拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>103.01平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>商场店铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/p>标的位于蓬江区核心地段，与地王广场、金蓝海比邻，商业氛围成熟，邻近有电影院、酒店、餐饮、学校、医院、三十三墟旅游景点等，交通便利，象溪商城配备专业物业，有室内停车场，周边居住人口密集，生活便利
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>不动产权<\/span>证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>粤(2019)江门市不动产权第0035781号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>江门市蓬江区象溪路4号119室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产单元号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>440703015011GB00001F00010065<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权\/房屋所有权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让\/市场化商品房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>其他商服用地；城镇住宅用地\/商业服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地面积：2506.30m²\/房屋建筑面积：55.05m²<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>其他商服用地2033年03月01日止<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>权利其他状况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋结构：钢筋混凝土结构<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积：55.05m²<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋总层数：16层<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋竣工时间：2012年<\/span><\/span><\/span><\/p>所在层数：第1层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>附记<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋编码：460755<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>不动产权<\/span>证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>粤<\/span>（<\/span>2019<\/span>）<\/span>江门市不动产权第0035830号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>江门市蓬江区象溪路4号120室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产单元号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>440703015011GB00001F00010066<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权\/房屋所有权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让\/市场化商品房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>其他商服用地；城镇住宅用地\/商业服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地面积：2506.30m²\/房屋建筑面积：47<\/span>.<\/span>96m²<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>其他商服用地2033年03月01日止<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利其他状况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋结构：钢筋混凝土结构<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积：47.96m²<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋总层数：16层<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋竣工时间：2012年<\/span><\/span><\/span><\/p>所在层数：第1层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>附记<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋编码：460757<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告广东正平拍卖有限公