拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>50.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>序号<\/td>区域<\/td>项目地址<\/td>小区名称<\/td>标的类目<\/td>房屋用途<\/td>楼层<\/td>房源类型<\/td>装修程度<\/td>租期<\/td>面积（㎡）<\/td>竞价保证金及租赁保证金（元)<\/td>水电保证金（元）<\/td>起拍价（元\/月）<\/td>加价幅度（元）<\/td>管理费（元\/㎡）<\/td>租金递增率及免租期<\/td>状态<\/td>是否有资质审核<\/td><\/tr>6<\/td>中山市石岐街道<\/td>东明路7号东明花园地下7卡<\/td>东明花园<\/td>房产<\/td>商业<\/td>首层<\/td>国有资产<\/td>普通装修<\/td>3年<\/td>50<\/td>竞价保证金：起拍价*3；租赁保证金：合同期最后一个月的月租金标准*2<\/td>否<\/td>起拍价1823元<\/td>200<\/td>按照小区物业管理处标准收取<\/td>递增率：租期内月租金标准以每12个连续自然月构成一个完整的租金调整周期，每12个连续自然月在上个租金调整周期的月租金标准基础上增加2%（即第13、25个连续自然月进行租金标准递增）；<\/font>免租期：<\/font>自租期起始之日起1个自然月
<\/font><\/td>空置<\/td>是<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞价公告受广东粤财物业发展有限公司委托，浙江一锤定音科技有限公司将于2026年1月23日10时起至2026年1月24日10时止（延时的除外）在阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对中山市石岐街道东明路7号东明花园地下7卡按现状进行公开招租
注：2026年1月23日10时起至2026年1月24日10时（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
届时正式竞价开始时间以阿里资产交易平台网络电子竞价系统时间为准一、租赁物竞价基本情况（一）租赁物业相关情况：1、出租类别：房地产物业所在地址：中山市石岐街道东明路7号东明花园地下7卡2、出租面积：地下7卡（50平方米）
3、租赁用途：商业
4、在租赁期内，竞得人对租赁物业的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益
（二）出租期限及租金递增率：租赁期限：地下7卡租赁期限3年
地下7卡：租期内月租金标准以每12个连续自然月构成一个完整的租金调整周期，每12个连续自然月在上个租金调整周期的月租金标准基础上增加2%（即第13、25个连续自然月进行租金标准递增）
具体日期按签订《物业租赁合同》时间为准（三）免租期：地下7卡：自租期起始之日起1个自然月
此外，“租赁期限”以合同签订租赁期的整数年计算，即每满12个自然月为1个年度，不满12个月不算作1年
（四）交付方式：现状出租
（五）竞价底价（起拍价）：地下7卡：人民币1,823元/月（人民币壹仟捌佰贰拾叁元整/月）（六）竞价增价幅度：人民币200元/次（人民币贰佰元整/次）
（七）竞价保证金：地下7卡：人民币5,469元（人民币伍仟肆佰陆拾玖元整）（八）租赁保证金：签订合同时按合同期最后一个月的月租金标准*2计收
二、竞价人资格要求（一）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
（二）意向承租方的承租行为必须符合国家现行法律、法规和政策规定
注意：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞价人资格要求如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞价人资格要求的，出租方将没收竞价保证金，并重新组织交易
如果意向竞价人报名竞价时明知自身存在上述不得参与承租竞价的情形仍隐瞒实情提交相关材料参与预审并通过预审参加报名竞价的，事后被举报或发现的，其报名竞价无效，出租方有权没收其缴纳的竞价保证金及合同保证金，原签订的《物业租赁合同》无效
未通过出租方资格预审的意向竞价人报名参与网上竞价的，其网上竞价报名无效，不能参与网上竞价交易平台竞价
三、重大事项及其他披露内容：（一）出租方按出租标的现有质量、房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
（二）该出租标的按现状对外公开招租，承租方需按确定范围的实际需求自行完善相关配套设施并自行承担相关费用
（三）意向方须承诺无犯罪记录以及意向方须具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷；意向方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与；意向方凡被列入异常名录的不得参与
（四）意向方确定为中标方且经出租方公示5个工作日后，必须在10个工作日内与出租方签署租赁合同及相关文件，过期视作意向方弃标处理，出租方有权没收其缴纳的竞价保证金；承租方须在租赁合同签订之日向出租方支付场地的租赁保证金、水电费保证金和首月租金、管理费
（五）如果本次出租（部分）标的为在租状态，自本竞价公告发布之日起，原租赁合同到期后租赁物业将通过竞价确定新承租方，同等条件下原承租方享有优先权，最终租赁权以竞拍成交结果为准
若原承租方未能竞得租赁权须按照原租赁合同约定完成物业腾退如因原承租方拒不腾退、延迟腾退或其他原因导致新承租方无法按时接收物业的，出租方不承担任何责任，新承租方应自行通过法律途径向原承租方主张权利
