拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>9503.40平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>竞买标的物：阳江市海陵岛试验区东岛旅游区山白环抵债土地使用权权益，使用权面积：9503.4<\/span>㎡<\/span>（以实际面积为准）<\/span>，土地实际用途为：商住用地，土地开发程度：宗地外五通、宗地内场地以现状为准，土地使用证编号：阳府国用（2010）第22-1134号
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告广东阳西农村商业银行股份有限公司定于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对阳江市海陵岛试验区东岛旅游区山白环抵债土地使用权权益进行公开拍卖，现公告如下:注：2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时除外），期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：阳江市海陵岛试验区东岛旅游区山白环抵债土地使用权权益，使用权面积：9503.4㎡（以实际面积为准），土地实际用途为：商住用地，土地开发程度：宗地外五通、宗地内场地以现状为准，土地使用证编号：阳府国用（2010）第22-1134号
二、重大事项披露：（1）标的物为广东阳西农村商业银行股份有限公司（原阳西县农村信用合作联社）的抵债土地资产，阳西县人民法院裁定[（2016）粤1721执967号之二]阳江市宏威置业发展有限公司名下的位于阳江市海陵岛试验区东岛旅游区山白环地块使用权抵偿阳江市越鹏贸易有限公司所欠广东阳西农村商业银行股份有限公司债务，广东阳西农村商业银行股份有限公司已是合法所有权人，但产权现尚未从被执行人过户至广东阳西农村商业银行股份有限公司
按现状拍卖，拍卖成交后买受人需承担过户的所有税费（包括从被执行人过户至广东阳西农村商业银行股份有限公司，以及广东阳西农村商业银行股份有限公司过户至买受人名下等多次过户所涉及的包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、土地闲置费、出让金等；在房产、土地交易过程中需缴纳的各种税费；广东阳西农村商业银行股份有限公司持有抵债资产期间需支付的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及相关税费；上述税费产生的相应滞纳金、罚款），上述费用均与广东阳西农村商业银行股份有限公司无关
如买受人未履行支付义务，导致广东阳西农村商业银行股份有限公司垫付的，广东阳西农村商业银行股份有限公司垫付后，有权要求买受人立即返还，并承担《抵债资产转让协议》【编号：西农商抵转字第（2026）001号】约定的违约责任
意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担；（2）根据淘宝网阿里拍卖的《资产交易平台收费规则》，拍卖成交后阿里拍卖将向买受人收取软件服务费，系统成交价不超过人民币5000万元的部分（含5000万），收费标准为系统成交价金额的0.2%
三、竞价起始价：￥280万元；报价的加价幅度以￥20000元或其整倍数
四、保证金交纳及处置：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东阳西农村商业银行股份有限公司指定账户，作为竞买款的一部分，余款在2026年2月10日16时前可通过支付宝网上支付或者银行支付：（1）支付宝网上付款方式：买受人可登录淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
（2）银行付款方式：通过银行转账缴入广东阳西农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：广东阳西农村商业银行股份有限公司，开户银行：广东阳西农村商业银行股份有限公司营业部，账号：80020000001499225)
缴款时请在备注上注明：“阳江市海陵岛试验区东岛旅游区山白环抵债土地使用权权益拍卖余款”
买受人在付清全部款项后（凭付款凭证及相关身份材料）到广东阳西农村商业银行股份有限公司（地址：广东省阳西县西湖水岸北门旁）办理后续交易手续
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：参与竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至正式竞价开始前一日止接受咨询，有意者请与广东阳西农村商业银行股份有限公司联系
七、竞价方式：（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（二）本次竞价活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，竞价不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交
八、特别提醒：（一）根据广东腾业资产评估及土地房地产估价有限公司作出的评估报告，该宗抵债土地资产使用权权益评估总价为874.31万元，预计假设转让时税费527.91万元，评估净值为346.40万元，广东阳西农村商业银行股份有限公司按净值转让
（二）标的物以实物现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准
广东阳西农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦出价竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及一切已知和未知的瑕疵，不得再以“显失公平”或“重大误解”为由，要求人民法院或仲裁机构变更或撤销本次竞买行为
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
成交后，出让方不承担办理过户（或办证）责任，产权过户（或办证）手续由买受人自行办理，标的物产权转让过程及转让前后所涉及的全部税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、土地闲置费、出让金等；在房产、土地交易过程中需缴纳的各种税费；广东阳西农村商业银行股份有限公司持有抵债资产期间需支付的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及相关税费；上述税费产生的相应滞纳金、罚款及以前所有欠费等）均由买受人自行承担，能否办证及过户的风险由买受人自行承担
上述费用均与广东阳西农村商业银行股份有限公司无关如买受人未履行支付义务，导致广东阳西农村商业银行股份有限公司垫付的，广东阳西农村商业银行股份有限公司垫付后，有权要求买受人立即返还，并承担《抵债资产转让协议》【编号：西农商抵转字第（2026）001号】约定的违约责任
如果买受人使用或办理土地使用权而涉及需要补交土地出让金、征地款的，由买受人自行解决并承担所有税费
（三）参与竞买人必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（四）参与竞买人应具备完全民事行为能力，并自行判断本人是否符合法律、行政法规等相关规定的竞买人资格和条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的全部责任和后果，包括但不限于费用、风险和损失