司将于2026年02月09日10：00时起至2026年02月10日10：00时止（延时的除外）在拍卖人淘宝网阿里拍卖网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：广东正平拍卖有限公司1）拍卖如下标的：一、拍卖标的：标的物名称建筑面积（平方米）起拍价（元）保证金（元）增加幅度（元）江门市蓬江区象溪路4号119室【不动产权证：粤（2019）江门市不动产权第0035781号】55.055000001000002000江门市蓬江区象溪路4号120室【不动产权证：粤（2019）江门市不动产权第0035830号】47.96特别说明：（1）委托方负责缴纳个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税及过户产生的印花税；（2）买受人负责缴纳不动产交易的契税及印花税；（3）拍卖标的物在过户前欠缴的水费、电费、管理费、房产税、土地使用税的由委托方承担；（4）小区名称：象溪商城；装修程度：简装；（5）竞买人如需了解物业管理收费标准请自行到象商溪城物管处查询
二、竞买人为凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织
三、展示时间：2026年02月04、05日（电话预约），展示地点：标的物所在地
四、标的按现状增价拍卖
五、保证金交纳方式：(1)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
注：资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.a214xi8.7.MmQ2ZO&&path=sf-hc-right-content5#q1
(2)本标的物竞得者原冻结的保证金须在拍卖成交之日起3个工作日内操作划转广东正平拍卖有限公司指定账户，拍卖保证金转为拍卖成交款的一部分
(3)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、拍卖人向买受人收取拍卖佣金，按成交金额的2.5%收取
七、淘宝网软件服务费由买受人支付（按阿里拍卖平台按成交价的1%收取，具体收费标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准）
八、咨询时间：自公告之日起至拍卖前接受咨询
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知
十、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状确认，责任自负
咨询电话：13360219980唐生、0750-3320838-0罗小姐联系地址：广东省江门市蓬江区江会路24号正平科技大厦十楼2026年01月16日拍卖须知一、拍卖标的：详见拍卖公告以及标的介绍
二、竞买人在拍卖前可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买成交后，竞买人即成为买受人，买受人（法定代表人、其他组织的负责人或其委托人）须与受托人于拍卖成交当日或次日一同到广东正平拍卖有限公司(以下简称“拍卖人”)办理签订《拍卖成交确认书》手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
三、竞买人请自行多方位了解该标的情况，拍卖人提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，拍卖人和委托人不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往拍卖人现场咨询
四、该标的拍卖至少一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序
五、拍卖方式：增价拍卖
六、竞买人在淘宝网资产处置平台拍卖成交标的物后，则竞买人与拍卖人就拍卖标的物的转让关系成立并生效
竞买人同意按照成交价在拍卖成交之日起【3】个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》仅为上述转让关系的文本证据，并不作为确定转让关系成立和生效时间的依据
双方就拍卖成交标的物所成立的转让关系不因任何一方未签署《拍卖成交确认书》而受影响
竞买人未能在上述期限内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》的，经拍卖人通知仍不签署的，不影响转让关系成立生效，拍卖人有权解除转让关系，转让关系自拍卖人解除通知送达竞买人之日起自动解除，拍卖保证金不予退还
七、款项约定拍卖成交后，买受人应在约定时间支付或划转淘宝网软件服务费、拍卖佣金、拍卖保证金和拍卖成交款项，否则视为违约，具体约定如下：1、淘宝网软件服务费：买受人应当在拍卖成交之日起【3】个工作日内通过淘宝手机端生成订单向阿里平台线上支付软件服务费
软件服务费由阿里拍卖平台按成交价的1%收取，并开具收费发票，具体收费标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，费用由买受人承担
买受人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，已支付的淘宝网软件服务费由买受人承担，买受人不得因此而追究委托人和拍卖人的责任或要求赔偿
2、拍卖人向买受人收取拍卖佣金，按成交金额的2.5%收取
买受人应于拍卖成交之日起【3】个工作日内通过淘宝生成的订单渠道支付或线下划入拍卖人指定收款账户（户名：广东正平拍卖有限公司；开户行：中国工商银行江门分行；账号：2012002709124866830）
3、拍卖保证金划转：买受人需将原冻结的拍卖保证金在拍卖成交之日起【3】个工作日内操作划转拍卖人指定账户，拍卖保证金转为拍卖成交款的一部分
4、拍卖成交款项：拍卖保证金抵扣拍卖成交价款，买受人应在拍卖成交之日起【15】天内将余下的拍卖成交价款通过线下划入拍卖人指定的收款账户
（操作说明：不支持买受人通过手机端或PC端划转尾款给拍卖人，买受人需通过线下办理银行转账给拍卖人指定收款账户，详见双方签署的《拍卖成交确认书》）
八、拍卖保证金规则：1、竞买人应当通过注册淘宝账户缴交拍卖保证金，否则，不得参加竞买