四、竞价方式（一）竞价方式：本次竞价于阿里资产交易平台（阿里拍卖）进行公开竞价，采用明价竞价（参与竞价人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延长5分钟，直至竞价结束，以系统提示为准
五、竞价保证金、租赁保证金、水电费保证金、投资承诺保证金、软件服务费、综合服务费缴纳要求：（一）竞价保证金1、竞价意向人应于竞价前在阿里资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按阿里资产交易平台和支付宝的提示进行操作
2、竞价意向人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按阿里资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
凡参加竞价的竞价意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
3、竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金在完成与出租方的合同签订和支付相应款项（租赁保证金、租金等）后原路退回；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除
4、竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询阿里资产交易平台，阿里资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
（二）租赁保证金本项目成交后需向出租方缴纳租赁保证金：租赁保证金按合同期最后一个月的月租金标准*2计收，竞价结束后，竞得人的竞价保证金在完成与出租方的合同签订和支付相应款项（租赁保证金、租金等）后原路退回，其他竞价人的竞价保证金在竞价结束次日起10个工作日内无息退回；竞得人如未能按时及时足额缴纳租赁保证金的，出租方有权取消其中标资格，没收其竞价保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易
（三）投资承诺保证金本项目无需提供投资承诺保证金
（四）软件服务费本项目标的物租赁权竞得人（承租方）需承担本项目发生的软件服务费
收费标准详见报名竞价页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，在7个工作日内完成软件服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，出租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费后的竞价保证金余额
如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具
（五）综合服务费本项目标的物租赁权竞得人（承租方）需承担本项目发生的综合服务费（按照首年租金总额的5%支付），竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成综合服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，出租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费后的竞价保证金余额
六、合同签订（一）竞价成功后，有关租赁事项按《物业租赁合同》有关约定进行
（二）竞得人自成功竞得后15个工作日之内，持本竞价公告第二点竞价人资格要求相关证件到标的物业现场或出租方指定地点签订《物业租赁合同》及相关补充协议（出租人协助电话通知竞得人在期限内签订合同），如未在规定时间内签订相关租赁合同，视为放弃中标资格，出租方有权没收已缴纳的竞价保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易
（三）若竞得人未在所通知的时间内到场履行《物业租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行《物业租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决
（四）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
合同义务履行期间，竞得人逾期未支付约定租金等费用的，出租方有权解除《物业租赁合同》，没收已缴纳的租赁保证金
（五）特别提醒各意向竞价人，在“资质报名”阶段，竞价人以自然人名义参与竞拍的，需向平台提交个人中华人民共和国居民身份证；如以公司、个体户等经营主体名义参与竞拍的，需使用经营主体名称注册的淘宝/支付宝账号参与竞拍，并提交营业执照及法定代表人身份证，经营主体委托自然人代为竞拍的，还需提供授权委托书及受托方身份证
竞价结束后，出租方与阿里资产交易平台生成的竞价确认书上载明的成交人签订相关租赁合同
如因使用错误账号名称参与竞拍导致相关租赁合同签约主体与成交人主观意向不一致的，后果由成交人承担
注：竞买人成功竞得后，只需按照页面提示，缴纳软件服务费及综合服务费，不需在成交页面缴纳中标价尾款，竞价保证金将按本公告“竞价保证金”相关条款处理
七、物业租赁合同请意向竞价人查看页面附件
八、咨询、看样的时间自公告之日起至拍卖结束之日止工作时间内接受咨询，联系人：韦先生，联系电话：020-83063182、13570938926；本竞价项目组织集中看样时间：2026年1月21日和1月22日，集中地点：标的物业现场
请有意看样者将标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码：13570938926
请看样者提前预约，按时到达，本次拍卖不另行安排看样时间如无人预约，将不组织现场看样
