，1–4层为商业裙楼，5–28层为办公空间，总建面约8.33万平方米

<\/span><\/span><\/span><\/h4>①内部环境<\/span><\/b>：<\/span><\/span><\/span><\/p>大堂挑高设计，现代简约装修风格，配备高速电梯与智能安防系统；<\/span><\/span><\/span><\/p>办公楼层布局方正，采光良好，多数单元可俯瞰天河路或天河北景观；<\/span><\/span><\/span><\/p>商业裙楼汇聚餐饮、零售、银行等业态，方便办公人群与周边居民日常消费

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>②外部景观<\/span><\/b>：北向可见天河北商务区高楼群，南向远眺珠江新城天际线，周边绿化以行道树与小型街心绿地为主，邻近花城广场（车程10分钟左右）

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>五、<\/b>物业服务<\/b><\/b><\/span><\/span><\/h4>①安全与秩序：配置<\/span>24小时安保巡逻<\/span>、<\/span>电子围栏<\/span>与<\/span>视频监控<\/span>，单元门配<\/span>智能门锁<\/span>，实现出入口与楼内重点区域的全时段安防覆盖

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>②环境与保洁：公共区域<\/span>日常清洁维护<\/span>与<\/span>受产权人或产权代理人委托，广州一拍安家咨询服务有限公司（以下简称本公司）将标的物在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，手机淘宝-点击“阿里资产”-搜索“广州一拍安家咨询服务有限公司”进入机构）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产，现就有关事项公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：天河区天河路242号1507

二、看样时间：有意者请电话或短信预约实地看样，竞价前请各竞买人仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞价时间：2026年02月10日09时至2026年02月10日21时，（当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准）咨询时间：自发布公告之日起至竞价开始前（工作时间内）接受咨询

三、保证金及加价幅度：保证金：¥75,000元，加价幅度：¥5,000元或¥5,000整数倍

四、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起始价的，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

五、保证金及余款交纳与处置：1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金

竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

竞买成交后，竞价成功者的竞价保证金将自动转入广州一拍安家咨询服务有限公司指定账户支付宝内，未竞价成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息2.本标的物竞价余款及服务费在竞价成交后15个自然日内可通过淘宝“放心付”方式在已竞价下订单中支付，款项均付清后安排办理过户手续；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，我机构配合竞买人将监管额从淘宝订单中做划转或退回，由竞买人支付到监管账户，网签和监管额不等同于竞价成交价

竞买人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的成交确认书具同等效力，实际成交价以本竞价成交价为准

3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

4.竞买人需要办理贷款的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作

如因竞买人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还六、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，但须符合当地购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策

如竞价结束后，发现竞买人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为竞买人悔约，其缴纳的保证金不予退还

2.竞买人自行参与竞价的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买

竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买

竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向广州一拍安家咨询服务有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到广州一拍安家咨询服务有限公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、特别说明：1.我司对网络竞价标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务

所以请竞价人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格竞价成功后，竞买人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失

2.税费负担情况：标的物关于房地产过户的测量、办理产权证照及因此次交易环节涉及的税费，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），竞买成交价不等同于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准

3.标的物过户前的水、电、燃气、物业管理等费用均由委托方支付

4.标的物现为出租状态，租期至2026年10月19日为止

5.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与广州一拍安家咨询服务有限公司不承担任何责任

6.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞价

银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解

竞买人在网络竞价前请务必再仔细阅读广州一拍安家咨询服务有限公司发布的标的物的竞买须知

广州一拍安家咨询服务有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释

本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托竞价，欢迎洽谈合作

联系人：一拍安家客服广州一拍安家咨询服务有限公司一、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、此标的物竞价为商业行为，标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

四、本标的不存在优先购买权人

五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入我司指定提存账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

我司对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、竞价成交后，竞买人应将竞价余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到广州一拍安家咨询服务有限公司领取成交确认书(也可网络确认)，本司协助竞买人办理过户手续

九、竞买人逾期未支付竞价尾款，我司可以重新竞价

重新竞价时，原竞买人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、我司及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原竞买人承担

十、竞买人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），过户税费以当地税务机关核定征收为准

请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，竞买人应承担由其产生的责任及费用

成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与竞买人无关，无需竞买人额外承担

十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、我司有权在竞价开始前中止或撤回竞价

十四、为便于竞买人及时收到我司竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向阿里资产网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞买活动结束时与我司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本规则其他未尽事宜，请向我司咨询本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托竞价，欢迎洽谈合作

联系人：一拍安家客服广州一拍安家咨询服务有限公司