拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>187.40平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/p><\/td>新华城东向北起-1至1层09号（商铺1-2层）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产证号<\/span><\/span><\/p><\/td>粤（2019）普宁市不动产权第0002796号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>187.4㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/span><\/p><\/td>非成套住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用年限<\/span><\/span><\/p><\/td>70年<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>占有使用情况<\/span><\/span><\/p><\/td>空置、无装修、无租约<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/span><\/p><\/td>过户税费由买卖双方按照法律规定各自承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价<\/span><\/span><\/p><\/td>人民币937,000.00元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保<\/font>证<\/font>金<\/font><\/span><\/p><\/td>人民币<\/font>150000元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>加价幅度<\/span><\/p><\/td>人民币<\/font>10000元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>国家税务总局普宁市税务局委托变卖人广东迅兴拍卖有限公司于2026年1月26日上午10时至2026年2月5日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的物进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的物详情：序号标的名称建筑面积（m2）房产性质起拍价（元）竞买保证金（元）1新华城东向北起-1至1层23号（商铺1-2层）251.38非成套住宅1,256,900.001900002新华城东向北起-1至1层24号（商铺1-2层）187.73非成套住宅938,650.001500003新华城东向北起-1至1层27号（商铺1-2层）187.73非成套住宅938,650.001500004新华城东向北起-1至1层28号（商铺1-2层）251.38非成套住宅1,256,900.001900005新华城东向北起-1至1层20号（商铺1-2层）187.2非成套住宅936,000.001500006新华城东向北起-1至1层21号（商铺1-2层）251.1非成套住宅1,255,500.001900007新华城东向北起-1至1层07号（商铺1-2层）224.81非成套住宅1,124,050.001700008新华城东向北起-1至1层13号（商铺1-2层）251.01非成套住宅1,255,050.001900009新华城东向北起-1至1层14号（商铺1-2层）320非成套住宅1,600,000.0024000010新华城13幢1层1003号50.02非成套住宅475,690.208000011新华城13幢1层1010号48.62非成套住宅462,376.207000012新华城13幢1层1011号48.62非成套住宅462,376.207000013新华城13幢1层1012号52.61非成套住宅500,321.108000014新华城13幢1层1027号57.76非成套住宅433,777.607000015新华城13幢2层2006号53.1非成套住宅199,390.503000016新华城13幢2层2007号147.98非成套住宅555,664.909000017新华城13幢2层2008号156.83非成套住宅588,896.659000018新华城12幢1层1003号49.94非成套住宅474,929.408000019新华城12幢1层1022号57.66非成套住宅433,026.607000020新华城东向北起-1至1层09号（商铺1-2层）187.4非成套住宅937,000.00150000（详情详见上述“标的物介绍”）二、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始日三个工作日前与变卖人联系并提交书面异议文件
三、重大事项披露：标的物按现状变卖，标的物存在以下情况和瑕疵：1、标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
2、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及标的物所在市的房屋限购（限售）政策规定的条件；竞买人办理竞买手续时视为清楚并知悉有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果
3、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致标的物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担
4、变卖成交后，如有租赁合同未到期的，买受人需继续履行原租赁合同，买受人须按原租赁条件承接原租赁合同至合同期满；租赁合同已到期仍有人占用的，由委托人提供给买受人相关的法律文书配合买受人维权；或者委托人与房产原权利人协商移交给买受人
5、本标的物所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、燃气费、维修基金、税费、应补地价、土地使用费等）均不包含在变卖的成交价款中，过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、由相应主体依法各自承担，未明确缴费义务人的费用以及水、电、气、网络费用、物业费、管理费等相关欠费，均由买受人承担，具体费用请自行到相关部门了解
四、变卖方式：增价变卖方式，至少一人报名且出价，方可成交
本次变卖活动变卖期为10天，如有竞买人在10天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内设置延时出价功能，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，变卖结束
在变卖竞价的过程中，如发生安全隐患、网络通讯故障、系统维护、处置可能引发重大履约风险、不可抗力事件等紧急情况不宜继续处置情形的，变卖人、变卖委托人有权先行暂缓或中止变卖或撤回变卖，并由变卖人通知竞买人
待暂缓或中止事由消失后，需要继续变卖的，在5日内恢复变卖五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册，淘宝网竞拍入口为唯一指定入口，通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作）
2.竞买人请在竞拍前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与变卖人、变卖委托人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3天向变卖人提交书面申请并经批准后才能获得优先购买权，否则视为放弃优先购买权
八、保证金缴纳及处置：1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2.竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为履约保证金
其他竞买人的保证金在竞拍结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
3.标的物竞拍结束，买受人通过线上完成软件服务费及综合服务费/佣金全额支付后，竞拍保证金将作为标的物变卖款的一部分转移到变卖人收款账户
买受人未在3天内支付相应服务费的，变卖人将通知平台发起在保证金里扣划相应的服务费
4.竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
九、成交价款的结算时间和方式：1.线下付款：变卖成交后，买受人应在变卖成交之日起2日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在变卖成交之日起3日内完成线下成交余款支付
收款账户：广东迅兴拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行深圳锦湖支行，银行账户：41009100040008541
买受人未在期限内支付变卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由变卖人扣划转付至强制变卖人指定账户
2.买受人在支付尾款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系变卖人办理后续交易手续
3.买受人逾期未支付尾款或未按期办理交接手续，变卖人可根据变卖委托人的委托组织重新竞拍，并视为买受人悔拍
竞拍成功后买受人悔拍的，交纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
注：竞买人在竞拍成功后均应按照确定的交款期限全额支付成交全款，否则应承担未能按时交款而导致的法律责任，并不再返还竞价保证金
联系人：林先生：15768707603、18926507047
十、服务费标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费
变卖佣金按变卖成交价的1.5%收取，平台软件服务费按变卖成交价的1%收取
见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，变卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费/佣金后的交易保证金余额，该保证金余额归变卖委托人所有
十一、咨询、看样的时间：自公告之日起至标的物竞拍结束前接受咨询；在标的物所在地进行集中看样时间为：2026年1月21日，有意者请联系林先生15768707603、18926507047
广东迅兴拍卖有限公司二〇二六年一月十六日一、变卖标的以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准
此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，变卖委托人、变卖人不承担本标的瑕疵保证
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵）二、参与竞拍的竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的物资格
三、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于承担竞拍费用、佣金、风险和保证金损失
请竞买人自行确定是否符合标的所在地购房资格四、变卖成交价格仅为不动产的转让价格（变卖委托人净得价），标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），按照国家规定各自承担，在变卖标的物办理转移登记后不动产权证记载登记日之前产生的水、电、煤气、物业管理费等欠费由出让方承担，变卖标的物办理转移登记后不动产权证记载登记日之后上述费用及标的物的专项维修基金由买受人承担
五、标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费
变卖佣金按变卖成交价的1.5%收取，平台软件服务费按变卖成交价的1%收取
见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，变卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费/佣金后的交易保证金余额，该保证金余额归变卖委托人所有
六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行在付清竞买余款后3日内办理标的物不动产权证过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、第三方查封等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人、变卖委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，买受人办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，变卖委托人可以重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买
特别注意：网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，并按相关规定扣除平台软件服务费后转入变卖委托人指定账户
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、变卖人根据法律规定有权在变卖完成前中止变卖或撤回变卖
十、为便于买受人及时收到变卖委托人相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与变卖委托人或变卖人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、依照《抵税财物变卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、竞买人在参与竞拍前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知等相关文件，也可以向变卖人、变卖委托人了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
十三、其他：解释权归变卖人、变卖委托人
广东迅兴拍卖有限公司二〇二六年一月十六日