请竞买人在参加竞拍前务必实地看样，未看样的竞买人视为对标的现状及所涉出租区域的实际状况完全知晓并确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦出价提交资质报名，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、联系方式其他重大事项请与出租方联系咨询，联系人：韦先生，联系电话：020-83063182、13570938926
竞价平台：阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）浙江一锤定音科技有限公司2026年1月16日竞价须知一、本《竞价须知》根据相关法律规定所制订，竞价方应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、意向人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合本项目竞价人资格
竞价意向人报名参加竞价前应仔细阅读标的物竞价公告、竞价须知、特别告知及说明，并特别注意确保符合竞价公告列明的竞价人资格要求
中标后经出租人审核不符合报名资格的竞得人，取消中标资格，已缴纳的竞价保证金归出租单位所有
四、如参与竞价的竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞价（但须提前提交委托材料）；委托他人代为竞价的，应当在开拍前3个工作日办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系人：卢先生，联系电话：13433238007）
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任
五、本项目不支持联名竞价
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟
七、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞价人在对竞价标的物第一次确认竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，竞价成交的，竞价成功者的竞价保证金在完成合同签订并向出租方缴纳租赁保证金及租金后原路退回；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除
八、本次竞价活动是经公告期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞价标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、出租人对标的瑕疵不承担任何保证责任
所以特别提醒竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，竞得者应于《竞价公告》的要求支付相应款项
逾期未支付合同保证金、租金、软件服务费、综合服务费的（包括不具备竞价标的资格而参与竞价的），缴纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理，竞价人亦无权基于其他理由要求返还该款项，且出租人有权组织重新竞价
意向竞价人缴纳竞价保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议
十、承租方在合同租赁期限内，未征得出租方书面同意不得擅自处理合同的租赁物
十一、本标的物业涉及的承租登记手续由承租方自行办理，所涉及的一切税费均由承租方承担
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价不含出租方和竞价人在交易中需要承担的国家税费及佣金
十三、意向竞价人应对其注册账户安全负责，任何使用竞价意向人登录账户名和密码登录网上交易平台的用户，在网上交易平台的一切行为均视为该竞价意向人本人的行为，由竞价意向人负责承担一切后果
十四、网上交易过程所涉及时间均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据
由于意向竞价人自身终端设备时间与网上交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞价人意向人自行承担
十五、因意向竞价人使用的手机、平板电脑等移动设备、计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录网上交易系统进行交易申请或交易报价的，后果由意向竞价人自行承担
十六、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，出租方有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
十八、竞价人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞价公告和本竞价须知，并自愿同意受竞价公告和本竞价须知及相关竞价文件的约束
十九、本竞价须知由出租方负责解释
拍卖标的特别告知及说明一、标的现状说明：上述标的地下7卡为空置状态
根据产权证照记载，标的房屋用途为商业特别说明：该物业产权证中物业地址名称中的“地下”，实际为物业首层；“1楼”实际为物业2楼
房产证中的“1楼1-20卡”实际与地下4卡、地下14卡、地下20卡三个商铺以楼梯相连
二、标的用途说明：租赁权买受人应当按照产权证载用途使用标的且不能经营餐饮及相关行业，不能从事产生明火、废气、废水、固体废弃物、噪音等影响房屋及周边环境的经营行业；不能经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；买受人应当保证出租房屋和周边环境的安全，如因买受人处置不当造成环境污染、他人人身伤亡、财产损失的，一切责任由买受人承担
三、买受人在房屋内进行经营活动前，应按法律法规要求，向政府有关部门申请并取得必要的执照、批准证书或许可证等，有关费用由买受人承担
