【抄底捡漏·方圆白云时光·全网最低!】双地铁覆盖┃可注册执照┃租赁需求强，现金流友好┃自住投资两相宜 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>74.24平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【<\/span>板块资源<\/span>】<\/span><\/span><\/span><\/p>白云区作为广州市面积最大、人口最多的中心城区（总面积795.79平方公里，2023年常住人口约380万），历经数十年发展，已从传统“城乡结合部”跃升为<\/span>“国际性综合交通枢纽、先进制造业基地、现代服务业集聚区、城乡融合发展示范区”<\/span><\/b>，成为广州“北拓”战略的核心承载区

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>【<\/span>标的介绍<\/span>】<\/span><\/span><\/span><\/p>该标的物位于<\/span>白云区机场路1630号229<\/span>房<\/span>（方圆·白云时光），<\/span>该物业地址可注册营业执照，<\/span>目前为<\/span>空置<\/span>

成交前所欠水、电、燃气、物业<\/span>管理等费用均<\/span>与<\/span>竞买人<\/span>无关

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/h3>项目<\/span><\/b>地处白云区核心地段，是机场路与黄石路交汇处的交通枢纽型商办综合<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/h3><\/b><\/span><\/span><\/h3>核心优势分析<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/h3>一、<\/span><\/b>交通配套<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/h3>主干道直连：自驾出行“快人一步”<\/span><\/span><\/span><\/p>1、项目周边<\/span>3条核心主干道<\/span><\/b>形成“井字形”路网，无缝衔接城市核心区与交通枢纽：<\/span><\/span><\/span><\/p>机场路<\/span><\/b>：白云区南北向主动脉，北接花都、南连越秀，项目紧邻机场路东侧，出门即上主干道，约15分钟车程可达<\/span>广州白云站<\/span><\/b>，往北约20分钟直达<\/span>白云国际机场<\/span><\/b>（国内三大航空枢纽之一）；<\/span><\/span><\/span><\/p>机场高速<\/span><\/b>：广州北部核心交通动脉，项目距机场高速入口（黄石收费站）约3公里，通过高速可快速切换至<\/span>华南快速、环城高速<\/span><\/b>，实现“白云机场→天河CBD→南沙自贸区”1小时通勤圈；<\/span><\/span><\/span><\/p>黄石路<\/span><\/b>：白云区东西向主干道，横贯黄石、新市、棠景等片区，项目毗邻黄石路，往东连接<\/span>白云大道<\/span><\/b>（直达白云山景区），往西串联<\/span>广花路<\/span><\/b>（对接佛山南海），跨区域出行更高效

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>2、<\/span><\/b>地铁覆盖：双线换乘，接驳全城<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>2号线·白云文化广场站<\/span><\/b>：距离约1.4公里（驾车8分钟\/骑行12分钟）

2号线是广州“南北纵贯线”，北起嘉禾望岗（换乘3号线）、南至广州南站（高铁枢纽），途经三元里（皮具商圈）、公园前（老城区核心）、江南西（成熟居住区）等站点，可直达天河CBD（公园前转1号线）、番禺万博等区域；<\/span><\/span><\/span><\/p>3号线·白云大道北站<\/span><\/b>：距离约3公里（驾车10分钟\/骑行15分钟）

3号线是广州“南北大动脉”，北起机场北（T2航站楼）、南至番禺广场，途经嘉禾望岗（换乘2\/14号线）、燕塘（换乘6号线）、体育西路（天河核心）等站点，直达珠江新城、科学城等就业高地

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>3、<\/span><\/b>公交网络：密集线路，覆盖“最后一公里”<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>项目周边<\/span>多个公交站点<\/span><\/b>（直线距离≤300米），无缝衔接地铁、商圈与社区：<\/span><\/span><\/span><\/p>机场路站<\/span><\/b>：步行约200米可达，停靠<\/span>32路、58路、244路、251路、254路、268路、280路、475路、510路、511路、807路、886路<\/span>等<\/span>线路，可直达广州火车站（32路\/58路）、三元里（244路）、同德围（251路）、天河客运站（254路）等；<\/span><\/span><\/span><\/p>黄石路口站<\/span><\/b>：步行约130米可达，停靠<\/span>108路、21路、127路、223路、245路、265路、803路、832路<\/span>等线路，覆盖白云新城（127路）、越<\/span>秀公园（265路）、北京路（223路）等区域；<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>4、<\/span><\/b>交通枢纽联动：无缝衔接城际与长途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>项目凭借区位优势，可快速对接<\/span>四大交通枢纽<\/span><\/b>，实现“市内-城际-长途”全场景出行：<\/span><\/span><\/span><\/p>广州火车站<\/span><\/b>（约15分钟车程）：广深铁路、京广铁路普铁枢纽，连通深圳、长沙、武汉等城市；<\/span><\/span><\/span><\/p>白云国际机场<\/span><\/b>（约20分钟车程）：国内三大航空枢纽之一，年旅客吞吐量超7000万人次，直飞全球200+城市；<\/span><\/span><\/span><\/p>广州南站<\/span><\/b>（地铁2号线直达，约40分钟）：全国最大高铁枢纽，连通粤港澳大湾区及全国主要城市；<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>5、<\/span><\/b>城际轨道（规划中）<\/span><\/b>：项目邻近<\/span>广清城际南延线（在建）<\/span>黄石站（约2公里），未来可快速直达清远，强化广清一体化联系

