拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的<\/span>物调查<\/span>情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>中山市鸿兴物业经营服务有限公司享有的广东省中山市中级人民法院于1998年11月14日<\/span>作出<\/span>的（1995）中<\/span>中<\/span>执字第44-2号民事裁定书项下的权益<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>（2020）粤2071<\/span>破申29号<\/span>民事裁定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/p><\/td>中山市鸿兴物业经营服务有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>广东省中山市中级人民法院（1995）中<\/span>中<\/span>执字第44-2号民事裁定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>物介绍<\/span><\/p><\/td>一、裁定书项下权益<\/span><\/p><\/td><\/tr>权益人<\/span><\/p><\/td>民事裁定书<\/span><\/p><\/td>裁定内容<\/span><\/p><\/td><\/tr>中山市鸿兴物业经营服务有限公司<\/span><\/p><\/td>广东省中山市中级人民法院民事裁定书[（1995）中<\/span>中<\/span>执字第44-2号]<\/span><\/p><\/td>将属被执行人中山市唐城瓷艺有限公司所有的位于中山市板<\/span>芙<\/span>镇大环工业村的厂房一幢(用地面积共7093平方米，建筑面积共3382.88平方米)按中山市拍卖中心拍卖成交价格人民币<\/span>贰佰肆拾万<\/span>元正[中拍成字(98)第63号]拍卖给中山市鸿兴物业经营服务有限公司，所得价款用以抵偿被执行人所欠申请执行人的债务
<\/span><\/p><\/td><\/tr>二、权益对应资产情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>1、土地使用权<\/span>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/p><\/td>中山市唐城瓷艺有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>地址<\/span><\/p><\/td>中山市板<\/span>芙<\/span>镇大环工业村<\/span>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权证号<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>总字第157132号<\/span><\/p>中府国用字<\/span>（1990）第3000132号<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/p><\/td>7092.80㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/p><\/td>1990<\/span>年9月31日至2040年9月31日<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>厂房<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、地上建筑物<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/p><\/td>中山市唐城瓷艺有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/p><\/td>中山市板<\/span>芙<\/span>镇大环工业区，中山市板<\/span>芙<\/span>镇大环工业村<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权证号<\/span><\/p><\/td>粤房字<\/span>第3885312号<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>3382.88㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/p><\/td>自建房<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/p><\/td>1992<\/span>-<\/span>12<\/span>-<\/span>30<\/span><\/p><\/td><\/tr>说明：上述展示信息来源于《房屋所有权证》、《不动产登记资料查询结果》、《国有土地使用证》，仅供参考，具体以相关部门登记的为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>1、本次拍卖标的物为中山市中级人民法院于1998年11月14日<\/span>作出<\/span>的（1995）中<\/span>中<\/span>执字第44-2号民事裁定书项下的权益，非直接拍卖权益所对应资产，裁定项下权益对应的资产以其现状为准；<\/span><\/p>2<\/span>、根据管理人的调查，《国有土地使用证》显示<\/span>的证载土地面积<\/span>为7093平方米，查阅的《中山市不动产登记资料查询结果》记载的土地面积为7092.8平方米，二者存在不一致的情况，相关信息以最终生效文件及实际审批为准，管理人仅如实披露现有文件内容，不对上述信息<\/span>作出<\/span>任何承诺
<\/span><\/p>3、《房屋所有权证》、<\/span>《不动产登记资料查询结果》证载建筑面积<\/span>合计为3382.88平方米，根据估价人员现场查勘，估价对象原有<\/span>两幢证载框架<\/span>结构1层建筑物已拆除，已拆除建筑面积由估价人员根据房产图纸概算而得，约合计为80.56平方米，《房地产估价报告》中本次评估建筑面积按照3302.32平方<\/span>米，若最终与实测建筑面积不一致，应以实测建筑面积为准
<\/span><\/p>4<\/span>、其他情况详见《竞买公告》、《竞买须知》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>1、查封情况：无；<\/span><\/p>2、抵押情况：无；<\/span><\/p>3、以有关管理部门登记信息为准，以财产现状为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人<\/span><\/p><\/td>截至本公告发布之日止，尚无人向管理人主张优先购买权
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权益对应资产<\/span>评估情况<\/span><\/p><\/td>1、评估总值：人民币8<\/span>,<\/span>321<\/span>,<\/span>846<\/span>.<\/span>00元