买受人应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，在未取得必要的执照、批准证书或许可证之前，不得使用出租房屋进行无证经营，否则由此产生的一切法律责任均由买受人承担
另外，上述招租公告期间，出租方披露物业出租面积、产权面积、产权用途、登记产权人等有关信息，如因产权、规划用途等问题造成买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由买受人自行承担
四、标的装修免租期及装修改造说明：拍卖成交后，出租人向买受人提供装修免租期（具体时长详见竞价公告）
在装修施工前，买受人应根据相关规定办理政府有关部门的批复材料，且经出租方书面审核同意后方可开始装修
标的室内的消防、水、电、排水排污等设备应由买受人按照消防、环保、供电等部门的安全要求，对标的进行改造直至达到国家相关标准后方可进行经营，改造费用及改造期间的施工安全责任由买受人承担
改造范围包括、不限于：（1）旧楼翻新加固工程；（2）消防系统增加及给、排水、电设施、设备更新；（3）水、电增容；（4）电梯新增、维修、维护等
在租赁期间，除该物业主体结构和地基问题外，买受人负责所有项目（包括该项目的自然磨损及因本身使用不当和保养不善造成设施损坏的维修费用）的维修、维护，并承担由此产生的全部费用及责任
买受人自费办理一切装修报建改造手续并承担装修期内的所有安全责任
主体结构和地基问题维修责任由出租方承担，但因买受人使用不当所造成的损坏或问题由买受人承担维修或赔偿责任
五、其他有关要求，包括不限于：（1）买受人承担承租物业租赁期内的所有安全责任；（2）买受人承租物业应做好公关关系维护，不得给出租方或房屋权属人造成不良社会影响
若出租房屋出现影响出租人或房屋权属人声誉的公关事件，买受人应立即告知出租方并及时做好危机公关工作，维护出租方或房屋权属人声誉，否则出租方有权单方解除合同并向买受人追索一切经济赔偿；（3）买受人应处理好与其他业主的相邻关系，不得侵犯其他业主或租户的安宁权或其他合法权益，否则所产生的一切纠纷由买受人自行处理并承担一切法律责任
六、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金
如买受人逾期交付租金的，出租方将按《租赁合同》及相关补充协议约定的条款执行
七、租金递增说明：详见竞价公告
八、标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据出租方提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与公示材料所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款不作任何调整
本次拍卖标的房屋出租范围及面积均不含阁楼，如标的房屋内因历史原因存在阁楼，买受人亦不可擅自使用阁楼，如经出租方巡查发现，有权制止并要求整改
拒不整改者，出租方有权解除合同如因买受人擅自使用阁楼造成的一切损失，均由买受人负责处理并承担相应法律责任
九、特别说明：上述标的经拍卖成交后，租赁权买受人需自行办理相关经营手续或相关政府部门备案，办理过程中产生的一切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，出租方和拍卖人不承担任何责任；买受人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解
买受人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由买受人自行承担
出租标的如涉及有广告招牌（包括但不限于安装于房屋外立面、屋顶、门窗及其他附属区域的招牌、电子显示屏等）由买受人全权负责日常维护、定期检修及必要的维修工作，出租方有权进行监督和要求整改
因买受人维护不当、维修不及时或其他任何与广告招牌相关原因引发的任何安全事故由买受人承担全部法律责任
十、上述标的在拍卖成交后，出租方一经发现有以下违规行为的，出租方将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：（1）未经出租方同意买受人将标的进行整体转租、分租的；（2）买受人未经出租方同意擅自改变标的规定用途的；（3）买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；（4）买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的
未加以说明的，以《租赁合同》《租赁补充协议》的约定为准
十一、租赁期限内，租赁权买受人解除或提前终止合同、出租方依据合同约定提前解除或终止合同以及根据法定事由合同提前解除或终止的，租赁权买受人所有升级改造的基础设施、装修、装饰均归出租方所有，租赁权买受人不得拆卸任何固定的设施(移动或拆卸会损坏租赁物或移动会损坏被移动物)以及与租赁物融为一体的装修装饰等
由租赁权买受人投入的动产(即移动不会损害租赁物的财物)除外，租赁权买受人要以经营现状移交给出租方，不得向出租方主张任何返还、补偿或赔偿，否则出租方有权按装修装饰的重置价格要求租赁权买受人赔偿损失
标的物内如安装有消防系统等设施设备，则设施设备均可正常使用如因装修问题需要改变、更新或新增消防系统布局，必须取得当地相关消防部门许可证明，退场时必须保留整套完整消防系统设备退还出租方
十二、出现以下任何情形之一的，出租方提前30日书面通知租赁权买受人即可提前终止租赁合同，且租赁权买受人的经济损失出租方不给予补偿或赔偿(特别约定除外):（1）如因国家、广东省、中山市或石岐街道政府征收、征用租赁房屋；（2）政府有关部门的文件要求或公益性项目使用需要，出租房方必须提前终止本合同的；（3）出租方或房屋权属人因破产、解散、改制、合并、分立、资产整体或部分处置的；（4）租赁房屋被广东省政府或有关政府部门纳入“三旧改造”规划范围并决定实施改造的；（5）租赁权买受人出现破产、解散、资不抵债等情形的；（6）租赁权买受人对出租方实施侵权、诉讼、仲裁等行为的