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、<\/span><\/b>教育资源<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>依托<\/span>“幼儿园-小学-中学-高校”全龄段教育链条<\/span><\/b>，周边3公里内聚集<\/span>省市级名校、特色教育机构及高校资源<\/span><\/b>，黄石街中心幼儿园（黄石东路园区），广州市白云区黄石小学（省一级），广州市白云区汇侨中学，广东外语外贸大学公开学院，覆盖启蒙、义务教育、职业教育等多元需求，为家庭提供“近、优、全”的教育配套

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>受产权人或产权代理人委托，广州一拍安家咨询服务有限公司（以下简称本公司）将标的物在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，手机淘宝-点击“阿里资产”-搜索“广州一拍安家咨询服务有限公司”进入机构）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产，现就有关事项公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：白云区机场路1630号229房

二、看样时间：有意者请电话或短信预约实地看样，竞价前请各竞买人仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞价时间：2026年02月06日9时至2026年02月06日21时

（当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准）咨询时间：自发布公告之日起至竞价开始前（工作时间内）接受咨询

三、保证金及加价幅度：保证金：¥45,000元，加价幅度：¥5,000元或¥5,000整数倍

四、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起始价的，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

五、保证金及余款交纳与处置：1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金

竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

竞买成交后，竞价成功者的竞价保证金将自动转入广州一拍安家咨询服务有限公司指定账户支付宝内，未竞价成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息2.本标的物竞价余款及服务费在竞价成交后15个自然日内可通过淘宝“放心付”方式在已竞价下订单中支付，款项均付清后安排办理过户手续；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，我机构配合竞买人将监管额从淘宝订单中做划转或退回，由竞买人支付到监管账户，网签和监管额不等同于竞价成交价

竞买人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的成交确认书具同等效力，实际成交价以本竞价成交价为准

3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

4.竞买人需要办理贷款的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作

如因竞买人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还六、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，但须符合当地购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策

如竞价结束后，发现竞买人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为竞买人悔约，其缴纳的保证金不予退还

2.竞买人自行参与竞价的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买

竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买

竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向广州一拍安家咨询服务有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到广州一拍安家咨询服务有限公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、特别说明：1.我司对网络竞价标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务

所以请竞价人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格竞价成功后，竞买人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失

2.税费负担情况：标的物关于房地产过户的测量、办理产权证照及因此次交易环节涉及的税费，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），竞买成交价不等同于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准

3.标的物过户前的水、电、燃气、物业管理等费用均由委托方支付

4.标的物现为空置状态，竞价成交后，委托方负责清场交付，公司协助办理

5.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与广州一拍安家咨询服务有限公司不承担任何责任

6.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞价

银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解

竞买人在网络竞价前请务必再仔细阅读广州一拍安家咨询服务有限公司发布的标的物的竞买须知

广州一拍安家咨询服务有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释

本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托竞价，欢迎洽谈合作

广州一拍安家咨询服务有限公司一、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、此标的物竞价为商业行为，标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

四、本标的不存在优先购买权人

五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入我司指定提存账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

我司对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、竞价成交后，竞买人应将竞价余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到广州一拍安家咨询服务有限公司领取成交确认书(也可网络确认)，本司协助竞买人办理过户手续

九、竞买人逾期未支付竞价尾款，我司可以重新竞价

重新竞价时，原竞买人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、我司及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原竞买人承担

十、竞买人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），过户税费以当地税务机关核定征收为准

请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，竞买人应承担由其产生的责任及费用

成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与竞买人无关，无需竞买人额外承担

十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、我司有权在竞价开始前中止或撤回竞价

十四、为便于竞买人及时收到我司竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向阿里资产网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞买活动结束时与我司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本规则其他未尽事宜，请向我司咨询本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托竞价，欢迎洽谈合作

广州一拍安家咨询服务有限公司