（估价对象在价值时点的评估总值）<\/span><\/p>其中，房屋评估值1,139,308.00元，土地评估值7,182,538.00元，评估净值4,363,587.00元
<\/span><\/p>2<\/span>、评估报告：<\/span><\/p>（1）出具方：广东中<\/span>盈土地<\/span>房地产资产评估工程咨询有限公司；<\/span><\/p>（2）编号：<\/span>中盈评字<\/span>（2025）D452号；<\/span>Â<\/span><\/p>（3）价值时点：2025年7月28日；<\/span><\/p>（4）报告使用有效期：自202<\/span>5<\/span>年<\/span>12<\/span>月15日起至202<\/span>6<\/span>年12月<\/span>14<\/span>日；<\/span><\/p>（5）评估总值为未扣除未来发生转让时转让方应缴纳的税、费等款项的价值；评估净值为评估总值扣除转让方应缴纳的税、费后的价值
<\/span><\/p>管理人特别说明：<\/span><\/p>上述报告<\/span>内容<\/span>仅供参考，管理人不对报告所涉内容承担任何责任
<\/span><\/p>报告中评估净值虽已扣除转让方应<\/span>缴纳的<\/span>税、费，但未列明具体税费类型及金额
经向评估机构了解，评估净值仅为预估值，最终资产转让所涉税费须以税务机关核定为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权益对应资产的<\/span><\/p>利用状况<\/span><\/p><\/td>评估报告中<\/span>关于宗<\/span>地、建筑物利用状况公示如下：<\/span><\/p>估价地块形状较规则，大致呈长方形，西南面临板<\/span>芙<\/span>北路，其余<\/span>各面临<\/span>建筑物，土地面积7092.8平方米，目前已开发利用
<\/span><\/p>本次估价房产包括3幢建筑物（1-3幢），约建于1990年，基底面积合计2164.32平方米，<\/span>证载建筑面积<\/span>合计3382.88平方米，根据估价人员现场查勘，估价对象原有<\/span>两幢证载框架<\/span>结构1层建筑物已拆除，已拆除建筑面积约合计为88.56平方米，本次评估建筑面积合计3294.32平方米
1幢为一幢框架结构单层的建筑物，建筑物外墙油外墙漆，室内为水泥地面，内墙及天花抹平扫白；2幢为一幢框架结构单层的建筑物，建筑物外墙油外墙漆，安装铁窗及铁门，由于客观原因未能进入2幢室内查勘，结合产权人说明，本次评估设定室内为简单装修；3幢为一幢框架结构3.5层的建筑物，建筑物外墙贴马赛克，安装铁窗，室内为水泥地面或铺地砖，内墙油乳胶漆，天花油乳胶漆或吊顶；估价房产部分门窗已拆除，部分吊顶天花已脱落，保养状况较差
于价值时点，1幢暂空置，2幢部分用作宿舍，部分暂空置，3幢除首层小部分用作仓库外，其余均空置
另外，估价地块上还建有多幢未列入办证范围内的单层建筑物和星棚，估价房产上搭建有星棚，均未列入本次估价范围
<\/span><\/p>管理人特别说明：<\/span><\/p>上述报告内容仅供参考，管理人不对报告所涉内容承担任何责任
估价房产具体现状可参考附件《现场拍摄照片》<\/span><\/p><\/td><\/tr>税、<\/span>中山市鸿兴物业经营服务有限公司管理人（下称：管理人）将于2026年2月1日10时至2026年2月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：中山市鸿兴物业经营服务有限公司管理人，监督单位：中山市第一人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如转让要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的情况，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）并自行承担投资风险
未尽事宜，法院与管理人、平台不承担任何责任（四）本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担，实际承担的税费类型以及税费金额应以税务部门最终核定为准
（五）本次拍卖标的物为中山市中级人民法院于1998年11月14日作出的（1995）中中执字第44-2号民事裁定书项下的权益，非直接拍卖实物，裁定项下权益对应的资产以其现状为准
管理人不承诺、不保证裁定项下权益对应的资产能够办理不动产的转移登记，相关物权转移的风险由竞买人自行承担
请联系管理人进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人自行到相关部门了解情况（包括但不限于标的物的权属、裁定项下权益对应的资产能否转让、转让要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询）
有意者请联系管理人核实情况，进一步了解拍卖存在的风险以及拍卖标的所对应权益的基本情况，并自行判断
竞买人应当在竞买前确定能够承受已知或可能存在的显性、隐性瑕疵风险，再作出参加竞买的决定，竞买人参与竞买视为对标的物现状的确认
未尽事宜，法院、管理人、拍卖平台不承担任何责任二、竞拍标的物（一）标的名称：中山市鸿兴物业经营服务有限公司享有的广东省中山市中级人民法院于1998年11月14日作出的（1995）中中执字第44-2号民事裁定书项下的权益
权益人民事裁定书裁定内容中山市鸿兴物业经营服务有限公司广东省中山市中级人民法院民事裁定书[（1995）中中执字第44-2号]将属被执行人中山市唐城瓷艺有限公司所有的位于中山市板芙镇大环工业村的厂房一幢(用地面积共7093平方米，建筑面积共3382.88平方米)按中山市拍卖中心拍卖成交价格人民币贰佰肆拾万元正[中拍成字(98)第63号]拍卖给中山市鸿兴物业经营服务有限公司，所得价款用以抵偿被执行人所欠申请执行人的债务
详见《标的物调查情况表》附件：广东省中山市中级人民法院民事裁定书[（1995）中中执字第44-2号]、《不动产登记资料查询结果》、《位置示意图》、《现场拍摄照片》
（二）起拍价：8,321,846.00元；保证金：450,000.00元；增价幅度：40,000.00元及其整数倍
（三）特别说明1、上述裁定书已于1998年11月24日送达给中山市鸿兴物业经营服务有限公司，依法已发送法律效力
2、本次拍卖标的物为中山市中级人民法院于1998年11月14日作出的（1995）中中执字第44-2号民事裁定书项下的权益，非直接拍卖权益所对应资产
管理人不承诺、不保证裁定项下权益对应的资产能够办理不动产的转移登记，相关物权转移的风险由竞买人自行承担
3、裁定项下权益对应的资产以其现状为准，所包含的土地使用权及建筑物的相关产权信息以中山市自然资源局出具的《不动产登记资料查询结果》记载内容进行披露，仅供参考，所公示的土地面积、建筑面积、性质、用途、是否欠付房产税及城镇土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准
裁定项下权益对应的资产以现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以拍卖成交时的现状为准