2、拍卖成交的，竞买人的拍卖保证金将抵扣成交价款；不成交的竞买人，拍卖保证金于拍卖会结束当日由淘宝网释放回竞买人账户内；3、下列情况，竞买人缴纳的拍卖保证金将不予退还，用以弥补其违约行为对委托人和拍卖人各方面所造成的损失
（1）竞买人未按约定时间签订《拍卖成交确认书》或未足额支付软件服务费、拍卖佣金、成交款项等的，构成违约；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
九、标的物涉及相关费用承担的约定（1）委托方负责缴纳个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税及过户产生的印花税；（2）买受人负责缴纳不动产交易的契税及印花税；（3）拍卖标的物在过户前欠缴的水费、电费、管理费、房产税、土地使用税的由委托方承担；十、违约责任1、买受人未按上述第七条约定支付淘宝网软件服务费、拍卖佣金、成交款项、划转拍卖保证金、未按约定期限签订《拍卖成交确认书》的，买受人每逾期一日，需按应付款金额的0.5%支付违约金
如买受人逾期7日仍未付清前述款项或签订《拍卖成交确认书》的，将视为悔拍，拍卖标的将收回，买受人需要承担违约责任，依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定将标的再行拍卖的，再次拍卖原买受人除应向拍卖人支付第一次拍卖中原买受人所应向拍卖人交付的佣金外，其再行拍卖成交价达不到原成交价的，由买受人补足差额给委托人
买受人已支付的拍卖价款及拍卖保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，拍卖价款及拍卖保证金不足支付的，由委托人、拍卖人对原买受人采取但不限于寄送追款通知书、刊登追款公告、诉讼等方式进行追缴
2、买受人因未按上述第九条约定支付税、费的，买受人经委托人催告后7日内仍不支付的，委托人、拍卖人有权解除拍卖成交合同
十一、重要提示竞买人报名并缴纳拍卖保证金，视为作出如下陈述：竞买人本人已仔细阅读和理解了拍卖人发布的竞买公告和拍卖须知等拍卖资料的内容，完全接受拍卖资料所规定的交易条件、披露的风险和瑕疵
拍卖人已经对竞价标的物的交易条件、标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人应在竞买前认真阅读拍卖须知，并通过查阅标的相关资料、现场查堪、向有关部门查询了解等方式充分了解标的物的交易条件、瑕疵和风险，同时，竞买人已经知悉拍卖标的物可能存在着瑕疵、风险或尚未发现的缺陷，已经对拍卖标的物的交易条件、来源、瑕疵、风险或尚未发现的缺陷和进行了充分尽职调查，并完全知悉和接受，包括但不限于下列一项或多项：1、竞买人为凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织；2、拍卖人不允许成交后的买受人变更第三人的行为；3、小区名称：象溪商城；装修程度：简装；4、竞买人如需了解物业管理收费标准请自行到象商溪城物管处查询
5、竞买人拍卖成交后，必须按本拍卖须知的约定缴纳相关税、费、金，因买受人的原因未能及时足额支付税、费、金的，由此造成的一切后果由买受人承担，同时造成委托人经济损失的，买受人应当赔偿；6、拍卖资料所示的标的物面积及用途仅作参考，如该标的物最终办证至买受人名下包括但不限于面积、性质、年限、规划等与本须知告知不一致的，最终均应以不动产部门核发的权属凭证记载为准
买受人在办理产权过户手续或不动产权证时，如所核发的权属凭证上所载面积与拍卖资料中依据原权属凭证或拍卖人、委托人提供所列的面积不一致时，标的物的拍卖佣金和成交价款不作调整，风险由买受人承担；7、拍卖人按标的物实物现状拍卖，竞买人应自行作充分的了解，包括但不限于：1）物理现状，如房屋漏水、开裂、管道堵塞、建筑工程质量、消防设施、水电设施、门窗设施、煤气设施、通讯设施、房屋原有夹层、间隔墙等，该建筑及附属设施被拆除或不能正常使用；2）产权变更，因税务部门需对不动产的过户税费进行评估核定，所以办理标的物过户的时间存在不确定性，委托人、拍卖人为买受人提供过户的必要协助，但委托人和拍卖人对标的物的过户所需的时间不作任何承诺和保证，对拍卖标的物办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，成交后买受人不得以标的物过户时间过长为由，要求委托人、拍卖人终止或撤销拍卖成交关系，以及要求退款或赔偿；8、成交后，买受人应及时与委托人办理权源资料移交手续
买受人未按照约定受领标的物权源资料的，应当自行承担迟延受领标的物权源资料的所产生的一切后果；9、成交后，拍卖人、委托人协助办理标的物移交手续，委托人、买受人双方签署《拍卖标的移交协议书》，自标的物移交之日起，标的物毁损灭失的风险由买受人承担，并须承担标的物的使用、管理和维修责任
买受人在使用期间，需加强对火灾的防范，如因自身原因发生火灾等，由买受人负全部责任
因标的物尚未完成过户登记到买受人名下，买受人对于该标的物只有使用权，没有所有权
十二、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖；另外，拍卖过程中存在《拍卖管理办法》第三十、三十一条情形的可以中止或终止拍卖
十三、风险提示：由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，本公司及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：13360219980唐生、0750-3320838-0罗小姐联系地址：广东省江门市蓬江区江会路24号正平科技大厦十楼拍卖人郑重声明：竞买人需在拍卖前到相关部门了解核实标的物的产权情况，一旦应价，则代表竞买人认可拍卖标的物的产权及现状，买受人不得以不能过户或过户时间太长为由向拍卖人、委托人提出退还拍卖成交款、拍卖佣金、平台服务费和任何赔偿及承担责任的要求
竞买人须遵守现有国家法律法规及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读拍卖人的拍卖须知、竞买公告等有关文件
竞买人一旦拍卖成交，则视为已经全面阅读并充分理解上述拍卖须知的内容，同意全面遵守上述拍卖须知，并无条件地全面履行上述拍卖须知所涉的全部义务
2026年01月16日
