深圳市罗湖区文锦北路西侧源兴居2栋30F <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>源兴居<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>58.85平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>30<\/span><\/div>总楼层：<\/span>33<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>深圳市罗湖区源兴居<\/font>2<\/font>栋<\/font>30F<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1、标的物：面积<\/span>58.85<\/span>平方米，<\/span>两房一厅，南北通透，<\/span>采光好

<\/span><\/p>2、标的物：现有租约，租金为4500元\/月，清场交付或移交租约

<\/span><\/p>3、标的物：为100%产权份额，不存在居住权等限制；过户登记手续由本机构协助办理，且不存在交付困难等问题

<\/span><\/p>4、标的物：物业管理费、水电等如有欠费则房产过户前由委托人缴清，无需竞买人承担

<\/span><\/p>5、标的物：开拍前一天统一看样，请自行预约好工作人员

<\/span><\/p>基本信息<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋坐落<\/span><\/b><\/p><\/td>深圳市罗湖区文锦北路西侧<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>小区名称<\/span><\/b><\/p><\/td>源兴居<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/b><\/p><\/td>有<\/span><\/b>抵押<\/span><\/b>（<\/span><\/b>业主自行解押）<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>基本信息<\/span><\/b><\/p><\/td>本标的：<\/span><\/b>两<\/span><\/b>房一厅一卫<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/p><\/td>---<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/p><\/td>58.85<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>所在楼层<\/span><\/b><\/p><\/td>30<\/span><\/b>层<\/span><\/b><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/b><\/p><\/td>---<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>起拍价<\/span><\/b><\/p><\/td>3300000<\/span>元<\/span><\/p><\/td>保证金<\/span><\/b><\/p><\/td>20<\/span><\/b>0000元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>交通便利<\/font><\/span><\/b>：<\/font><\/span><\/p>距离地铁<\/font>7号线洪湖站约<\/font><\/span>343<\/font><\/span>米，居民乘坐地铁出行便捷

小区<\/font>123米左右是田贝<\/font><\/span>③<\/span>公交站，有<\/font>M183路<\/font><\/span>、<\/span>M404路等公交线路停靠

此外，小区靠近田源一街，自驾出行也比较方便<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂÂ<\/span>教育资源丰富<\/font><\/span><\/b>：<\/font><\/span><\/p>小学<\/font><\/span><\/b>：属于翠竹教育集团洪湖小学学区范围，学校为公办，距离小区约<\/font>378米

<\/font>2025<\/font>年罗湖区<\/font>06<\/font>学区为大学区，洪湖小学是其中一员，该大学区还包含笋岗小学、桂园小学等其他学校

<\/font><\/span><\/p>初中<\/font><\/span><\/b>：对应公办桂园中学，学校距离小区约<\/font>1444米，<\/font>2025<\/font>年桂园中学与红桂中学共享学位，地段小学毕业生可加填红桂中学志愿

<\/font><\/span><\/p>幼儿园<\/font><\/span><\/b>：小区周边有深圳市罗湖区田贝幼儿园（私立，约<\/font>127米）、深圳市罗湖区源兴居幼儿园等可供选择

<\/font><\/span><\/p>医疗配套优质<\/font><\/span><\/b>：<\/font><\/span><\/p>距离约<\/font>767米是深圳市人民医院，这是一家三级甲等综合医院，居民就医有保障

小区<\/font>40<\/font>米左右还有庄礼耿西医内科诊所，方便居民处理感冒发烧等小问题

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>商业配套齐全<\/font><\/span><\/b>：<\/font><\/span><\/p>周边有永鸿连锁超市、<\/font>7FRESH七鲜京东自营超市等，购物便捷

距离约<\/font>1.7<\/font>公里还有天虹商场深圳东门店，可满足居民购物、逛街等需求

此外，小区<\/font>425<\/font>米左右是田贝街市肉菜市场，菜品丰富，方便居民采购食材

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>休闲娱乐丰富<\/font><\/span><\/b>：<\/font><\/span><\/p>附近有多个公园，如距离约<\/font>79米的洪湖源兴居社区公园、<\/font>432<\/font>米的洪湖公园等，适合散步休闲

约<\/font>1.2<\/font>公里处有青蓬量贩式<\/font>KTV<\/font>，约<\/font>305<\/font>米有快快智能健身嘉多利店，休闲娱乐选择多样

<\/font><\/span>Â<\/p><\/font><\/span>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>经业主授权，委托广东省深圳市福田公证处通过网络平台公开竞价方式处置房产，非法院拍卖；买受人符合条件的可贷款，房款由广东省深圳市福田公证处监管，保障竞买人权益及资金安全

