金山湖购物中心对面，稀缺临街商铺，带租约，收益稳定，惠州市惠城区方直珑湖湾东岸花园三期36号楼商铺 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>162.37平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p>全国不限购<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/p>该物业位于<\/span>广东省惠州市惠城区三环南路27号方直珑湖湾东岸花园三期36号楼第2层03.04.05.06号商铺<\/span><\/span><\/u>，粤（2020）惠州市不动产权第：0060363号、粤（2020）惠州市不动产权第：0060369号、粤（2020）惠州市不动产权第：0061466号、粤（2020）惠州市不动产权第：0060373号<\/span><\/u>，产证<\/span><\/span>面积<\/span>162.37<\/span><\/span><\/u><\/span>平方米<\/span>

本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户<\/span>

<\/span><\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

<\/span>要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span><\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

地图定位方便买受人勘验使用，并非房屋精准定位的承诺，具体以证件地址<\/span>及<\/span>公告地址为准参考<\/span>

<\/span><\/span><\/span>户型：商铺，精<\/span>装修，实景拍摄、龙腾严审、包交付

<\/span><\/p>该物业为红本商铺，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有

<\/span><\/span><\/p>咨询预约看样:ÂÂ13392194700(王小姐）<\/span><\/p>证件手续：不动产权证<\/span><\/span>（红本在手<\/span>）<\/span><\/span><\/p>过户手续：不动产登记中心更名过户<\/span><\/span><\/p>更名过户所需契税、补地价、工本费、代办费（1000元）、公证处存证费（430元）等均由买受人承担

（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/span><\/p>整栋层数：32<\/span>层<\/span><\/p>所在楼层：2楼<\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：出租中<\/span><\/span><\/p><\/font><\/span>市场租金：6000元（受优越的地理位置影响较大）<\/span><\/font><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款（可按揭）<\/span><\/span><\/span><\/p>水、电、物业费：市政民水民电、物业费3元\/平方米

<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/p>本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全

<\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>惠城区，隶属广东省惠州市，是惠州市的经济、政治和文化中心

位于广东省东南部，东江中下游、珠江三角洲东部，总面积1157平方千米

2022年，惠城区常住人口156.1万人，户籍人口为109.39万人

截至2023年6月，惠城区辖10个街道、8个镇，区人民政府驻龙丰街道新联路1号

<\/p>Â<\/p>2024年，惠城区实现地区生产总值1176.03亿元，比上年增长3.0%

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>地理与交通枢纽地位‌：位于东江中下游平原，地形平坦，常住人口占惠州三分之一（210万），是全市人口与经济核心‌‌

<\/p>Â<\/p>交通升级显著：广惠城际、赣深高铁通车后扭转交通劣势，北站新城成为新枢纽；广汕高铁推动金山新城发展，平潭机场规划空港新城

<\/p>Â<\/p>‌历史与文旅资源‌：千年建城史，拥有归善学宫等省级文保单位，兼具“半城山色半城湖”自然景观，是广东首批历史文化名城‌‌

<\/p>‌<\/p>区域协同潜力‌：全域纳入深圳都市圈，主动对接深莞产业资源，推动潼湖生态智慧区等平台建设‌‌

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【惠城区景点介绍】<\/p>一、惠州中山公园<\/p>（含望野亭一国民革命军二次东征纪念地、廖仲恺先生之碑、惠州中山纪念堂），位于桥西街道北门街社区中山北路梌山，占地3公顷，园内有历史文物有隋代遗留下的隋井、隋唐民居遗址、宋碑、明代城墙、清代建筑望野亭、“廖仲恺先生之碑”亭和东征遗址等

是惠州历史、人文景观的陈列馆，是惠州爱国主义和革命传统教育的重要阵地

1978年7月被定为惠州市文物保护单位

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、梅花馆<\/p>东江华侨回乡服务团总团部旧址，位于桥西街道金带街5巷7号，始建于1932年，是著名爱国抗战人士张友仁的祖居

房子面积642平方米，面阔三间，深二进，青水砖墙，硬山顶，主体呈方形，现存两层楼房，还有部分灰塑、壁画、屏风等

2004年被市政府公布为市文物保护单位，2015年被省政府公布为省文物保护单位

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>周边实景拍摄<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>小区实景拍摄<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p>标的外观实景拍摄<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p>室内实景拍摄<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司将于2026年01月19日20:30起至2026年02月08日20:30止（延时的除外）在龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾大宅拍卖”)进行公开拍卖活动，本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户

现公告如下：一、拍卖标的广东省惠州市惠城区三环南路27号方直珑湖湾东岸花园三期36号楼第2层03.04.05.06号商铺

不动产登记号：粤（2020）惠州市不动产权第0060363号、粤（2020）惠州市不动产权第0060369号、粤（2020）惠州市不动产权第0061466号、粤（2020）惠州市不动产权第0060373号

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（YSJ）咨询预约看样:13392194700(王小姐）起拍价：1,700,000元（无保留价），保证金85,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周统一勘验标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期20天（出价后倒计时）；首次出价后5分钟结束拍卖

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本机构不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”均为拍卖使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、标的物更名过户转让手续由现房主和拍卖方协助全程办理，所涉及的软件服务费、佣金、代办费（1000元）补地价、契税、出让方税费等各项费用以国家税务部门收费为准，均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

6、竞买人参与竞拍，支付保证金如遇因限额无法支付的情况，可在支付选项中选择“银行专用款项或拍卖专用款”方式，不受银行支付额度限制

（详情请咨询阿里资产或支付宝热线）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完付款手续，逾期视为违约

建议优先通过平台在线支付，或通过银行转账（账户名称：龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司；账号：8888888214128157；开户行：浙江网商银行；联行号：323331000001）转入佣金及竞价尾款

本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人在交保、参拍、签约、过户、收房前，所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全；竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等

本机构长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产评估、委托、拍卖，欢迎洽谈合作

资产交割：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人需自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，如标的存在按揭贷款

买卖双方需在15个自然日内前往银行设立全额资金监管，买受人在线支付尾款并划转或直接存款进监管账户

过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担，保证金不足的需买受人补足，不予配合者本机构有权于机构所在地法院提起诉讼

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，由本机构过户专员全程协办，买受人应与配合

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

竞买人是否符合当地更名过户及限购政策请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于竞买人自身问题无法过户后果自负

拍卖人不作过户的任何承诺，一切以相关政令法规为准涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人于过户当日结清

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

咨询预约看样:13392194700(王小姐）本规则其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询

本机构长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产评估、委托、拍卖，欢迎洽谈合作

资产交割：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司