【稀缺天然温泉·临深生态温泉大城·环境优美·活力宜居】惠州市惠阳区碧桂园润杨溪谷汤寓3幢1单元405 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>碧桂园润杨溪谷汤寓<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>33.93平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>10<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1、标的物：正常处置，无纠纷，产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续，吉屋交付

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>2、标的物：为100%产权份额，不存在居住权等限制；过户登记手续由拍卖机构协助办理，且不存在交付困难等问题

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>3、标的物：物业管理费、水电等如有欠费则房产过户前由委托人缴清，无需竞买人承担

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>4、标的物：开拍前一周统一看样，请自行预约好工作人员

联系方式详见左下角<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>临深生态温泉大城概括<\/span><\/span><\/p>项目拥有天然真温泉和水杉湿地两大生态资源<\/span><\/p>【生态资源】：1、官方认定的天然真温泉<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ项目天然温泉荣获2021年1月广东首批“真温泉”认证；2021年12月在全国第一批温泉旅游泉质评定中，再次被评为含偏硅酸的优质温泉

偏硅酸温泉被誉为“美人汤”对女士保养皮肤、软化皮肤角质、防衰老、使皮肤光滑等功效

<\/span><\/p>环境：临深生态温泉大城碧桂园润杨溪谷项目总规划占地约2230亩

目前首期已开发约1300亩，整体容积率1.18，是一个集居住、旅游、配套、环境于一体的综合型低密度高端大盘

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【生态资源】：2.原生水杉湿地公园<\/span><\/span><\/p>湿地，被誉为“地球之肾”，具有降解污水废水及有毒物质，释放健康负氧离子的强大生态价值；而碧桂园润杨溪谷坐拥水杉湿地保护公园，享生态级负氧离子，揽一线湖景，四时美景不同，景观视野独特

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【项目配套】3、宴会厅<\/span><\/span><\/p>项目自建大型宴会厅（已运营），内设多功能会议厅、会议室，可作商务会议、婚宴等大型宴会活动

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>4、东南亚风情温泉酒店：<\/span>超2万㎡酒店群，已在2017年开业运营，内设西餐厅、中餐厅、健身房等<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>5、东南亚风情商业街：<\/span>项目内建设近2万方商业，包含东南亚风情商业街和曼象广场，现华润万家、万众芳华美容院、海鲜餐厅灯已有26家在开业运营

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>6、学校：幼儿园已招商；<\/span>群峰花园公立小学设计方案荣获“2019香港建筑师学会两岸四地建筑设计大奖”卓越奖，幼儿园小学已开学

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p>7、室内体育馆：<\/span>室内体育馆招商中，开业运营后可供业主健身娱乐，社区活动中心已开放

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【周边配套，仅供参考】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【休闲】惠州沙田润扬溪谷温泉、惠阳区沙田镇文化广场、碧桂园润扬溪谷水杉湿地公园

<\/span><\/p>【商超】新世界购物广场、家家乐购物广场、汇乐福购物商场、惠隆百货商场、惠众万家超市、华润万家、连和顺百货、时盛超市、好又多购物广场

<\/span><\/p>【医院】惠阳区沙田镇中心卫生院、沙田村卫生院、惠州市惠阳区人民医院

<\/span><\/p>【学校】惠州市惠阳区润扬溪谷幼儿园、惠州市惠阳区沙田实验幼儿园、惠阳区沙田中学惠阳区第五中学附属小学、德正实验学校、惠阳区第五中学、惠阳区沙田镇中心幼儿园

<\/span><\/p>【交通出行】惠阳高铁站、碧桂园路口公交站、润扬溪谷路口公交站

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>===============================================================<\/p>（以下为标的物房屋实拍）<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>众信拍卖(惠州）有限公司将于2026年02月19日20:00时起至2026年02月20日20:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：众信拍卖(惠州）有限公司）对标的物进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：【稀缺天然温泉·临深生态温泉大城·环境优美·活力宜居】惠州市惠阳区碧桂园润杨溪谷汤寓3幢1单元405号房二、其他：标的物无抵押，无欠款，现状为精装修，吉屋交付（私人物品不在交付范围内）

三、起拍价格：18999元，保证金：30000元，加价幅度：3000元或整倍数

四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，限购情况详情咨询房产当地的相关部门

拍后因不符合购房资质造成无法过户的，保证金不予退回六、咨询、看样的时间及方式：标的开拍时起至结拍时止接受咨询，开拍前一周内集中看样，有意者请提前短信预约

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

八、特别提醒：（一）公示的信息均准确无误，请竞买人务必提前预约看样，谨慎参拍

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

重要风险提示：海景房受客观环境影响，可能会出现房屋内发霉、发潮、门窗生锈等现象，交付标准以现场为准

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，本公司予以协助

房产证过户所需契税、个税、营业税、增值税、工本费、补地价、过户代办费(1000元)、公证处公证费(1480元)等全部费用均由买受人承担

（五）本标的物的无优先购买权人

（六）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意仅可向当地人民法院提起诉讼

（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

（八）部分地区受疫情影响，会延长转让时间，疫情属于不可抗力，双方待条件允许时办理转让

阿里拍卖咨询电话：400-822-2870本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于规定时间前一次性缴入淘宝支付渠道或本公司指定账户(账户名称:众信拍卖（惠州）有限公司；开户银行名称:浙江网商银行；账号:8888888963454358)，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到本公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司协助买受人办理过户手续

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户前，如有物业、水电、燃气欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后7个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续，过户代办费1000元，由买受人承担

如逾期未支付影响房产证的办理及房屋交付，相关违约责任由买受人承担

十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询