土地及建筑物的登记面积以有关部门最终实际确认或审批为准，拍卖人对建筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如现状与发证时（如能过户）及相关权利登记部门登记或验收不一致的，以实际为准，需修复的相关费用由买受人承担
涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4、根据管理人的调查，《国有土地使用证》显示的证载土地面积为7093平方米，查阅的《中山市不动产登记资料查询结果》记载的土地面积为7092.8平方米，二者存在不一致的情况，相关信息以最终生效文件及实际审批为准，管理人仅如实披露现有文件内容，不对上述信息作出任何承诺
5、《房屋所有权证》、《不动产登记资料查询结果》证载建筑面积合计为3382.88平方米
根据估价人员现场查勘，估价对象（裁定项下权益对应的资产）原有两幢证载框架结构1层建筑物已拆除，已拆除建筑面积由估价人员根据房产图纸概算而得，约合计为80.56平方米，《房地产估价报告》中本次评估建筑面积按照3302.32平方米，若最终与实测建筑面积不一致，应以实测建筑面积为准
6、根据中山市自然资源局于2025年5月20日出具的《不动产登记资料查询结果》显示，裁定项下权益对应的资产已无抵押、无查封记录
裁定项下权益对应资产目前未过户至中山市鸿兴物业经营服务有限公司名下，当前证载权利人为中山市唐城瓷艺有限公司
拍卖成交后，上述问题由买受人自行处理权益对应资产截至查询日2025年5月20日，无查封、无抵押，若后续涉及新的查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人可协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限
7、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担，实际承担的税费类型以及税费金额应以税务部门最终核定为准
上述税、费的承担方式仅限于标的物拍卖转让过程中产生的部分，买受人在交齐所有成交款且经管理人确认该款项到账并办理完相关手续后，拍卖标的物的所有权归买受人所有
但裁定权益对应的资产过户、转让涉及的税、费，以及权益对应的资产可能拖欠的有关费用等均由买受人全部承担
8、竞买人一经报名参与竞买，即视为已充分知悉并认可本披露文件中的全部风险提示，自愿承担因参与本次拍卖产生的一切法律责任及经济损失
三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作日时间内接受咨询（上午9:30-12:00，下午14:00-17:30），联系人：陈小姐15362908721
看样地址：中山市板芙镇大环工业村（使用百度地图可导航至“中山市板芙镇板芙北路170号源鸿包装”）特别提醒：对于权益对应资产，竞买人如需看样，请于2026年1月28日前预约登记（发送短信至15362908721：看样人名称+证件号码+手机号码+标的物名称）
本次看样采用集中看样方式，未联系或逾期联系管理人预约登记的，管理人无法安排看样
有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对权益对应资产现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以及权益对应资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）如权益对应资产涉及中山市本地相关限购政策的，竞买人须自行向拍卖标的物所在地的相关主管部门咨询资产过户对买受人的资质要求
（三）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前3个工作日前向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖成交确认文件
如委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此导致的二次过户风险及因此产生的相关税、费由竞买人自行承担
（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任企业参拍注册账号流程及操作教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh五、优先购买权人（一）截止本公告发布之日，尚无第三方向管理人申报优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式及延时（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担（一）本次竞价活动计价货币为人民币
（二）本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担，实际承担的税费类型以及税费金额应以税务部门最终核定为准
（三）上述税、费的承担方式仅限于标的物拍卖转让过程中产生的部分，买受人在交齐所有成交款且经管理人确认该款项到账并办理完相关手续后，拍卖标的物的所有权归买受人所有
但裁定权益对应的资产过户、转让涉及的税、费，以及权益对应的资产可能拖欠的有关费用等均由买受人全部承担
（四）淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取
八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费、综合服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息
（三）余款：买受人应在拍卖成交之日（含当日）起7日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户[户名：中山市鸿兴物业经营服务有限公司管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司中山兴中道支行，账号：44050178230100002793]
若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且认定买受人悔拍，依法没收保证金并重新拍卖
（四）付清全部款项后，管理人将依法向税务机关进行报税，因本次交易产生的税费由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担
因企业处于破产清算中，存在无法开具发票的情况，管理人可能无法向买受人提供发票
（五）买受人逾期未支付竞价款的是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可依法向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价（六）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍品交付（一）买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后3个工作日内，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：中山市东区长江路18号恒隆豪苑16-2幢9层广东雅商律师事务所）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者未配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成