（五）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按本公告内容承担
（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
竞买人须联系广东阳西农村商业银行股份有限公司索要条款齐全的《抵债资产转让协议》【编号：西农商抵转字第（2026）001号】版本并阅读
未索要或经阅读后未以书面形式向广东阳西农村商业银行股份有限公司提出异议的，视为在竞买成功后无条件同意与广东阳西农村商业银行股份有限公司签订该《抵债资产转让协议》【编号：西农商抵转字第（2026）001号】
联系人：刘先生18926395688联系地址：广东省阳西县西湖水岸北门旁广东阳西农村商业银行股份有限公司2026年1月16日竞买须知广东阳西农村商业银行股份有限公司定于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时除外）在广东阳西农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：广东阳西农村商业银行股份有限公司；转让标的：阳江市海陵岛试验区东岛旅游区山白环抵债土地使用权权益
【土地使用权面积：9503.4㎡（以实际面积为准）】二、竞价方式：（一）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为￥20000元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（二）本次竞价活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，竞价不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交
三、竞价时间：2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、竞价起始价：￥280万元；报价的加价幅度以￥20000元或其整倍数
五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：￥56万元
竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入广东阳西农村商业银行股份有限公司指定账户作为竞买款的一部分
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、广东阳西农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前自行决定撤回竞拍标的
七、参与竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、标的物为广东阳西农村商业银行股份有限公司（原阳西县农村信用合作联社）的抵债资产，阳西县人民法院裁定[（2016）粤1721执967号之二]阳江市宏威置业发展有限公司名下的位于阳江市海陵岛试验区东岛旅游区山白环地块使用权抵偿阳江市越鹏贸易有限公司所欠广东阳西农村商业银行股份有限公司债务，广东阳西农村商业银行股份有限公司已是合法所有权人，但产权现尚未从被执行人过户至广东阳西农村商业银行股份有限公司
按现状拍卖，拍卖成交后买受人需承担过户的所有税费（包括从被执行人过户至广东阳西农村商业银行股份有限公司，以及广东阳西农村商业银行股份有限公司过户至买受人名下等多次过户所涉及的包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、土地闲置费、出让金等；在房产、土地交易过程中需缴纳的各种税费；广东阳西农村商业银行股份有限公司持有抵债资产期间需支付的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及相关税费；上述税费产生的相应滞纳金、罚款），意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担；九、根据广东腾业资产评估及土地房地产估价有限公司作出的评估报告，该宗抵债土地资产使用权权益评估总价为874.31万元，预计假设转让时税费527.91万元，评估净值为346.40万元，广东阳西农村商业银行股份有限公司按净值转让
十、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应于2026年2月10日16时前将竞价成交价余款通过支付宝网上支付或者银行支付：（1）支付宝网上付款方式：买受人可登录淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
（2）银行付款方式：通过银行转账缴入广东阳西农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：广东阳西农村商业银行股份有限公司，开户银行：广东阳西农村商业银行股份有限公司营业部，账号：80020000001499225)
缴款时请在备注上注明：“阳江市海陵岛试验区东岛旅游区山白环抵债土地使用权权益拍卖余款”
十、竞价成功并付清全部尾款后，买受人应在5个工作日内到广东阳西农村商业银行股份有限公司（地址：广东省阳江市阳西县西湖水岸北门旁）办理后续交易手续，并签订《抵债资产转让协议》【编号：西农商抵转字第（2026）001号】
若买受人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决
十一、竞价成功后，有关转让标的交割事项按《抵债资产转让协议》【编号：西农商抵转字第（2026）001号】有关约定进行交割
自交割日起半年内，买受人必须进行过户因标的尚未过户至广东阳西农村商业银行股份有限公司名下，买受人可能要经过多次过户，拍卖成交后买受人需承担过户的所有税费（包括从被执行人过户至广东阳西农村商业银行股份有限公司，以及广东阳西农村商业银行股份有限公司过户至买受人名下等多次过户所涉及的包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、土地闲置费、出让金等；在房产、土地交易过程中需缴纳的各种税费；广东阳西农村商业银行股份有限公司持有抵债资产期间需支付的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及相关税费；上述税费产生的相应滞纳金、罚款），上述费用均与广东阳西农村商业银行股份有限公司无关
如买受人未履行支付义务，导致广东阳西农村商业银行股份有限公司垫付的，广东阳西农村商业银行股份有限公司垫付后，有权要求买受人立即返还，并承担《抵债资产转让协议》【编号：西农商抵转字第（2026）001号】约定的违约责任
如果买受人使用或办理土地使用权而涉及需要补交土地出让金、征地款的，由买受人自行解决并承担所有税费
十二、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，保证金归广东阳西农村商业银行股份有限公司所有
买受人逾期未签订《抵债资产转让协议》【编号：西农商抵转字第（2026）001号】或支付成交价余款，转让方有权组织重新竞价并向阳西县人民法院提起诉讼
十三、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷广东阳西农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
十五、本《竞买须知》由广东阳西农村商业银行股份有限公司负责解释
广东阳西农村商业银行股份有限公司2026年1月16日尾款支付说明线上支付截止竞价结束后7个工作日尾款支付方式通过淘宝订单支付