广东省深圳市福田公证处将于2026年2月5日10时起至2026年2月6日10时止，在淘宝网阿里资产网络竞价平台进行房产公开竞价出售活动，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：深圳市罗湖区文锦北路西侧源兴居2栋30F二、重大事项披露1、过户价格与税费承担：此标的物成交后以实际成交价格过户并缴纳税费（最终以税局核定为准）；过户所产生的相关税费依法由买卖双方各自承担2、欠款、抵押情况：有抵押，无查封3、租赁情况：有出租4、优先购买权人情况：无三、竞价起始价：￥3300000元（叁佰叁拾万元整）；保证金：￥200000元（贰拾万元整）；加价幅度：￥5000.00元或整倍数

四、保证金交纳、竞价尾款以及平台软件服务费、综合服务费支付1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

2、竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在竞买人支付完平台软件服务费后自动转入广东省深圳市福田公证处指定提存账户监管，本处将保证金支付给业主，作为本次交易的定金

竞价尾款请在竞价结束后15个工作日内完成支付（尾款支付：除上述已支付的竞价保证金外，买受人应于2026年3月5日之前支付剩余全部尾款）

①买受人选择一次性支付的，应于2026年3月5日之前将剩余全部尾款转入本处提存账户监管（收款账户名称：广东省深圳市福田公证处；收款账号:443066182013009567188；开户行:交通银行福田支行）

②买受人通过按揭贷款支付尾款的，应于2026年3月5日之前，根据银行要求办理贷款手续（本处可予以协助，买受人可选择将首付款在本处提存账户监管）

3、竞价成交后，买受人不按照上述期限及时足额交纳竞价尾款的，视为违约，本处可以重新开展竞价活动

重新竞价时，违约的原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、综合服务费、补偿业主损失等）、弥补重新竞价时最终成交价格低于原竞买价款的差价等，造成的一切损失均由违约的原买受人承担

4、买受人应在尾款支付期限内完成平台软件服务费、综合服务费的支付，因买受人未支付服务费用导致保证金未及时到账的，业主有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

五、咨询、看房的时间及联系方式：自公告之日起接受咨询

有意者请联系0755-83794075六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

七、特别提醒：1、标的物以现状为准，广东省深圳市福田公证处仅接受业主委托在公开平台对标的房产进行竞价交易，不承担标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2、参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

4、标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理

5、本处对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认6、竞买人竞价成功后，我处将协助竞买人和业主签订买卖合同并办理过户手续，在此过程中如因竞买人或业主的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，我处不承担任何法律责任

标的物的转让登记手续由买受人与业主自行办理，办理权属变更手续过程中的税、费由买受人自行承担

买受人可以委托本处代办上述房屋网签合同签订、税费申报缴纳及所有权转移登记

7、竞价成交后，买受人须向深圳市九安信息科技有限公司支付成交总价3%的综合服务费（收款帐户名称：深圳市九安信息科技有限公司；开户行：招商银行深圳分行车公庙支行；银行账号：755948852410101）

8、竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定

八、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

九、本公告其他未尽事宜，请向本处咨询

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知联系方式：晏先生13798445683或0755-83794075

地址：广东省深圳市福田区深南中路6011-8深铁置业大厦39楼广东省深圳市福田公证处2026年1月15日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本处对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本处指定提存账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

本处对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、竞价成功后，竞买人须在规定的时间内通过支付宝付款或前往本处办理公证资金监管手续，到本处办理资金监管请先与具体竞价项目的联系人联系，确定办理时间

本处根据资金监管协议或有关法律法规的规定进行结算及支付竞买人尾款通过按揭贷款支付的，需对自身是否符合银行按揭贷款审批条件负责，如竞买人不符合银行按揭贷款审批条件导致无法支付尾款的，仍需承担相应违约责任

九、买受人逾期未支付竞价尾款，本处可以重新竞价

重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、本处及相关服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十、买受人按规定付清全部成交款后，需办理财产过户转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本处予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本竞价标的物成交并过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由业主结清

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本处不作过户的任何承诺，涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、本处有权在竞价开始前中止或撤回竞价

十四、为便于买受人及时收到本处竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与本处联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本处的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、本规则其他未尽事宜，请向本处咨询

联系方式：晏先生13798445683或0755-83794075

地址：广东省深圳市福田区深南中路6011-8深铁置业大厦39楼广东省深圳市福田公证处2026年1月15日